Жители абаканской многоэтажки заставили ресурсника вернуть 310 000 рублей за «летнее отопление»1672

Собственники жилья в пятиэтажке на Пирятинской, 38 в Абакане просто обалдели, когда получили счета на оплату отопления за май и июнь 2021 года. Жители привыкли, что плату за теплые батареи им выставляют строго в осенне-зимний период. Отопительный сезон закончился 10 мая, и жители решили, что ресурсник ошибся. Но в «Сибирской теплосбытовой компании» людям разъяснили, что ошибки нет и за летние месяцы тоже придется заплатить, мол, такой порядок закреплен в жилищном законодательстве.
 

– С января по июль в нашем доме проводили капитальный ремонт: демонтировали трубы отопления и общедомовый прибор учета тепла. Поэтому я просто не понимаю, откуда может взяться плата за отопление, если его не было. В «СТК» мне ответили, что в случае демонтажа счетчика первые три месяца плата начисляется по среднемесячному потреблению за предыдущий период, а потом – по нормативу. Вот нам и выставили квитанции, – пожаловалась жительница дома Лидия Барсукова.

С просьбой помочь разобраться, верно ли ресурсник трактует нормы законодательства, собственница обратились в абаканский Центр защиты прав граждан.

– Ресурсник трактовал нормы права «в свою пользу». Плата за отопление в Абакане выставляется по факту этого самого отопления. Если счетчик отправили на ремонт, то первые три месяца плату начисляют исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за прошлые периоды, далее – по нормативу. Но строго в рамках отопительного сезона! После 10 мая сезон «горячих батарей» в Абакане официально завершился, а значит выставлять плату за тепло незаконно, – пояснил специалист Центра Иван Самрин.

В Центре жителям помогли составить грамотное обращение к ресурснику, в котором изложили свою позицию. Поставщик тепла с точкой зрения правозащитников согласился и всем жителям дома сделал перерасчет за май-июнь, вернув более 310 000 рублей.

Что нужно знать об общедомовом приборе учета тепла (ОДПУ)

На заметку собственникам

1. ОДПУ входит в состав общего имущества дома. С момента заключения договора управления ответственность за его рабочее состояние и надлежащее содержание несет управляющая организация (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). 

2. Обслуживание и ремонт ОДПУ должны быть запланированы управляющей организацией в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Делается это за счет средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10)

3. Если общедомовый счетчик выйдет из строя, восстановить его работоспособность и технические характеристики управляющая организация обязана не позднее чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 №261-ФЗ «Об энергосбережении»). 

4. Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счетчика, если тот вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.
 

5. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.
 

Как рассчитывают плату за тепло, если ОДПУ временно вышел из строя

Если прибор учета тепла вышел из строя, то плата за отопление первые три месяца начисляется по среднемесячному объему потребления за предыдущие полгода, а дальше – по нормативу.

Если ОДПУ работал меньше шести месяцев, то среднее потребление высчитывают за фактический период работы прибора. Но не менее трех месяцев.

Расчет делают с даты, когда прибор учета вышел из строя, либо истек срок его эксплуатации. Если установить конкретную дату невозможно, рассчитывают, начиная с месяца, когда это произошло.

Эти требования закреплены в п. 59 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354.