Своя чужая дача. Костромичка доказала право на участок, которым пользовалась 20 лет1953

В 2002 году Лидия Шохова* купила дачу с небольшим домиком в одном из костромских СНТ. Пенсионерка заплатила собственнице 1500 рублей и взяла расписку. Женщины решили, что договор купли-продажи подпишут чуть позже.

– Продавец на тот момент болела. Мы договорились, что, когда ей станет лучше, мы вместе оформим переход права собственности в Росреестре. Но этому не суждено было случиться, пенсионерка скоропостижно скончалась. Никто из родственников ко мне не обращался, претензий не предъявлял. И вот уже 20 лет я возделываю этот участок, – рассказала Лидия Шохова.

С просьбой разъяснить, как оформить на него права, женщина обратилась в костромской Центр защиты прав граждан.

– Тот, кто добросовестно, отрыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, может рассчитывать на признание права собственности. Об этом говорится в п.3 ст. 218 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Это как раз ситуация Лидии Шоховой, которая является членом СНТ и все эти годы исправно оплачивает членские взносы. Есть и свидетели, которые могут этот факт подтвердить. А значит, Шохова имеет все основания для обращения в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности, – пояснила руководитель костромского Центра Анна Комиссарова.

Правозащитники помогли женщине составить исковое заявление в районный суд Костромы. Требования удовлетворили, после чего хозяйка зарегистрировала право собственности на участок в Росреестре.

* Имя изменено.
 

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. 
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске.  Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.

Как заявить право на имущество в силу приобретательной давности

Правильно называть «ничейное» имущество бесхозяйным. По закону лицо, которое владеет таким имуществом, по прошествии определенного времени может стать его собственником. Для этого нужно обратиться в суд и доказать ряд обстоятельств.

Давность владения

Чтобы признать право на бесхозяйное имущество, претендент должен открыто, непрерывно и добросовестно владеть им как собственным в течение:

– 15 лет, если речь идет о недвижимости;

– 5 лет, если речь об ином имуществе (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В законе это называется приобретательная давность. Причем эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ). А значит, подавать в суд можно через 18 или 8 лет соответственно, иначе в удовлетворении требований откажут.

Добросовестность

За время владения никто другой не должен заявлять о своих правах на это имущество. То есть лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Например, один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью. При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит. В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику неизвестно о чьих-либо претензиях на объект.

Открытость

Это означает, что лицо не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения, несет бремя содержания, оплачивая коммунальные и другие платежи. Такое поведение свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным.

Непрерывность

Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново. При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.

И даже если третье лицо незаконно на какое-то время заняло помещение, давностный владелец вправе отстаивать свои права на него, несмотря на то, что сам не является его владельцем.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При обращении в суд лицо, претендующее на признание права собственности в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ответчиком будет прежний собственник имущества. Если он неизвестен, то ответчиком в иске нужно указывать орган местного самоуправления, который в соответствии со ст. 225 ГК РФ ставит на учет бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства истец должен предоставить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Это могут быть: платежные документы (оплата коммуналки и других платежей за жилье), акты оказания услуг, договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества), показания свидетелей и др.