В Ярославле жителей пятиэтажки заставили оплачивать освещение парковки1673

Двое находчивых жителей ярославской пятиэтажки на Чехова, 25, корпус 2 установили на фасаде дома два больших прожектора, чтобы освещать парковку во дворе. Причем осветительные приборы подключили к общедомовой электросети. Естественно, у всех жителей в несколько раз выросли счета за электроэнергию на ОДН.

– Парковкой пользуются несколько человек, а платит за освещение – весь дом. Это несправедливо. Многие жильцы и так выживают как могут в это непростое коронакризисное время, считая каждую копейку. Мы не хотим больше оплачивать освещение, к которому не имеем никакого отношения. К тому же двор прекрасно освещен, есть фонарные столбы и лампочки у подъездов, – жалуется председатель Совета МКД Нина Живрина.

Помимо космических счетов, жильцы вынуждены терпеть и яркий свет от прожектора. Осветители горят всю ночь до утра. Свет от них настолько яркий, что мешает даже жителям соседних домов. Не двор, а футбольный стадион какой-то. Договориться с автовладельцами «пешеходы» не смогли – в рядах собственников возник раскол. Помочь выйти из тупика жители попросили специалистов Центра защиты прав граждан.

– Действительно, фасад многоквартирника – общедомовое имущество, а значит принадлежит всем жильцам. Это указано в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Поэтому решение разместить прожектор на фасаде принимают собственники на общем собрании. Кворум для принятия решения – не менее 2/3 от общего числа голосов. Если же прожектор кто-то из жильцов установил самовольно – нужно обращаться в УК и просить демонтировать несогласованный осветительный прибор. Кроме того, можно пожаловаться в Госжилинспекцию, – разъяснил руководитель Центра защиты прав граждан в Ярославле Алексей Лопарев.

Помочь собственникам разобраться с «прожекторным делом» специалисты Центра попросили депутата Госдумы от партии «Справедливая Россия – За правду» Анатолия Грешневикова. Он направил запрос в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области с просьбой дать правовую оценку действиям жителей дома.

Проверка ведомства установила, что по документам прожекторы установлены без нарушений, есть и соответствующий протокол общего собрания собственников. На что председатель Совета МКД Нина Живрина заверила – по вопросу установки прожекторов собрания собственников не было, к «рубильнику» автолюбители подключились самовольно. Однако Госжилнадзор все равно не нашел оснований для дальнейшей проверки.

– Подлинность протокола общего собрания может определить только суд. Но на доказательства могут уйти годы, так как нужно собрать все свидетельские показания. Жильцам проще организовать очередное общее собрание и решить на нем вопрос о демонтаже прожекторов, – добавили в Центре.

Правозащитники помогли жителям грамотно организовать собрание и оформить его результаты. Большинство проголосовало за демонтаж осветительных приборов и отключение их от общей электросети. Протокол собрания с новым решением направили в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, а также в УК «Управдом Ленинского района». Те должны принять соответствующие меры.

Соседи пока еще не демонтировали осветительные приборы, но уже их отключили от общедомовой сети. Центр защиты прав граждан следит за ситуацией.

Многоквартирный дом может приносить собственникам регулярный доход

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, лифты, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Чтобы это сделать, по инициативе председателя Совета МКД или одного из собственников нужно организовать общее собрание. 

За размещение баннера или вывески на фасаде должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.    

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

1. Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений – передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.  

Но для начала нужно провести ревизию общедомового имущества:

Шаг № 1 Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.

Шаг № 2 Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.

Шаг № 3 На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.

Шаг № 4 Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т.п.

Шаг № 5 Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.

Подробнее о том, как заработать на доме, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.