«У людей крыша падает, а им дверь починили». Депутат Госдумы Кузнецов добивается расселения аварийного дома в Камышлове2280

Крыша и стены разрушаются, а подъезд больше похож на катакомбы, чем на вход в жилой дом. В таком состоянии уже много лет находится одноэтажка на Северной улице, 20б в Камышлове. Местные власти признали дом аварийным и подлежащим сносу, но расселять его будут до 2031 года. Жильцы опасаются, что к этому времени одноэтажка превратится в настоящие руины. Оставаться в таком доме небезопасно. В любой момент может обрушиться крыша. Под угрозой находятся семьи с детьми, пожилые люди и инвалиды. Но местным властям, похоже, до этого нет никакого дела.

Собственники не стали испытывать судьбу. Чтобы ускорить процесс расселения, жители аварийного дома обратились к депутату Госдумы от фракции «Справедливая Россия – За правду», руководителю сети Центров защиты прав граждан Андрею Кузнецову. Парламентарий оперативно направил запрос в прокуратуру Свердловской области с просьбой разобраться в ситуации.

Источник: vk.com

Прокуратура назвала срок расселения дома – до 2031 года – неразумным, так как существует реальная угроза разрушения одноэтажки. У жителей аварийных домов есть право получить жилье из маневренного жилого фонда. Но местная администрация почему-то не предложила людям такое жилье. Хотя обязаны это сделать. За нарушение надзорный орган внес представление в адрес главы округа.

– Проблема кроется в неграмотном управлении. Да, в бюджете администрации Камышловского района сегодня нет таких средств, чтобы оперативно расселить всех жителей аварийного дома, но бездействовать нельзя! Тут большое поле для работы городских властей с региональными и федеральными властями. Такие рассыпающиеся дома появляются не одномоментно и не внезапно. Заставлять людей жить в опасных для жизни условиях более десяти лет – недопустимо! По закону сроки расселения должны быть разумными. Но можно ли их назвать таковыми в случае с домом на Северной улице, 20б? – прокомментировал Андрей Кузнецов.

Кроме того, прокуратура обратилась в суд, чтобы установить новые сроки расселения опасного дома. Также после вмешательства справедливоросса власти переселили три семьи из аварийного дома в новые квартиры.

Андрей Кузнецов лично проверил, как проходит процесс расселения. Оказалось, что большинство людей не выдержали и выехали из опасного дома на съемные квартиры. Но некоторым семьям просто некуда ехать, они по-прежнему живут в опасном доме. Парламентарий будет добиваться расселения всех жителей аварийного дома.

Также собственники рассказали Андрею Кузнецову, что буквально за полчаса до его визита появились представители управляющей компании, которых здесь не видели долгое время. Они установили новую входную дверь в доме, который вот-вот разрушится.

– Люди хотят, чтобы власть общалась с ними честно. Чтобы проблемы, которые поднимают граждане, действительно решались, а не были какими-то декорациями, как сегодня: у людей крыша падает, а им пришли и дверь починили. Украсили ветхий дом, мол, мы работаем. Такое очковтирательство никому не нужно! – считает Кузнецов.

Если комиссия признала дом аварийным

Как только принято решение о наличии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу, власти обязаны в течение 30 дней решить, как в дальнейшем использовать такие жилые помещения или в какие сроки производить отселение.  

ВАЖНО ЗНАТЬ! Жители дома, признанного аварийным, имеют право на временное отселение в муниципальный или региональный маневренный фонд.  

Если оставаться в аварийном доме опасно, его жильцы вправе получить временное жилье из маневренного фонда муниципального или регионального уровня. Раньше эта гарантия не распространялась на жителей домов, признанных аварийными. Теперь в подобной ситуации орган МСУ должен выделить временное жилье по первому требованию гражданина.

Предоставляется временное жилье из маневренного фонда на срок не более двух лет.

За это время власти должны выплатить гражданину компенсацию для покупки новой квартиры или предоставить ему новое жилье.

Как добиться расселения аварийного дома вне очереди

Что делать, если решение о сносе вынесено, а сроки отселения постоянно откладывают.

Зачастую администрация выносит постановление о сносе дома на основании решений о признании дома аварийным, но при этом устанавливает длительные сроки для отселения граждан. Без учета процента износа и наличия признаков угрозы обвала несущих конструкций. История расселения затягивается не на годы, а на десятилетия.  

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены после признания дома аварийным. Между тем данный срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.  

Получая обращения граждан по данной проблеме, сотрудники Центров защиты прав граждан направляют в прокуратуру запросы с просьбой осуществить судебную защиту таких жителей.

Ипотека с господдержкой: все о действующих программах льготного кредитования

Надзорный орган может обратиться в суд с иском о признании постановления администрации незаконным в части установления сроков и обязательств администрации по расселению дома в сроки, позволяющие обеспечить в полной мере безопасные условия проживания.

Более того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса такого аварийного дома, поскольку оно должно быть направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. По всем подобного рода обращениям суды встают на сторону жителей аварийных домов.  

ВАЖНО ЗНАТЬ! Если в проживании в аварийном доме кроется опасность для здоровья людей, жильцы могут добиться расселения вне очереди.

Какое жилье предоставят взамен непригодного

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).

ВАЖНО ЗНАТЬ! В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Если ранее человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете, жилое помещение предоставляется по нормам предоставления. В остальных случаях – равнозначное по площади жилье.  

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома.

Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.  

Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него в обязательном порядке должны включаться:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
• стоимость доли на землю под домом;
• убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
• убытки в связи с поиском нового жилья, например – оплатой риелтора, агентов по недвижимости (АН);
• затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
• расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например – выписку из ЕГРН;
• возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами);
• компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – собственникам, которые приватизировали жилые помещения, но ремонт не проводился.

Если чиновники предлагают собственнику за выкуп копейки, на которые не приобрести равноценное жилье

Как правило, чиновники занижают все показатели в оценке выкупаемого жилья. В том числе показатели по выкупу доли земельного участка, размеру убытков, который понесет собственник выкупаемого жилья на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.  

В этих случаях Центры защиты прав граждан рекомендуют гражданам заказать отчет специалиста об определении стоимости изымаемого жилья по их заявлениям, потому что размер компенсации получается всегда выше той, что предлагает администрация.

А после получения оценки обращаться в суд с иском к администрации с требованиями о взыскании выкупной цены жилого помещения в том размере, который определен специалистом по их заказу.