В Петрозаводске бабушку погибшего бойца переселили из аварийного дома в каморку с печкой702

Валентина Никитина* вместе с мужем много лет жила в двухэтажном бараке по улице Державина в Петрозаводске. Дом 1957 года постройки не выдержал испытание временем и начал разваливаться. По словам пенсионерки, в квартире стали разрушаться стены и провалились полы. Жить в таких условиях стало невыносимо и очень опасно.

Чиновники услышали жильцов и признали в 2019 году барак аварийным и подлежащим сносу. Несколько лет Никитины ждали расселения. И в 2023 году им наконец предоставили жилье из маневренного фонда – комнату площадью 10,5 кв. м с печным отоплением. Другого варианта не было, и Никитины согласились. Но вскоре пожалели об этом.

Как говорится, беда не приходит одна: в 2024 году на СВО погиб внук Валентины Никитиной.  Валентина надеялась, что как член семьи погибшего бойца она получит поддержку, но администрация продолжала отвечать формальными отписками.

– Государство обещало поддерживать семьи погибших бойцов. Мой внук жизнь отдал за нашу страну. А в итоге мы вынуждены ютиться в старой каморке без удобств. Разве это справедливо? Все наши обращения городская администрация просто отфутболивает, – негодует пенсионерка.

Валентина Никитина рассказала свою историю руководителю петрозаводского Центра защиты прав граждан Алексею Лобову.

 

– По статье 106 Жилищного кодекса РФ маневренное жилье предоставляется из расчета не менее 6 квадратных метров на человека и на срок не более двух лет. Супругам Никитиным дали 10,5 кв. м на двоих – это меньше установленной нормы. При этом жилье, которое предоставляют гражданам по договору соцнайма, должно быть благоустроенным, равнозначным по площади прежнему и находиться в границах того же населенного пункта – это прописано в ч. 1 ст. 89 ЖК РФ. Поэтому у нашей заявительницы есть право требовать другое жилье, – прокомментировал Алексей Лобов.

Правозащитник помог Никитиной подготовить обращения в приемную председателя партии «Справедливая Россия» Сергея Миронова, а также в Администрацию Петрозаводска.

После всех разбирательств семье погибшего бойца предоставили благоустроенную однокомнатную квартиру в кирпичной девятиэтажке.

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.

ЕСЛИ ДОМ ПРИЗНАЛИ АВАРИЙНЫМ

Как только принято решение о наличии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу, власти обязаны в течение 30 дней решить, как в дальнейшем использовать такие жилые помещения или в какие сроки производить отселение.  

Но сначала власти должны направить собственникам требование о сносе и расселении дома. Только после этого жилье изымают в муниципальную собственность. А жителей расселяют – либо предоставляют им новое жилье, либо выплачивают компенсацию за изъятое. Об этом говорится ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Жители дома, признанного аварийным, имеют право на временное отселение в муниципальный маневренный фонд, если жилые помещения в доме стали непригодными для проживания. Кроме того, если оставаться в аварийном доме опасно, жильцы могут добиться расселения вне очереди.

КАК УСКОРИТЬ СРОКИ РАССЕЛЕНИЯ АВАРИЙНОГО ДОМА

Что делать, если решение о сносе вынесено, а сроки отселения постоянно откладывают.

Зачастую администрация выносит постановление о сносе дома на основании решений о признании дома аварийным, но при этом устанавливает длительные сроки для отселения граждан. Без учета процента износа и наличия признаков угрозы обвала несущих конструкций. История расселения затягивается не на годы, а на десятилетия.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены после признания дома аварийным. Между тем данный срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.  

Получая обращения граждан по данной проблеме, сотрудники Центров защиты прав граждан направляют в прокуратуру запросы с просьбой осуществить судебную защиту таких жителей.

Надзорный орган может обратиться в суд с иском о признании постановления администрации незаконным в части установления сроков и обязательств администрации по расселению дома в сроки, позволяющие обеспечить в полной мере безопасные условия проживания.

Более того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса такого аварийного дома, поскольку оно должно быть направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. По всем подобного рода обращениям суды встают на сторону жителей аварийных домов.  

КАКОЕ ЖИЛЬЕ ПРЕДОСТАВЯТ ВЗАМЕН НЕПРИГОДНОГО

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).

ВАЖНО ЗНАТЬ! В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Если ранее человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете, жилое помещение предоставляется по нормам предоставления. В остальных случаях – равнозначное по площади жилье.  

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома.

Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.  

Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него в обязательном порядке должны включаться:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.  
• стоимость доли на землю под домом;
• убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
• убытки в связи с поиском нового жилья, например – оплатой риелтора, агентов по недвижимости (АН);
• затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
• расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например – выписку из ЕГРН;
• возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами);
• компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – собственникам, которые приватизировали жилые помещения, но ремонт не проводился.