Псковские коммунальщики обсчитали жителя на 3700 рублей на платежах за СОИ1811

Управляющая компания «Жилсервис» на протяжении трех лет обсчитывала девятиэтажку на Кузбасской Дивизии, 46 на электричестве, потребляемом на содержание общедомового имущества (СОИ). Выяснить это удалось специалистам псковского Центра защиты прав граждан, куда обратился житель дома Геннадий Осинин с просьбой проверить правильность выставления платежей.

– Многоквартирник на Кузбасской Дивизии оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. В таком случае управляющая компания должна выставлять плату за СОИ на электричество по нормативу, но с оглядкой на показания счетчика. Если плата по счетчику меньше норматива – делать перерасчет, возвращая разницу. Управляющая компания такой перерасчет не делала, – пояснила руководитель псковского Центра защиты прав граждан Ольга Кожевникова.

В Центре жителю помогли составить жалобу в ЖЭК с просьбой провести перерасчет. Коммунальщики не стали спорить и сразу выполнили требования. Геннадию Осинину вернули 3700 рублей – на столько его обсчитали с 2018 по 2020 годы.

– Потребовав от коммунальщиков пересчитать плату по счетчику, нередко можно услышать отказ. Обычно управляющие компании ссылаются на отсутствие утвержденной Правительством методики перерасчета. Несмотря на отсутствие методики на необходимость проведения такого перерасчета указал Минстрой в Письме от 15.10.2018 №41911-МГ/06ю. В случае с домом на Кузбасской Дивизии эти требования ЖЭК незаконно игнорировал. Остальные жители дома также имеют право обратиться в управляющую компанию с требованием о перерасчете, а с помощью обращения в Жилищную инспекцию или прокуратуру можно добиться перерасчета сразу для всего дома, – поясняет Ольга Кожевникова.

Как сейчас выставляют плату за ресурсы на СОИ

Что такое СОИ

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Содержание этих помещений оплачивается за счет собственников жилья пропорционально занимаемым ими площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за содержание общего имущества (СОИ), чтобы покрыть расход ресурсов на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках.

Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.

Если УК относится к общему имуществу и коммунальным ресурсам недобросовестно, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Чтобы стимулировать коммунальщиков, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ не должна превышать норматив, одобренный органом власти. Все, что сверху – УК оплачивает из собственного кармана.

Если в доме есть общедомовый прибор учета (ОДПУ)

П.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ обязывает коммунальщиков рассчитывать плату на содержание общедомового имущества (СОИ) с оглядкой на показания общедомовых приборов учета. Это значит, что если на содержание общего имущества по счетчику потрачено электроэнергии меньше норматива, то управляющая компания обязана сделать перерасчет и вернуть разницу. Порядок такого перерасчета не определен законодательством, на что часто ссылаются коммунальщики. Но о необходимости производить такой перерасчет говорится в Письме Минстроя РФ от 15.10.2018 №41911-МГ/06. Несмотря на то, что письма ведомства носят рекомендательный характер, указанное письмо легло в основу предписаний органов ГЖН и решений судов.

Если объём потребления по общедомовому прибору учета превысил норматив, то делать доначисления нельзя.

Если по счетчику дом потребил больше норматива, то плата должна выставляться по нормативу.

Если ОДПУ не установлен

При отсутствии общедомового прибора учета ресурсов размер расходов на оплату электричества и воды, потребляемых на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления, который устанавливают региональные власти (п.9.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Куда жаловаться на неправильный расчет платы за СОИ

1. Непосредственно в управляющую компанию.

Согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать от УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете.

2. В Государственную жилищную инспекцию.

Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ.

3. В прокуратуру. Во всех случаях бездействия и не предоставления ответов на заявления от УК и ГЖИ.