Собака квартиранта испортила имущество собственника жилья. Как взыскать ущерб3355

Михаил Бумагин сдал свою квартиру в Иванове внаем. Когда срок договора подошел к концу и собственник пришел принимать жилье, выяснилось, что квартирант без разрешения завел собаку. На это можно было не обращать внимания, но животное испортило мебель, стены и межкомнатные двери. Возмещать ущерб в добровольном порядке наниматель отказался. Михаил Бумагин обратился в ивановский Центр защиты прав граждан.

–  Права собственника квартиры защищает Гражданский кодекс. Согласно ст. 678, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. А согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, – пояснил руководитель ивановского Центра защиты прав граждан Эдуард Аллерборн. – Если квартирант испортил имущество, он должен в добровольном порядке возместить ущерб. Если договориться не удалось, собственнику придется заказать экспертизу, чтобы оценить размер ущерба, а затем обратиться в суд за взысканием.

По совету правозащитников Михаил Бумагин заказал экспертизу. Размер ущерба составил 124 тысячи рублей. Сама же экспертиза обошлась в 7 тысяч рублей.  В Центре помогли составить исковое заявление в городской суд с просьбой взыскать эти суммы с нанимателя квартиры. Суд с требованиями согласился и полностью удовлетворил иск.

Если животное нанесло ущерб, вы можете досрочно расторгнуть договор найма и добиться компенсации.

1. Подготовьте уведомление о досрочном расторжении договора. Документ составьте в двух экземплярах.

В уведомлении нужно изложить причины расторжения договора, указать причиненный ущерб и потребовать освободить квартиру в определенный срок, закрепленный в договоре.

2. Вручите уведомление квартиранту. На втором экземпляре он должен расписаться.

Если отказывается – зовите соседей, чтобы они засвидетельствовали факт уведомления и расписались на документе. Второй вариант – выслать претензии заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером.

Досрочно расторгнуть договор также можно через суд. Основания для этого перечислены в ст. 687 ГК РФ. Среди них – разрушение или порча жилого помещения.

! При сдаче жилья заранее обговорите с нанимателем все вопросы, касающиеся запрета на домашних животных. Обязательно включите в договор пункт, дающий право собственнику досрочно расторгнуть договор и выселить квартиранта в случае нарушения этого запрета.

Есть два варианта взыскания убытков по договору найма:

• по соглашению сторон;
• через суд.

Если квартирант согласен добровольно компенсировать причиненный ущерб, то стороны подписывают соглашение о возмещении убытков.

Если договориться не получилось – придется обращаться в суд. Но прежде нужно провести оценку причиненного ущерба. Такие экспертизы проводят специализированные оценочные компании.

Требования в исковом заявлении должны быть основаны на результатах экспертизы.

В суде собственник квартиры может потребовать не только возмещения ущерба, но и расходов на проведение экспертизы.

На какие нормативные акты ссылаться в суде:

• Согласно ст. 681 ГК РФ, ответственность за текущий ремонт жилого помещения несет наниматель.
• Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние квартиры.
• Согласно ст. 687 ГК РФ, в случае порчи жилого помещения собственник вправе через суд потребовать расторжения договора.
• Согласно ст.  393 ГК РФ, наниматель обязан возместить убытки собственнику.
• Согласно ст. 15 ГК РФ, собственник вправе требовать полного возмещения причиненных убытков.
• Согласно ст. 1064 ГК РФ, ущерб компенсирует лицо, причинившее вред имуществу.

Как составить исковое заявление

К основным реквизитам искового заявления относят:

• точное название суда, его адрес;
• сведения о заявителе и ответчике (ФИО, паспорт, адрес, контактная информация);
• описание обстоятельств, при которых произошла порча имущества и определен виновник;
• перечень действий, которые привели к порче или полной утрате имущества;
• доказательства с причинно-следственной связью, почему требование направлено конкретному ответчику;
• требования возместить нанесенный ущерб или устранить повреждения;
• перечень прилагаемой документации.

Внизу документа должна стоять подпись и дата.

Поскольку иск о возмещении – имущественного характера, госпошлина определяется согласно взыскиваемой суммы. В случае удовлетворения требований истца можно взыскать судебные издержки с ответчика.