В Березовском УК обсчитала многоэтажку на 5,5 млн рублей548

Весной 2024 года УК «Актив», которая управляет многоэтажкой на Восточной, 11 в Березовской Свердловской области, предложила жителям на общем собрании проголосовать за существенное повышение тарифа на содержание и ремонт жилья. Жители выступили против и решение принято не было.

Но управляющей компании как будто это и было нужно – они перевели дом на муниципальный тариф. Но здесь и кроется главный нюанс: незадолго до этого городская ставка выросла до космических 56 рублей 69 копеек за квадратный метр. При том что раньше дом платил 26 рублей за кв. м.

При этом никакого экономического обоснования мэрия не предоставила, отмахнувшись от жителей, мол, платите и не задавайте вопросов.

– Это слишком высокий тариф даже для Москвы, не говоря уже о нашем городке. При такой стоимости обслуживания расходы за квартиру площадью 54 квадратных метра доходили до 16 тысяч рублей. Даже мне, работающей женщине, такую сумму платить тяжело. А что говорить о пенсионерах! Мы подозреваем, что такую космическую ставку установили только для того, чтобы выкручивать людям руки в интересах одной конкретной управляющей компании. Мол, если жители не согласны с тарифами, которые предлагает УК – а они тоже не очень экономически обоснованы – получите заоблачный муниципальный тариф, – возмутилась председатель Совета дома Елена Козловская.

Елена Козловская решила оспорить муниципальный тариф в одиночку. Она обратилась в Березовский городской суд. И в январе 2025 года ей удалось добиться, чтобы постановление администрации о тарифе признали недействительным.

Суд подтвердил, что тариф был принят без экономического обоснования, грубо говоря, его просто взяли с потолка. Затем Козловская добилась, чтобы Березовский городской суд признал незаконными действия УК «Актив» по использованию завышенного тарифа.

Ответчики пытались опротестовать оба решения, но суд высшей инстанции поддержал заявительницу, обязав ЖЭК сделать перерасчет за год по той ставке, которая действовала раньше – 26 руб. с кв. м.

Жители дома с решением суда пошли в свою управляющую компанию и потребовали пересчитать начисленные огромные суммы больше чем за год. Однако ничего не изменилось, поскольку, когда постановление с огромными тарифами признали недействительным, мэрия Березовского выпустила новый документ, с такими же цифрами. И УК продолжала по-прежнему наживаться на гражданах якобы на законных основаниях. Остановить этот тарифный беспредел людям помогли в екатеринбургском Центре защиты прав граждан.

Правозащитники попросили вмешаться в ситуацию в Березовском руководителя сети Центров защиты прав граждан, депутата Госдумы от «Справедливой России» Андрея Кузнецова. Он лично встретился с жителями – люди просили помочь добиться не только перерасчета для их дома, но и отмены муниципальных тарифов и для других категорий МКД.

– Решение суда касалось не всех многоквартирников, а только одного типа – с электроплитами, поскольку жители именно такого дома подали иск в суд.  После нашей встречи я подготовил и направил депутатский запрос в прокуратуру региона с просьбой инициировать проверку в отношении управляющей компании. Нам с прокуратурой удалось остановить этот тарифный беспредел. После проверки ведомство подтвердило, что с июля 2024 года по август 2025 года УК незаконно применяла завышенный тариф. ЖЭК обязали исполнить решение суда. Только после этого УК «Актив» сделала перерасчет. Например, Елене Козловской вернули 22,5 тысячи рублей, общая сумма на дом – порядка 5,5 миллиона рублей. Конечно же, основная роль в этой победе принадлежит самим жителям Березовского и особенно председателю Совета МКД Елене Козловской, которая возглавила эту работу. Это хороший пример того, как нужно защищать свои жилищные права! – заявил руководитель сети Центров защиты прав граждан Андрей Кузнецов.

Кроме того, прокуратура привлекла директора УК «Актив» к административной ответственности по статье 14.1.3 КоАП РФ – «Управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований».

УК самовольно повысила тариф за содержание жилья: что делать?

В каких случаях повышение законно

1. Если так решили собственники на общем собрании

Инициировать собрание могут и собственники, но чаще это делает УК. Изменить тариф законно получится, если:

– тариф устанавливается не менее чем на один год;

– за повышение тарифа проголосовали не менее 50% + 1 голос от числа всех собственников.

► УК должна доказать, почему работы и услуги столько стоят и необходимы дому. Такую обязанность налагает п. 31 Постановления Правительства РФ №491 и раздел 3 Постановления Правительства РФ №416.

На собрании собственники имеют право не согласиться с аргументами и проголосовать против. Тогда единственный способ УК изменить тариф – обратиться в суд или в органы антимонопольного контроля.

Если в вашем доме повысили тариф, а УК утверждает, что повышение утверждено решением большинства на ОСС, проверьте – было ли такое собрание и сколько жителей его поддержали! 

2. По условиям Договора управления

Да, ежегодная индексация тарифа может быть условием Договора. Но индексировать тариф разрешается не чаще одного раза в год. И при условии, что в Договоре описан порядок расчета индексации. При этом сам Договор ранее был утвержден на общем собрании собственников жилья.

Возможность индексировать тариф еще не дает права управляющей компании повышать жилищную ставку по своему усмотрению. Если УК нарушила правила индексации тарифа, установленные Договором управления, необходимо оспорить превышение уровня индексации и потребовать перерасчет.

3. Если для расчетов используется муниципальный тариф

Мунтариф применяется в случаях, если собственниками не было принято решение об индивидуальном для дома жилищном тарифе. Либо истек срок действия установленного ранее тарифа. Есть еще особые случаи, о которых мы подробно расскажем ниже. Размер мунтарифа регулируется по решению местных властей ежегодно.

В каких случаях УК может применить муниципальный тариф

1. Собственники ранее на ОСС не принимали решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
2. Собственники на ОСС приняли решение применять муниципальный тариф, либо такое условие было указано в Договоре управления, при этом конкретный размер платы не устанавливался.
3. Условие о применении мунтарифа содержится в конкурсной документации при проведении конкурса по отбору управляющей организации и (или) в Договоре управления, заключенном по результатам конкурса.
4. Если органом местного самоуправления назначена временная управляющая организация, в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.
5. Собственники ранее на ОСС установили свой тариф, но срок его действия истек. При этом новое решение о фиксированном тарифе на ОСС не принималось.

Как отменить незаконный тариф

• В первую очередь нужно обратиться к директору управляющей компании с письменным заявлением.

Потребовать вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет за весь срок незаконных начислений. Ответ УК обязана предоставить в течение 10 дней.

• Если УК не ответила (или отказалась снизить тариф), пожалуйтесь в региональные органы Госжилнадзора и прокуратуру.

Надзорные ведомства обязаны провести проверку и дать ответ в течение 30 дней.

Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, в адрес руководителя УК направят предписание о возврате тарифа на прежний уровень и обязательном перерасчете.

В установленный органами жилнадзора срок УК обязана будет вернуть собственникам излишне собранные деньги и предоставить документы, подтверждающие исполнение предписания.

Если УК не выполнит предписание в срок, ее могут оштрафовать. Директор УК заплатит от 50 000 до 100 000 рублей или потеряет право руководить УК на срок до трех лет, а самой компании придется заплатить от 200 000 до 300 000 рублей.

• Если в УК не отреагировали на предписание или органы надзора не вмешиваются в ситуацию, необходимо обратиться в суд.