Волгоградская пенсионерка наказала Фонд капремонта на 183 000 рублей1989

Два года длился капремонт объекта культурного наследия – «сталинки» на проспекте Ленина, 101 в Волгограде. И все это время жители верхних этажей буквально молились, чтобы этот кошмар закончился как можно скорее. Причина – многочисленные нарушения технологии, которые привели к тому, что, например, в квартире Оксаны Журавлевой* появилась плесень, а по потолку и стенам пошли трещины.

– Пока ремонтировали крышу, квартиру несколько раз топило, потому что рабочие «СМУ 44» забыли защитить дом временной кровлей после демонтажа старой. Естественно, первый же дождь рекой хлынул в мою квартиру! Но это еще не все: такое ощущение, что рабочие сложили все стройматериалы прямо над моей квартирой. Из-за повышенных нагрузок на стенах и потолке появились трещины! Мне реально стало страшно жить в квартире, – рассказала пенсионерка.

Все повреждения пенсионерка зафиксировала в актах осмотра, которые составили представители управляющей компании. А когда капремонт наконец закончился, перед пенсионеркой встала задача взыскать убытки с виновника. За помощью в этом деле Журавлева обратилась в волгоградский Центр защиты прав граждан.

– Налицо многочисленные нарушения технологий производства работ. Во-первых, после снятия фрагмента кровли подрядчик должен закрыть этот участок новым материалом, чтобы исключить залив квартир верхнего этажа. Вместо этого рабочие демонтировали кровлю сразу над тремя подъездами. А когда шел дождь – квартиры верхних этажей топило. Кроме того, подавать материалы на крышу нужно было небольшими порциями, избегая большой нагрузки. И эта строительная норма тоже была нарушена, что привело к появлению трещин на стенах и потолке. Возместить ущерб должен областной Фонд капремонта, именно он отвечает за действия своего подрядчика. Это установлено в ч. 6 ст. 182 ЖК РФ. Убытки собственникам должны возместить в полном объеме, даже если они превышают суммы, которые житель внес в Фонд с момента появления этого платежа. Такая практика подкреплена Определением Верховного суда РФ от 20.06.2017 № 6-КГ17-4, – пояснил руководитель Центра Николай Кубраков.

В Центре пенсионерке помогли составить исковое заявление в суд. В ходе рассмотрения дела провели экспертизу, которая определила размер ущерба – 183 000 рублей. Суд признал виновным в случившемся Фонд капремонта и обязал выплатить эту сумму пострадавшей.

* Имя и фамилия заявителя изменены.
 

Если квартиру затопило после капремонта

Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения капремонта подрядными организациями, которых он привлек, если деньги собственников аккумулируются на счете Фонда капремонта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Когда затопило: 

1. Сообщите о затоплении в диспетчерскую (аварийную) службу управляющей организации. Зафиксируйте время, номер заявки и фамилию принявшего ее диспетчера.

Важно! Управляющая компания должна отреагировать и направить аварийную бригаду для ликвидации аварии. Время прибытия специалистов не должно превышать 30 минут.

Постарайтесь в момент протечки сделать фото или видео аварии. 

2. Зафиксируйте время приезда аварийной и время, когда причины затопления были устранены. Все это нужно будет занести в Акт о затоплении. Обычно его составляет представитель управляющей компании. Образец Акта можно найти в инструкции Центра защиты прав граждан «Если вас затопили».

Если управляющая или эксплуатирующая организация не отправила к вам соответствующего специалиста, тогда Акт составляют сами жильцы.

Что делать дальше: 

1. Определиться с требованиями к Фонду капитального ремонта.

Варианта два:

– устранить недостатки;

– компенсировать ущерб деньгами.

2. Если речь идет о денежной компенсации, придется заказать экспертизу. Она установит размер ущерба в денежном выражении.

3. Направить претензию в Фонд капитального ремонта, в которой изложить обстоятельства произошедшего и свои требования (сделать ремонт или компенсировать ущерб деньгами).

4. Приложить к обращению Акт о затоплении, фото-, видеоматериалы, если требуется – результаты экспертизы.

5. Если добиться ремонта или компенсации от Фонда не удалось, придется обращаться в суд.

Почему я взносы плачу, а мой дом не ремонтируют?

Можно ли ускорить капремонт, если дом начинает разваливаться?

Как наказать подрядчика за некачественный ремонт?