Сюрприз для собственников. Специалисты предупреждают о резком росте платы за ЖКУ4615

В феврале 2022 года Правительство выпустило долгожданное Постановление №92, которое регулирует порядок перерасчета за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества. 

Долгожданное – потому что долгое время такой методики не было, чем и пользовались недобросовестные управляющие компании.

О чем вообще речь

Если коротко – на содержание общедомового имущества управляющие организации тратят определенный объем воды, электричества, тепла. Подъезды нужно мыть, освещать, отапливать.  За это должны платить собственники. Но деньги собирают по определенной методике: жители платят по нормативу, а потом управляющие организации проверяют, сколько реально, по счетчикам, потратили ресурсов на содержание общих мест. Если по приборам учета получается меньше норматива – логично, что собственникам должны вернуть переплаченное. 

Много лет управляющие компании отказывали собственникам в таком перерасчете, ссылаясь на то, что его порядок не утвержден Правительством РФ. И вот теперь эта методика закреплена законодательно. Корректировку за сверхнорматив будут делать раз в год - в первом квартале.

Правда, тут же выяснилось, что собственникам подложили настоящую коммунальную свинью.

Что не так с новым Постановлением Правительства №92

Выше мы разобрались, что делать, если по счетчикам на общедомовые нужды потратили ресурсов меньше норматива. Но бывает и наоборот.

Если УК относится к общему имуществу и коммунальным ресурсам недобросовестно, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Это называется «сверхнорматив».

Чтобы стимулировать коммунальщиков, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ не должна превышать норматив, одобренный органом власти. Все, что сверху – УК оплачивает из собственного кармана, если собственники не установили на общем собрании иной порядок оплаты за СОИ. Правда, при условии, что УК предоставляет услуги только в объемах минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства №290.

К каким ухищрениям только ни прибегали УК, чтобы переложить оплату сверхнормативного потребления на кошельки граждан. Сколько копий было сломано в судах. В итоге сформировалась понятная практика.

Переложить сверхнорматив на карманы собственников можно в единственном случае: если они на общем собрании приняли решение платить за СОИ по фактическому потреблению. Тогда жители будут платить столько, сколько покажет счетчик, даже если «набежит» больше норматива.

Новое Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2022 года №92 ограничение платы жителей за ресурсы на СОИ действующим нормативом сняло! То есть теперь весь сверхнормативный перерасход собственники будут оплачивать из своих карманов. Без решения общего собрания. 

Плата за СОИ теперь будет начисляться в течение года — по нормативу, а в 1-м квартале следующего  года ее будут пересчитывать с учетом прошлогодних показаний счетчика. Сколько накрутило – столько и придется платить. 

Специалисты предупреждают, что это приведет к неконтролируемому росту счетов на коммунальные расходы. И начнется это сразу после вступления в силу нового нормативно-правового акта – в сентябре 2022 года. Поскольку, большинство домов в реальности потребляют ресурсов больше норматива. И если раньше УК не имели права начислять «сверхнорматив», то теперь у них развязаны руки.

Как сейчас выставляют плату за ресурсы на содержание общедомового имущества – читайте в подробном материале «Домового Совета».