Ждал смерти. В Смоленске сын выставил пенсионера из квартиры и заселил туда посторонних484

У пенсионера из Смоленска Юрия Петрова есть половина однокомнатной квартиры на улице Марии Октябрьской. Вторая половина принадлежит его сыну Павлу. Но из-за напряженных отношений с сыном попасть в квартиру пожилой человек не может: сын вселил туда посторонних людей и не дает отцу ключи. Пенсионер вынужден жить у дочери. При этом квитанции за жилищно-коммунальные услуги приходят исправно, и пенсионер их оплачивает. Получается абсурд: он несет расходы за квартиру, в которую не может даже войти. От безысходности Юрий Петров даже хотел продать свою часть, но показать квартиру покупателям он не может – ключей-то у него нет! Сын покупать отцовскую половину тоже не хочет: видимо, ждет, когда пенсионер умрет, чтобы доля досталась ему по наследству.

Чтобы добиться справедливости, пенсионер обратился в Центр защиты прав граждан в Смоленске.
 

По закону собственник вправе требовать, чтобы никто не мешал ему пользоваться своим имуществом. Такое право закреплено в ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Если договориться о том, как пользоваться общим имуществом, не получается, спор решает суд. И собственник имеет полное право жить в своей квартире. А когда человек оплачивает счета, но не может даже войти в собственную квартиру — это прямое нарушение его прав, – прокомментировала руководитель Центра защиты прав граждан в Смоленске Яна Яночкина.

 



Специалисты Центра помогли пенсионеру обратиться в суд с требованием обязать сына выдать ключи и не мешать ему пользоваться квартирой. Суд иск удовлетворил, жильцы съехали, Юрий Петров получил ключи.
 

Что делать, если вы собственник доли, но не можете попасть в квартиру


1. Зафиксируйте, что доступа нет

Направьте второму собственнику письменное требование предоставить доступ и ключи — заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Сохраните квитанцию и опись.

• Если есть возможность, составьте акт о невозможности доступа: пригласите двух соседей, которые подтвердят, что вам не открывают дверь.
• Можно также вызвать полицию. Но, скорее всего, в возбуждении уголовного дела откажут, поскольку это гражданско-правовой спор. Но талон-уведомление о принятии заявления и постановление об отказе пригодятся, как доказательство, что вы пытались решить вопрос миром.
• Полиция вмешивается, когда есть состав правонарушения: например, самоуправство , незаконное проникновение, порча имущества, угрозы. Выяснение отношений двух собственников о порядке пользования — это гражданский спор, и полиция по нему решений не принимает. Она максимум зафиксирует факт обращения.
• Если второй собственник сменил замок и не дает ключи — это еще не самоуправство в чистом виде, потому что он тоже собственник и тоже имеет право на доступ. Но если он вселил посторонних и те не пускают вас — вот здесь уже можно говорить о нарушении, и полиция может это зафиксировать.

2. Обращайтесь в суд

В иске можно потребовать:

• обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой;
• обязать передать вам комплект ключей;
• если нужно — определить порядок пользования квартирой.

3. Не взламывайте дверь!

Взламывать дверь самостоятельно нельзя, даже если вы собственник. Формально вы имеете право на доступ, но реализация этого права через взлом — это самоуправство и потенциально повреждение чужого имущества. А если в квартире находятся люди, которых вселил второй собственник, взлом может быть расценен как нарушение неприкосновенности жилища. Практика противоречивая, но рисковать не стоит.

Как законно попасть в квартиру, если дверь не открывают:
 

• Через суд. Получите решение об устранении препятствий и передаче ключей. После вступления судебного акта в силу получите исполнительный лист и передайте приставам.
• Через полицию. Только если есть признаки преступления или правонарушения (угрозы, побои, порча имущества). Тогда полиция может войти в квартиру в рамках проверки.

4. Если второй собственник сдает квартиру без вашего согласия

Это отдельное нарушение. Сдача в аренду общего имущества возможна только с согласия всех собственников (ст. 246, 247 ГК РФ). Если второй собственник сдал квартиру без вашего согласия, вы вправе:

• требовать признания договора аренды недействительным - в части, касающейся вашей доли;
• требовать выселения арендаторов;
• требовать возмещения убытков, например, неполученной арендной платы за вашу долю.