УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно?557

Осенью 2025 года житель 10-этажки на Куйбышева, 29 в Йошкар-Оле Вячеслав Селезнев* заметил, что УК на пару рублей повысила плату за содержание жилья. Казалось бы, копейки, тем более что такое происходило и раньше. Но сейчас мужчина решил все-таки разобраться, законно ли коммунальщики повышают тариф. С этим вопросом Вячеслав обратился в Центр защиты прав граждан.

Правозащитники внимательно изучили документы и обнаружили, что управляющая компания «Мегатек» на протяжении нескольких лет незаконно завышала тарифы.

– В 2022 году в договоре управления было зафиксировано право УК повышать плату за содержание жилья на рост индекса потребительских цен за предыдущий год. Такой пункт не нарушает требований законодательства. Но мы обнаружили, что на протяжении трех лет ЖЭК устанавливал тарифы с превышением индекса. В итоге с 2022 по 2025 год плата подросла с 16,34 рубля за квадратный метр жилья до 24,22 рубля. А должна была составить 22,15 рубля, – рассказала руководитель Центра Елена Корнева.

Правозащитники помогли Вячеславу подать заявление в УК «Мегатек» с требованием сделать перерасчет. Но там ошибку не признали. Тогда пришлось жаловаться в Департамент государственного жилищного надзора Марий Эл.

Надзорный орган провел проверку и согласился с правозащитниками. По расчетам Департамента, за три года ЖЭК обсчитал Вячеслава Селезнева на 566 рублей, а весь дом – на 118 тысяч рублей.

По предписанию госоргана коммунальщики сделали многоэтажке перерасчет за 2025 год. А за предыдущие два года деньги вернут тем собственникам, кто обратится с соответствующим заявлением.                                                                                                        

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.
 

УК самовольно повысила тариф за содержание жилья: что делать?

В каких случаях повышение законно

1. Если так решили собственники на общем собрании

Инициировать собрание могут и собственники, но чаще это делает УК. Изменить тариф законно получится, если:

– тариф устанавливается не менее чем на один год;

– за повышение тарифа проголосовали не менее 50% + 1 голос от числа всех собственников.

► УК должна доказать, почему работы и услуги столько стоят и необходимы дому. Такую обязанность налагает п. 31 Постановления Правительства РФ №491 и раздел 3 Постановления Правительства РФ №416.

На собрании собственники имеют право не согласиться с аргументами и проголосовать против. Тогда единственный способ УК изменить тариф – обратиться в суд или в органы антимонопольного контроля.

Если в вашем доме повысили тариф, а УК утверждает, что повышение принято решением большинства на ОСС, проверьте – было ли такое собрание и сколько жителей его поддержали! 

2. По условиям Договора управления

Да, ежегодная индексация тарифа может быть условием Договора. Но индексировать тариф разрешается не чаще одного раза в год. И при условии, что в Договоре описан порядок расчета индексации. При этом сам Договор ранее был утвержден на общем собрании собственников жилья.

Возможность индексировать тариф еще не дает права управляющей компании повышать жилищную ставку по своему усмотрению. Если УК нарушила правила индексации тарифа, установленные Договором управления, необходимо оспорить превышение уровня индексации и потребовать перерасчет.
 

3. Если для расчетов используется муниципальный тариф

Мунтариф применяется в случаях, если собственниками не было принято решение об индивидуальном для дома жилищном тарифе. Либо истек срок действия установленного ранее тарифа. Есть еще особые случаи, о которых мы подробно расскажем ниже. Размер мунтарифа регулируется по решению местных властей ежегодно.

В каких случаях УК может применить муниципальный тариф

1. Собственники ранее на ОСС не принимали решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
2. Собственники на ОСС приняли решение применять муниципальный тариф, либо такое условие было указано в Договоре управления, при этом конкретный размер платы не устанавливался.
3. Условие о применении мунтарифа содержится в конкурсной документации при проведении конкурса по отбору управляющей организации и (или) в Договоре управления, заключенном по результатам конкурса.
4. Если органом местного самоуправления назначена временная управляющая организация, в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.
5. Собственники ранее на ОСС установили свой тариф, но срок его действия истек. При этом новое решение о фиксированном тарифе на ОСС не принималось.

Как отменить незаконный тариф

• В первую очередь нужно обратиться к директору управляющей компании с письменным заявлением.

Потребовать вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет за весь срок незаконных начислений. Ответ УК обязана предоставить в течение 10 дней.

• Если УК не ответила (или отказалась снизить тариф), пожалуйтесь в региональные органы Госжилнадзора и прокуратуру.

Надзорные ведомства обязаны провести проверку и дать ответ в течение 30 дней.

Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, в адрес руководителя УК направят предписание о возврате тарифа на прежний уровень и обязательном перерасчете.

В установленный органами жилнадзора срок УК обязана будет вернуть собственникам излишне собранные деньги и предоставить документы, подтверждающие исполнение предписания.

Если УК не выполнит предписание в срок, ее могут оштрафовать. Директор УК заплатит от 50 000 до 100 000 рублей или потеряет право руководить УК на срок до трех лет, а самой компании придется заплатить от 200 000 до 300 000 рублей.

• Если в УК не отреагировали на предписание или органы надзора не вмешиваются в ситуацию, необходимо обратиться в суд.