УК не платит вознаграждение председателю Совета дома. Куда жаловаться?1206

Последние 7 лет Наталья Семенова* – надежда и опора для жителей дома в 1-ом Осторожном переулке, 5 в Костроме. Женщину выбрали председателем Совета дома, она контролирует, как управляющая компания исполняет обязательства по содержанию и ремонту МКД. Собственники на собрании решили, что за работу Семеновой будут платить по 250 рублей с квартиры. В месяц – 5,5 тысячи рублей. Деньги небольшие, но пенсионерку эта прибавка к пенсии устраивала. Этот взнос был вынесен в платежке отдельной строкой и УК «Новые технологии управления» ежемесячно переводила эти деньги Семеновой.

Осенью 2023 года у «Новых технологий управления» начались проблемы, управляющая компания перестала вести хозяйственную деятельность. Офис просто опустел – сотрудники УК испарились из своих кабинетов. В феврале  2024 года жители выбрали новую управляшку, но «Новые технологии…» задолжали Наталье Семеновой зарплату председателя за 4 месяца, а это 22 тысячи рублей.

Где теперь искать старую УК и есть ли шансы получить свои честно заработанные деньги – с этими вопросами председатель обратилась в костромской Центр защиты прав граждан.

– Между Натальей Семеновой и УК «Новые технологии управления» заключен агентский договор. По его условиям УК выставляла в квитанциях собственников строчку «вознаграждение председателю Совета МКД» и раз в месяц перечисляла эти деньги пенсионерке. Но ЖЭК свои обязательства не исполнил. В таком случае выход один – обращаться в суд, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Анна Комиссарова.

В Центре Наталье Семеновой помогли составить исковое заявление, которое суд удовлетворил. С «Новых технологий управления» взыскали 22 тысячи рублей.

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.
 

Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить

Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома. 

Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!

Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).

Председатель Совета МКД

Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.

Обязанности председателя:

– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;

– сообщает собственникам результаты переговоров;

– при определенных условиях заключает договор управления многоквартирным домом от имени собственников;

– ведет переговоры относительно условий указанного договора;

– принимает решения по вопросам, которые поручили ему собственники на общем собрании;

– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками.

Вознаграждение председателю Совета МКД 

Председатели и члены советов многоквартирных домов имеют право получать за свою работу вознаграждение. Но принять решение об этом должны собственники жилья на общем собрании: сколько, как и когда платить председателю. Об этом говорится п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.

Как правило, выплату указывают в платежной квитанции отдельной строчкой.

Решение о выплате вознаграждения принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в общем собрании.

Вознаграждение выплачивают:

– из дополнительных сборов;

– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).

Кто должен платить вознаграждение

Как правило, начисляет и выплачивает вознаграждение председателю Совета МКД и членам Совета МКД управляющая компания. Но это должно быть прописано в договоре управления МКД.

Если ЖЭК отказывается платить

Если собственники приняли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но УК не выполняет волю жильцов и не платит, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.