Ремонт на 400 000 рублей. Жильцы заставили ЖЭК устранить протечки в тульской десятиэтажке2492

Ночь с 19 на 20 сентября 2021 года жители тульской десятиэтажки на Кирова, 21 запомнят надолго. Из-за сильного ливня залило сразу три этажа. Пострадали шесть квартир – у кого-то намокли натяжные потолки, у кого-то отслоились обои и на стенах появились разводы. Собственники даже не удивились случившемуся. В доме давно прохудилась крыша, уже были протечки.

– Латание дыр уже не помогало, нужны были капитальные работы. Так как деньги на капремонт мы копим на спецсчете, то провели общее собрание и приняли решение срочно привести крышу в порядок. Пакет документов направили в администрацию – так того требуют местные нормативные акты. Но от чиновников ни ответа ни привета. Как итог – сильнейший залив, – вспоминают жители многоэтажки.

Что делать дальше, собственники не знали и обратились за советом в Центр защиты прав граждан. Правозащитники помогли заявителям добиться ремонта аварийной кровли.

– В Туле проведение капремонта контролирует администрация города. Даже если жители копят деньги на спецсчете, они не могут без разрешения администрации начать работы. Собственники должны направить решение общего собрания в мэрию, где должны согласовать капремонт в течение семи дней. Такой срок указан в Постановлении Правительства Тульской области от 19.07.2021 №411. По словам жителей, они направили документы в администрацию. Почему не последовало никаких действий, нужно разбираться. Но управляющая компания, в свою очередь, не должна была ждать, пока собственники решают вопрос с проведением капитального ремонта. Их задача – содержать общедомовое имущество в надлежащем виде. Если были жалобы на текущую кровлю, коммунальщики должны были отреагировать на них и устранить протечки в течение суток, – разъяснили в Центре защиты прав граждан.

Юристы Центра привлекли к решению вопроса депутата Тульской областной Думы от партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Гребенщикова. Политик направил запрос в администрацию Тулы с просьбой разъяснить – по какой причине обращение собственников десятиэтажки на Кирова, 21 о переносе сроков до сих пор не рассмотрено. Но в мэрии ответили, что никаких документов от жителей не получали. И порекомендовали жильцам снова провести общее собрание и собрать необходимый пакет документов.

Пока власти разбирались, Центр защиты прав граждан обратился в ЖЭК с требованием провести текущий ремонт. И только после этого коммунальщики восстановили поврежденные участки кровли. Жители сообщили, что на ремонтные работы коммунальщики потратили 400 000 рублей. Теперь правозащитники будут добиваться возмещения ущерба собственникам затопленных квартир, а также проведения капитального ремонта в ближайшие сроки.

На фото: ремонт крыши десятиэтажки на Кирова, 21.

Как приблизить сроки проведения капитального ремонта

Очередность капремонта МКД в каждом населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.

Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.

Существует два способа сбора средств на капремонт:

1. На специальном счете дома. 

Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД они могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.

Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:

– перечень работ, которые  нужно провести в МКД;

– стоимость этих работ;

– сроки проведения капремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и УК).

Для переноса сроков капремонта в таком случае:

• Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
• Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
• После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.

2. На счете регионального оператора. 

Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:

• в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
• собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.

Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается, обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.
2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.
3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.
4. Подать в городскую администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:

– протокол общего собрания собственников; 

– акт обследования МКД;

– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.

Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации, либо в Фонде капитального ремонта региона! В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников!

5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.

Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.