ЖЭК спилил деревья, а расходы раскидал на жителей МКД. Это законно?661

Жительница Пскова Татьяна Сергеева внимательно проверяет каждую коммунальную платежку. Осенью 2024 года она заметила новую строчку: «Спил деревьев», за эту услугу только Сергеева должна была заплатить УК «Микрорайон №11» 462 рубля.

– Я поспешила за разъяснениями в ЖЭК, а там мне пояснили, что спилить деревья пришлось по требованию руководства детского сада, который граничит с нашим двором. Городская прокуратура вместе со специалистами администрации обследовала деревья и признала их аварийными. А УК ничего не оставалось, как их спилить. Только законно ли, что за это мы должны доплачивать? – пожаловалась Татьяна Сергеева.

Чтобы узнать ответ на свой вопрос, женщина обратилась в псковский Центр защиты прав граждан.

– В обязанности управляющей компании действительно входит спил аварийных деревьев и обрезка сухих веток. Но стоимость этих работ уже входит в тариф на содержание и ремонт жилья. Дополнительно скидываться на эти цели жители не должны. И только в случае, если собственники приняли решение на общем собрании о взимании дополнительной платы – в квитанции может появиться отдельная строка. В доме Татьяны Сергеевой ничего подобного не было, а значит УК выставила плату незаконно, – пояснила руководитель Центра Ольга Кожевникова.

Правозащитники помогли Татьяне Сергеевой подготовить жалобу на управляющую компанию в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области. После проверки надзорного органа УК добровольно вернула жителям незаконно собранные деньги – в общей сложности более 40 000 рублей в расчете на весь дом.

Как добиться вырубки сухостоя

Старые, сухие деревья во дворе многоквартирного дома в любой момент могут упасть, поэтому важно их вовремя удалить. Кто же должен этим заниматься?
 

Кто отвечает за вырубку дерева

Согласно жилищному законодательству, расположенные на придомовой территории МКД деревья входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Решение о благоустройстве придомовой территории, в том числе о том, что и куда посадить, как обслуживать и эксплуатировать элементы озеленения и благоустройства, принимает общее собрание собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников (пп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Но для того, чтобы удалить сухостой или спилить мешающие ветки деревьев, решения собственников жилья не требуется! УК должна заниматься этим без напоминаний и по собственной инициативе.

Задача обслуживающей организации соблюдать санитарные требования, которые законодательство устанавливает для насаждений.

Так, при озеленении придомовой территории жилых домов необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м.

Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать попаданию солнечных лучей в квартиры.

Эти нормы прописаны в п. 2.6.11. Приказа Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации».

Если эти нормы не исполняются, а сотрудники УК нарушений не замечают, нужно подать в ЖЭК заявление с просьбой вырубить насаждения.

Если управляющая компания игнорирует жалобы жителей на сухостой – жалуйтесь в Госжилинспекцию.

Кто оплачивает опилку или удаление деревьев

Согласно п. 1.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», уход за зелеными насаждениями включен в состав работ по эксплуатации жилого фонда. Это значит, что УК оплачивает работы по опилке и удалению деревьев из средств, собранных по строке «Содержание и ремонт жилья».

Если средств не хватает, УК может инициировать проведение собрания собственников жилья, на котором поставить вопрос о сборе дополнительных средств на проведение работ. Выставить в квитанции дополнительную строку УК может только имея на руках протокол собрания собственников с положительным решением жителей.

Сбор дополнительных средств может понадобиться в том случае, если дерево нужно удалить не из-за нарушения санитарных норм, а из чисто эстетических соображений по решению собственников. Важно понимать, что собственники не могут убрать любое дерево по одному своему желанию. Для удаления растения УК должна обратиться в отдел по озеленению и благоустройству администрации за соответствующим разрешением. Если дерево здоровое, то разрешение могут не дать.

В инструкции Центра защиты прав граждан вы найдете образцы заявления в УК с просьбой спилить дерево и жалобы в жилинспекцию.