В девятиэтажке на Рижском проспекте, 41 в Пскове 6 лифтов. Они прослужили без замены более 35 лет. Поэтому частые ремонты подъемников стали проблемой для жильцов. Особенно тяжело было тем, кто живет на верхних этажах.

Председатель Совета дома Алевтина Малинина задалась целью добиться замены лифтов. С чего начать активной собственнице подсказали в псковском Центре защиты прав граждан. Специалисты выяснили, что по региональной программе капитальный ремонт этой многоэтажки запланирован на 2034 год. Но собственникам было очевидно – изношенные лифты не выдержат еще 11 лет эксплуатации.

– Обычно нормативный срок службы лифтов устанавливает производитель. Если в паспорте лифта таких сведений нет, то нужно ориентироваться на срок, установленный в п. 5 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», то есть не больше 25 лет со дня ввода в эксплуатацию. После этого его должны обследовать специалисты и сделать вывод: возможно ли отремонтировать лифт и продлить срок его службы или подъемник подлежит замене. Лифты в доме на Рижском проспекте, 41 прослужили намного дольше, а такого обследования не проводили. А значит нет гарантии безопасности использования этого оборудования, – рассказала руководитель Центра Ольга Кожевникова.

Правозащитники помогли собственникам обратиться в управляющую компанию с просьбой провести обследование лифтов. Его проводят, когда сроки эксплуатации подъемников истекли и нужно сделать вывод: оборудование нужно менять или все же можно отремонтировать. Испытательная лаборатория подтвердила: лифты свое отслужили и подлежат замене.

Для соблюдения всех формальностей специалисты Центра защиты прав граждан помогли собственникам провести общее собрание и принять решение о переносе срока проведения капремонта на 2021-2023 годы. Протокол собрания передали в региональный ФКР.

Фонд включил дом в краткосрочную программу капремонта. В итоге на замену лифтов выделили 16,2 млн рублей. Работы уже завершены.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О РЕМОНТЕ ЛИФТОВ

Обычно нормативный срок службы лифтов устанавливает производитель. Если в паспорте лифта таких сведений нет, то нужно ориентироваться на срок, установленный в п. 5 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», то есть не больше 25 лет со дня ввода в эксплуатацию. Это распространяется на любые виды лифтов.

Раз в год каждый лифт проходит техническое освидетельствование. Его проводят специалисты испытательной лаборатории. Результаты оформляются протоколом. Если выявлены технические неисправности – УК обязана их устранить. Пользоваться лифтом до устранения дефектов, неисправностей, несоответствий, создающих риск для людей, ЗАПРЕЩЕНО!

Если срок службы лифта истек, то проводят его обследование. По его итогам специалисты испытательной лаборатории готовят заключение. В нем они делают вывод: возможно ли отремонтировать лифт и продлить срок его службы или подъемник подлежит замене.

Ремонт лифта, равно как и его замена, финансируется за счет средств Фонда капитального ремонта (ФКР). Об этом говорится в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ. После окончания обследования заключение направляют в ФКР и включают в программу капремонта.

Важно! Если лифт сломался, коммунальщики должны оперативно отреагировать на жалобу и прислать мастера, который в течение суток устранит поломку. Согласно ст. 161 ЖК РФ, отвечать за содержание и ремонт общедомового имущества должна управляющая компания.

Порядок проведения ежегодного технического освидетельствования и обследования регламентирован Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 №743.

За состоянием лифтов и лифтового оборудования должны следить управляющие организации, так как это общее имущество МКД.

Работы по содержанию лифтового хозяйства осуществляются специализированными организациями (п. 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290).

Такие работы проводятся с определенным интервалом: раз в месяц, раз в три месяца, раз в полгода и раз в год. Перечень и периодичность операций зависят от модели лифта и сроков его эксплуатации. Полный список работ перечислен в руководстве по эксплуатации конкретной модели подъемника.

Примерный перечень работ

Что проверяют раз в месяц:

– состояние кабины лифта, целостность обшивки;

– работу дверей;

– точность остановки кабины на этаже;

– состояние и работоспособность кнопок вызова лифта на этажах и внутри кабины;

– вибрацию при движении лифта.

Что проверяют раз в три месяца:

– работу тормозного устройства, ограничителя скорости;

– натяжное устройство.

Что проверяют раз в полгода:

– работу устройства управления лифтом;

– состояние электрооборудования, в том числе двигателя;

– состояние канатов.

Важно! Аварийно-техническое обслуживание лифта должно осуществляться круглосуточно. Если выявлены технические неисправности, то их должны устранить в течение суток (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Не реже одного раза в год проводят полное техническое освидетельствование лифта. Процедуру выполняет испытательная лаборатория (центр) совместно со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание лифтов (п. 4 ст. 6 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»).

Если в ходе осмотра лифта выявлены дефекты, неисправности, несоответствия, создающие риск для людей, то пользоваться таким подъемником ЗАПРЕЩЕНО!

Некоторые неисправности, при которых лифтом пользоваться запрещено:

– двери не открываются, столкнувшись с препятствием;

– двери можно открыть руками;

– не работает устройство, контролирующее перегрузку кабины;

– не работает связь с диспетчером;

– кабина останавливается выше или ниже этажа;

– неисправен механизм привода ловителей;

– не работает ограничитель скорости;

– трещины, повреждения несущих элементов кабины и других частей подъемника.

Важно! Ремонтировать саму кабину лифта должна УК – приводить в порядок потолок, стены, пол, панель управления. Обязанность ЖЭКа по содержанию общего имущества указана в ст. 161 ЖК РФ. Работы по ремонту общедомового имущества, будь то лифт, кровля или водосточные трубы, оплачиваются жителями по строке «ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона!

Если ЖЭК отказывается ремонтировать лифт – жалуемся в Госжилинспекцию

1.  В заявлении нужно подробно описать проблему и нарушения со стороны управляющей компании. Лучше указать ссылки на законы.

2.  К заявлению можно приложить документы, подтверждающие нарушения (например, акт выявленных недостатков, переписку с сотрудниками ЖЭКа), а также фото и видео.

3. Жалобу можно подать на сайте ГЖИ или на сайте Госуслуг. Также заявление вместе с документами можно отправить по Почте России заказным письмом с описью вложения. По трек-коду на почтовой квитанции можно отследить момент поступления письма адресату. Кроме того, заявку можно оставить на горячей линии ГЖИ.

4.  Надзорный орган обязан рассмотреть жалобу, провести проверку и сообщить заявителю о принятых мерах. Ответить ГЖИ должна в течение 30 дней со дня обращения (при обращении по почте срок исчисляется с даты поступления). Срок рассмотрения заявления может быть увеличен (не более чем еще на 30 дней). Но об этом госорган обязан сообщить заявителю (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).
 

КАК ДОБИТЬСЯ ЗАМЕНЫ ЛИФТОВ

Собранные по строке «капитальный ремонт» деньги могут быть направлены в том числе на замену непригодного для эксплуатации лифтового оборудования. Но Фонд капремонта нередко отказывается от проведения таких работ якобы из-за большого объема изношенных лифтов. На самом деле это правда – по данным Ростехнадзора около 20% лифтов в России выработали максимальный срок эксплуатации. Но это не значит, что добиться их замены нельзя. Если будет доказано, что лифты нужно менять – отказаться от этой работы Фонд капремонта не сможет. Это в том случае, если дом копит деньги на капремонт в «общем котле». Если же деньги копятся на лицевом счете дома – все еще проще, нужно только решение собственников.