Главная страница > Общество > Сэкономили 170 000 рублей: вологодский ЖЭК пытался через суд поднять тариф на содержание жилья

Вологда Сегодня

Сэкономили 170 000 рублей: вологодский ЖЭК пытался через суд поднять тариф на содержание жилья597

Ср, 09 октября 2024, 14:18
Фото: Фотобанк Legion-Media

Умерить аппетиты управляющей компании помог Центр защиты прав граждан.

Коротко и без рекламы – наш Telegram-канал «Центр справедливости». Присоединяйтесь!

В феврале 2024 года управляющая компания «Жилстройсервис» по своей инициативе провела в пятиэтажке на Горького, 54 в Вологде общее собрание собственников жилья (ОСС). Цель у коммунальщиков была конкретная: добиться, чтобы жители согласовали повышение тарифа на содержание жилья на 20%. Но собственники инициативу не поддержали, большинство проголосовало против.

– Во-первых, коммунальщики не предоставили экономическое обоснование для повышения тарифа. Во-вторых, мы недовольны работой УК и считаем, что она не отрабатывает даже тот тариф, который действует сейчас. Но несмотря на проваленное ОСС ЖЭК не успокоился и обратился в суд, чтобы признать наше решение недействительным. И тут нам потребовалась правовая помощь, – пояснили жильцы.

Как умерить аппетиты управляющей компании – с таким вопросом собственники обратились в вологодский Центр защиты прав граждан.

– Чтобы добиться повышения тарифа, УК обязана доказать, что действующей ставки уже не хватает для надлежащего содержания дома. Для этого нужно представить собственникам экономическое обоснование повышения тарифа. Но «Жилстройсервис» не смогла это сделать. Коммунальщики в суде ссылались на отчет о фактических затратах за 2023 год и половину 2024 года. Но этот документ никак не доказывает необходимость повышения тарифа. Больше того, мы изучили отчеты и выяснили, что ЖЭК списывал деньги на работы, которые вообще не могли быть выполнены в пятиэтажке. Например, «Жилстройсервис» указала, что дважды оплачивала прочистку дымоходов. Но в панельном доме их просто нет! – пояснил специалист Центра Алексей Мухин.

Сотрудники Центра защиты прав граждан помогли жителям составить возражения на исковое заявление. В итоге Вологодский городской суд в удовлетворении требований УК «Жилстройсервис» отказал. Плата за ремонт и содержание жилья для жителей пятиэтажки на Горького, 54 останется на прежнем уровне. По подсчетам специалистов, лишь за один год экономия за счет сохранения тарифа на прежнем уровне составит 170 тысяч рублей.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.

Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 115 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,1 млрд рублей.

КАК УЛИЧИТЬ УК В НЕЗАКОННОМ ПОВЫШЕНИИ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Способов залезть в карман собственников у УК много. Один из самых распространенных – самовольно повысить ставку на содержание и ремонт жилья.

ВАЖНО! Изменить размер платы за содержание жилья законно можно в двух случаях: если такое решение принято на общем собрании собственников или если дом не принял решения на общем собрании и к расчетам применяется муниципальная жилищная ставка.

Часто для придания легитимности своему решению УК подделывает протоколы общего собрания. Но большинство не утруждает себя такими сложностями, поднимая ставку. А на претензии жителей управляющая компания обычно приводит следующие оправдания:

Индексация тарифов на коммунальные услуги. Но повышение коммунальных тарифов не влечет за собой изменения ставки на содержание жилья. Это жилищная услуга.
Рост инфляции. Помните, что инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на содержание жилья!
Решение общего собрания собственников. Тут надо проверять, было ли у вас такое собрание, поднимался ли вопрос о повышении ставки на содержание и текущий ремонт жилья. Если нет, надо запросить в УК сфальсифицированный протокол ОСС по такой теме.
Переход на муниципальный тариф. УК не имеет права применять любой новый тариф без соответствующего решения ОСС. Помните, тариф на содержание жилья может изменить только общее собрание собственников! Повышать тариф без согласования с жителями ЖЭК не имеет права.

Если жители не установили размер платы – только в этом случае управляющая организация применяет муниципальный тариф.

Его власти утверждают ежегодно, а растет он плавно – ежегодное повышение не должно быть выше индекса потребительских цен. Такие рекомендации содержит Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 6 апреля 2018 года №213/пр. Кроме того, Минстрой рекомендует устанавливать такой тариф по типам домов.

ОБЯЗАННОСТЬ УК – ОБОСНОВАТЬ ПОВЫШЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ!

Перед тем как поставить собственников в известность, что ставка может вырасти, УК должна составить смету расходов на содержание общедомового имущества и обосновать новый размер платы. Этому должен предшествовать осмотр имущества дома. С обязательной актировкой, списком услуг.

Такую обязанность на управляющие организации налагает п. 31 ПП РФ №491, разд. 3 ПП РФ №416.

Предложение увеличить ставку должно быть обязательно подкреплено подробной сметой. В ней должны быть приведены экономически обоснованные расходы. Причем УК должна указать, почему эта работа или услуга необходимы дому.

Перед тем как вынести вопрос на общее собрание собственников, УК обязана разместить объявление о планах по изменению тарифов на информационных стендах. Через 30 дней после этого можно уведомлять собственников о проведении общего собрания.

На собрании собственники имеют право не согласиться с приведенными аргументами и проголосовать против. Тогда единственный способ для УК повысить тариф – обратиться в суд или органы антимонопольного контроля.

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВСЕ-ТАКИ ПОВЫСИЛА ТАРИФ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ:

Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.
Если УК не ответила или отказалась снижать тариф – напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.
Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, то в адрес руководителя УК направят предписание.

Неоднозначный вопрос возможности индексации тарифа без согласия собственников

Минстрой РФ считает возможным повышать плату за содержание и ремонт в МКД без решения общего собрания (письмо Минстроя РФ от 26.12.2018 N 51876-ОО/04), если условие об индексации закреплено договором управления между собственниками и УК.

Судебная практика по указанному вопросу неоднозначна. Чаще судьи поддерживают позицию контролирующих органов, которые дают предписание о перерасчете, но иногда встают на сторону управляющих организаций.

В 2019 году ВС РФ неоднократно высказывал мнение по вопросу проведения индексации размера платы за содержание жилья:

– Определением ВС РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018 признана законность индексации.

– Определениями от 08.08.2019 № 307-ЭС19-5652 по делу № А21-6042/2018 и от 19.07.2019 № 308-ЭС19-10842 по делу № А53-15504/2018 Верховный суд РФ признал, что индексация платы за содержание жилья противоречит нормам жилищного законодательства РФ.

– В декабре 2019 года Определением от 21.11.2019 № 307-ЭС19-11346 Верховный суд в очередной раз поменял свою позицию.

Госжилинспекция Алтайского края считает повышение платы за содержание без решения собственников жилья незаконным, даже если пункт об индексации содержится в договоре управления и этот пункт был согласован на собрании собственников жилья. ГЖИ считает, что это нарушает положение ст. 156 ЖК РФ. А кроме того, условия договора управления, позволяющие УК в одностороннем порядке изменять цену договора, противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ. Эти нормы призваны защитить собственника, как более слабую сторону во взаимоотношениях с УК.