Ущерб на 230 000 рублей. Капремонт крыши обернулся для жителя Костромы испорченным имуществом649

На потолке появились темные разводы, трещины и отслоения, обои отслоились от стен, линолеум на полу вздулся и пошел волнами, при падении куски штукатурки повредили люстру. Так теперь выглядит квартира Дмитрия Шамонова, проживающего на верхнем этаже в хрущевке на улице Симановского, 79/23 в Костроме.

С мая по октябрь 2022 года в доме проходил капитальный ремонт кровли, он и привел к таким печальным последствиям. В ходе ремонта рабочие полностью разобрали крышу. Во время дождей затопило чердак, а за ним и квартиру Шамонова. Ситуация повторялась из раза в раз, пока шел капремонт. Собственник только успевал подставлять ведра. Помимо испорченного ремонта в его квартире пострадала и мебель. Так, например, мужчине пришлось выбросить деревянный шкаф-стенку, который вздулся.

С кого теперь требовать компенсацию, Дмитрий Шамонов не знал, поэтому обратился за помощью в Центр защиты прав граждан.

 

– Если работы были выполнены некачественно или из-за ремонта было испорчено имущество собственников, то необходимо обращаться с претензией в Фонд капремонта. Именно Фонд капремонта отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненного ремонта в течение не менее пяти лет с момента подписания Акта приемки работ. Об этом говорится в п.11. ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ. Мы помогли нашему заявителю составить претензию в Фонд, – рассказала руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Инга Дудовцева.

Претензия осталась без ответа. Следующий шаг в таком случае – суд. Специалисты Центра защиты прав граждан помогли Дмитрию Шамонову составить исковое заявление и обратиться с ним в суд.

В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза, которая оценила ущерб от залития в квартире истца в 227 000 рублей. Эту сумму и взыскал Свердловский районный суд с Фонда капитального ремонта МКД в Костромской области в пользу заявителя.

Если квартиру затопило после капремонта

Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения капремонта подрядными организациями, которых он привлек, если деньги собственников аккумулируются на счете Фонда капремонта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Когда затопило: 

1. Сообщите о затоплении в диспетчерскую (аварийную) службу управляющей организации. Зафиксируйте время, номер заявки и фамилию принявшего ее диспетчера.

Важно! Управляющая компания должна отреагировать и направить аварийную бригаду для ликвидации аварии. Время прибытия специалистов не должно превышать 30 минут.

Постарайтесь в момент протечки сделать фото или видео аварии. 

2. Зафиксируйте время приезда аварийной и время, когда причины затопления были устранены. Все это нужно будет занести в Акт о затоплении. Обычно его составляет представитель управляющей компании. Образец Акта можно найти в инструкции Центра защиты прав граждан «Если вас затопили».

Если управляющая или эксплуатирующая организация не отправила к вам соответствующего специалиста, тогда Акт составляют сами жильцы.

Что делать дальше:

1. Определиться с требованиями к Фонду капитального ремонта.

Варианта два:

– устранить недостатки;

– компенсировать ущерб деньгами.

2. Если речь идет о денежной компенсации, придется заказать экспертизу. Она установит размер ущерба в денежном выражении.

3. Направить претензию в Фонд капитального ремонта, в которой изложить обстоятельства произошедшего и свои требования (сделать ремонт или компенсировать ущерб деньгами).

4. Приложить к обращению Акт о затоплении, фото-, видеоматериалы, если требуется – результаты экспертизы.

5. Если добиться ремонта или компенсации от Фонда не удалось, придется обращаться в суд.