В Калуге ЖЭК незаконно раскидал на жильцов «панельки» 43 000 рублей за спиливание аварийного дерева636

Валентина Ефременко из пятиэтажки на Болотниковой, 1 в Калуге обрадовалась, когда УК «Губерния», наконец, спилила и вывезла аварийный тополь, который рос во дворе. Жители давно жаловались на сухое дерево, которое угрожающе раскачивалось при порывах ветра.

Ликование от того, что УК «Губерния» позаботилась о людях, сменилось удивлением: в коммунальной квитанции Валентина Ефременко обнаружила счет за спил дерева – 650 рублей. На побор пожаловались и все соседи. Тогда пенсионерка обратилась в калужский Центр защиты прав граждан, чтобы выяснить, насколько законны требования ЖЭКа.

– Опиливать ветки или спиливать старые и аварийные деревья – это обязанность ЖЭКа. Но брать за это дополнительную плату незаконно – стоимость работ уже включена в тариф на содержание и ремонт жилья. Выставить счет отдельной строкой можно только по согласованию с жителями, что должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников. Этот вопрос в доме Валентины Ефременко не обсуждался, а значит действия УК незаконны, – пояснила руководитель Центра Наталья Угольникова.

В Центре пенсионерке помогли пожаловаться на ЖЭК в Государственную жилищную инспекцию Калужской области. Надзорный орган подтвердил незаконность сбора денег на ликвидацию аварийного тополя. Управляющей компании объявили предостережение, после чего она сделала перерасчет жителям дома, вернув 43 тысячи рублей – во столько ЖЭК оценил удаление сухостоя.
 

Кто отвечает за вырубку дерева

Старые, сухие деревья во дворе многоквартирного дома в любой момент могут упасть, поэтому важно их вовремя удалить. Кто же должен этим заниматься?

Согласно жилищному законодательству, расположенные на придомовой территории МКД деревья входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Решение о благоустройстве придомовой территории, в том числе о том, что и куда посадить, как обслуживать и эксплуатировать элементы озеленения и благоустройства, принимает общее собрание собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников (пп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Но для того, чтобы удалить сухостой или спилить мешающие ветки деревьев, решения собственников жилья не требуется! УК должна заниматься этим без напоминаний и по собственной инициативе.

Задача обслуживающей организации соблюдать санитарные требования, которые законодательство устанавливает для насаждений.

Так, при озеленении придомовой территории жилых домов необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м.

Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать попаданию солнечных лучей в квартиры.

Эти нормы прописаны в п. 2.6.11. Приказа Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации».

Если эти нормы не исполняются, а сотрудники УК нарушений не замечают, нужно подать в ЖЭК заявление с просьбой вырубить насаждения.

Если управляющая компания игнорирует жалобы жителей на сухостой – жалуйтесь в Госжилинспекцию.

Кто оплачивает опилку или удаление деревьев

Согласно п. 1.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», уход за зелеными насаждениями включен в состав работ по эксплуатации жилого фонда. Это значит, что УК оплачивает работы по опилке и удалению деревьев из средств, собранных по строке «Содержание и ремонт жилья».

Если средств не хватает, УК может инициировать проведение собрания собственников жилья, на котором поставить вопрос о сборе дополнительных средств на проведение работ. Выставить в квитанции дополнительную строку УК может только имея на руках протокол собрания собственников с положительным решением жителей.

Сбор дополнительных средств может понадобиться в том случае, если дерево нужно удалить не из-за нарушения санитарных норм, а из чисто эстетических соображений по решению собственников. Важно понимать, что собственники не могут убрать любое дерево по одному своему желанию. Для удаления растения УК должна обратиться в отдел по озеленению и благоустройству администрации за соответствующим разрешением. Если дерево здоровое, то разрешение могут не дать.

В инструкции Центра защиты прав граждан вы найдете образцы заявления в УК с просьбой спилить дерево и жалобы в жилинспекцию.