ТСЖ и голуби. Пенсионерка 20 лет не могла добиться ремонта чердака, который оккупировали птицы538

Елене Камыниной из Барнаула 65 лет. Двадцать из них она безуспешно боролась с управляющей организацией своего дома на Павловском тракте, 277 – ТСЖ «Сирень». На чердаке многоэтажки не были установлены защитные решетки на продухи, через которые внутрь свободно проникали птицы. Из-за этого чердачное помещение постепенно пришло в антисанитарное состояние: в тепле развелись мухи и личинки, которые то и дело оказывались в квартире. А на потолке проступали темные пятна — не помогала даже побелка. При этом, ТСЖ отказывалось привести в порядок чердачное помещение.

Проблем добавил и неудачный ремонт кровли: подрядчики товарищества повредили водосток на чердаке и межпанельные швы, из-за чего квартиру два раза заливало. Чтобы остановить протечки, пенсионерке пришлось за свой счет нанимать рабочих и отдать 30 000 рублей за герметизацию стыков.

Обращения в прокуратуру и Роспотребнадзор ничего не давали. Надзорные органы ограничивались предостережениями, которые ТСЖ попросту игнорировало. Тогда Елена пришла в Центр защиты прав граждан.

 

 

Чердак – это часть общего имущества дома, и ТСЖ обязано содержать его в надлежащем состоянии. Заделывать отверстия, менять испорченный утеплитель, не допускать антисанитарии – это все входит в прямые обязанности организации, за это жильцы ежемесячно платят деньги. Двадцать лет бездействия и формальные отписки – это прямое нарушение жилищного законодательства, — пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна

Мазунина.

 

 

Специалисты Центра помогли направить жалобу в Госжилинспекцию, но ведомство ответило, что чердак в порядке, а если собственница не согласна – добро пожаловать в суд. Тогда юристы Центра подсказали Елене Камыниной дальнейший план: сначала заказать независимую оценку ущерба, а затем подать иск к ТСЖ. В иске потребовали возместить ущерб от залива и отремонтировать чердак – заделать швы, заменить утеплитель и установить на продухи защитные сетки, чтобы наконец-то сделать это помещение «территорией, свободной от голубей».

Суд первой инстанции встал на сторону ТСЖ: он взыскал компенсацию за залив, моральный вред и штраф, но в ремонте чердака отказал, посчитав, что его необходимость не доказана.

Пенсионерка при поддержке Центра подала апелляционную жалобу. Краевой суд подошел к спору основательно и назначил новую экспертизу, выводы которой подтвердили обоснованность требований Елены Камыниной. Судебная коллегия Алтайского краевого суда отменила прежнее решение и вынесла новое. ТСЖ «Сирень» обязали в трехмесячный срок отремонтировать кровлю, заделать стыки, заменить прогнивший утеплитель, полностью вычистить и продезинфицировать чердак, а также установить защитные сетки.

Кроме того, суд увеличил в пользу Елены Камыниной общую сумму взыскания: в нее вошли компенсация ущерба от залива, расходы на ремонт межпанельных швов, компенсация морального вреда и потребительский штраф за отказ решить вопрос добровольно. Общая сумма превысила 120 000 рублей.

О том, как заставить управляющую компанию работать, читайте в нашей инструкции: