Смоленская пенсионерка отсудила у ЖЭКа 10 тысяч рублей за неисправную вентиляцию1164

Еще в 2017 году ресурсник отключил подачу газа в квартиру проживающей на Гагарина, 39 в Смоленске Галины Тимофеевны. Причиной послужила неисправность вентиляционной системы, которая не давала тягу. Подачу газа восстановили только после того, как сотрудники УК «Жилищник» вывели вентиляционный короб на фасад дома и установили электрический вентилятор. Но такое решение проблемы собственницу не устраивало.

– В УК пояснили, что привести в порядок вентиляцию можно только из квартиры этажом выше, а получить доступ в нее не могут. Но теперь мне приходится больше платить за электроэнергию, которую потребляет электрическая вытяжка, – посетовала пенсионерка.

Собственница пожаловалась на управляющую компанию в Госжилинспекцию и добилась предписания об устранении засора в шахте. С тех пор прошло больше двух лет, но коммунальщики к работам так и не приступили, хотя все сроки истекли. Тогда женщина обратилась за помощью в смоленский Центр защиты прав граждан.

 – Содержать вентиляционные каналы и дымоходы в исправном состоянии должна именно обслуживающая организация (п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), – пояснила специалист смоленского Центра защиты прав граждан Яна Яночкина. – Если УК не исполняет свои обязанности даже по предписанию жилинспекции, ничего не остается, кроме как обратиться в суд.

Правозащитники помогли составить исковое заявление в районный суд. Представитель ЖЭКа ходатайствовал о проведении экспертизы, которая могла бы определить работоспособность естественной вентиляции. Удалось выяснить, что воздух не поступает из-за кирпичной кладки в вентиляционной шахте. Дефект мог образоваться еще при строительстве дома. Тем не менее по решению суда устранить его должна именно управляющая компания. Суд обязал выполнить работы в течение шести месяцев и выплатить собственнице 10 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.

Обязанности УК по обслуживанию вентиляционной системы

Системы вентиляции в многоквартирном доме должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (п. 4.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

При эксплуатации системы вентиляции МКД управляющая организация должна проводить (п.5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170):

– плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

– замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

– устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

– устранение засоров в каналах;

– устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Осмотры систем вентиляции следует проводить не реже двух раз в год при проведении сезонных осмотров (п.13.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Не реже одного раза в три года должна проводиться пылеуборка и дезинфекция вентканалов и антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб.

При весеннем осмотре системы вентиляции составляется перечень недостатков вентиляционной системы (п. 5.7.11 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Не реже одного раза в три года должны производиться (п.п 5.7.5, 5.7.10 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) :

– пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов;

– антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов.

Что делать, если в вентиляции нет тяги

1. Если кажется, что вентиляция не работает, перед обращением в УК самостоятельно проверьте, есть ли тяга. Сделать это можно двумя способами.

• Откройте форточку и поднесите к решетке вентиляции зажженную свечу или зажигалку. Пламя должно отклониться в сторону вентиляционного отверстия. Если этого не происходит или пламя направлено в сторону помещения, то вентиляция неисправна. Этот способ может применяться только в домах без газоснабжения.
• Откройте форточку. Возьмите достаточно большой лист бумаги, чтобы он мог полностью закрыть вентиляционное отверстие. Плотно прижмите его к решетке и уберите руку. Если лист остался на месте – тяга хорошая. Упал – стоит вызвать специалиста.

В жаркую погоду тяга слабеет и проверить ее силу будет сложнее. Косвенными признаками неисправности может быть образование конденсата на окнах, появление плесени или грибка на стенах, граничащих с улицей, посторонние запахи, идущие из подъезда или от соседей.

2. Если тяги нет – обращайтесь в обслуживающую организацию. Подайте заявление по нашему образцу в письменной форме с просьбой проверить систему и при необходимости устранить неполадки. Заявление нужно отнести в УК и попросить поставить отметку о принятии на втором экземпляре, либо же направить письмом с уведомлением о вручении. УК должна дать ответ в течение 10 дней.

3. Если УК не дала ответ, либо вам отказали приводить вентиляцию в порядок – жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию.

4. Если даже инспекция не может заставить УК работать, придется обращаться в суд.