После них – хоть потоп: волгоградский Фонд капремонта заплатит 142 000 рублей за испорченную квартиру1903

Как правило, жители многоэтажек с нетерпением ждут проведения капитального ремонта. Но Светлана Сысуева, которая живет на Салтыкова-Щедрина, 20 в Волгограде, вспоминает о капремонте, как о страшном сне. В двухэтажке Светланы его проводили с марта по ноябрь 2022 года. Как только подрядчик «Ремонтно-строительная фирма «МИР» демонтировал кровлю, квартиру женщины стало нещадно топить. Причем заливало дождями ее несколько раз.

Пострадали потолки, стены и полы во всей квартире. Представители управляющей компании зафиксировали повреждения в Акте и указали причины: нарушение технологии капремонта кровли. Перед демонтажем подрядчик должен установить специальные тенты.

Экспертиза, которую за свой счет провела собственница, насчитала, что ремонт обойдется в 130 000 рублей.

Как взыскать деньги с виновников этой «водной феерии», женщина не знала, поэтому обратилась за правовой помощью в волгоградский Центр защиты прав граждан.

– Хотя работы по капремонту в многоквартирном доме выполняет подрядчик, ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств несет именно Фонд капремонта. Это прямо указано в ч. 6 ст. 182 ЖК РФ. Убытки собственникам возместят в полном объеме, даже если они больше той суммы, которую жители внесли за капремонт. Такая практика подкреплена Определением Верховного суда РФ от 20.06.2017 № 6-КГ17-4, – рассказал специалист Центра Николай Кубраков.

Правозащитники помогли пострадавшей составить исковое заявление в Ворошиловский районный суд с просьбой взыскать с Фонда ущерб. Суд обязал Региональный фонд капремонта выплатить женщине 142 000 рублей. В эту сумму, кроме расходов на ремонт, вошли почтовые расходы, плата эксперту и госпошлина.
 

Как действовать в такой ситуации

Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения капремонта подрядными организациями, которых он привлек, если деньги собственников аккумулируются на счете Фонда капремонта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Когда затопило:

1. Сообщите о затоплении в диспетчерскую (аварийную) службу управляющей организации. Зафиксируйте время, номер заявки и фамилию принявшего ее диспетчера.

Важно! Управляющая компания должна отреагировать и направить аварийную бригаду для ликвидации аварии. Время прибытия специалистов не должно превышать 30 минут.

Постарайтесь в момент протечки сделать фото или видео аварии.

2. Зафиксируйте время приезда аварийной и время, когда причины затопления были устранены. Все это нужно будет занести в Акт о затоплении. Обычно его составляет представитель управляющей компании. Образец Акта можно найти в инструкции Центра защиты прав граждан «Если вас затопили».

Если управляющая или эксплуатирующая организация не отправила к вам соответствующего специалиста, тогда Акт составляют сами жильцы.

Что делать дальше:

1. Определиться с требованиями к Фонду капитального ремонта.

Варианта два:

– устранить недостатки;

– компенсировать ущерб деньгами.

2. Если речь идет о денежной компенсации, придется заказать экспертизу. Она установит размер ущерба в денежном выражении.

3. Направить претензию в Фонд капитального ремонта, в которой изложить обстоятельства произошедшего и свои требования (сделать ремонт или компенсировать ущерб деньгами).

4. Приложить к обращению Акт о затоплении, фото-, видеоматериалы, если требуется – результаты экспертизы.

5. Если добиться ремонта или компенсации от Фонда не удалось, придется обращаться в суд.