Жители красноярской многоэтажки заставили УК вернуть им 800 тысяч рублей2105

Жители десятиэтажки на Семафорной, 189А в Красноярске несколько лет не могли заставить управляющую компанию «Два капитана» снизить плату за ремонт и содержание жилья. Сделать это УК должна была в январе 2019 года – из-за «мусорной реформы» услугу по вывозу ТКО жители стали оплачивать напрямую региональному оператору. Поэтому ставка на содержание жилья для жителей дома на Семафорной, 189А должна была снизиться на 2 рубля. Только вот снижать тариф коммунальщики не торопились.

– Управляющая компания терять деньги не собиралась и инициировала общее собрание собственников. Жильцов уговорили не снижать размер платы, а направить эти деньги на другие нужды: озеленение придомовой территории, окраску бордюров и другие работы. Но дело в том, что эти услуги входят в минимальный перечень работ, которые УК должна выполнять на деньги, собираемые по строке «содержание жилья». Жильцы не должны за это платить дополнительно. Тем не менее большинство собственников согласилось, – рассказывает член Совета дома Наталья Ивашечкина.

Но обещанного благоустройства собственники не увидели: никаких дополнительных работ на придомовой территории УК не провела. Члены Совета многоквартирного дома несколько раз требовали от «Двух капитанов» снизить тариф, но эти требования коммунальщики игнорировали, ссылаясь на решение общего собрания. За помощью в решении конфликтной ситуации жители обратились в красноярский Центр защиты прав граждан. Правозащитники изучили документы и нашли еще одно нарушение: УК «Два капитана» сдавала в аренду общедомовое имущество, а вырученные деньги жильцам не возвращала.

– УК не имеет права самостоятельно заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома без соответствующего полномочия на это собственников. Такое решение принимается на общем собрании. «За» должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа собственников. Это закреплено в ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. На что тратить заработанные деньги – решают собственники, например, поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ, – говорит специалист Центра защиты прав граждан Михаил Костюк.

В Центре помогли собственникам организовать общее собрание и снизить плату за содержание жилья сразу на 4 рубля.

– Мы лишили УК возможности зарабатывать на общедомовом имуществе и за счет выручки от арендаторов снизили тариф на содержание и ремонт жилья на 2 рубля. Еще на 2 рубля ставку уменьшили за счет исключения из платежки платы за вывоз мусора. УК должна была сделать это еще с начала 2019 года, – рассказывает Наталья Ивашечкина.

Такая инициативность собственников не понравилась УК – коммунальщики попытались признать решение собрания недействительным через суд. Защитить свои права в суде жителям тоже помогали специалисты Центра. В итоге суд вынес справедливое решение: управляющей компании в удовлетворении требований отказали. Теперь она обязана исполнить решение собственников: снизить тариф и сделать перерасчет на сумму порядка 800 тысяч рублей. Из них 500 тысяч – перерасчет за счет исключения платы за мусор с 1 января 2019-го по март 2021 года и 278 тысяч – снижение платы за содержание жилья за счет прибыли от арендной платы, начиная с декабря 2019 года, когда жители приняли соответствующее решение на собрании.

Как заработать на доме

Аренда общедомового имущества может приносить регулярные доходы жителям. Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Чтобы это сделать, по инициативе председателя Совета МКД или одного из собственников нужно организовать общее собрание.

За размещение баннера или вывески на фасаде должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.  

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

1. Реклама. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений. Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей. Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.

Разобраться в этом вопросе поможет инструкция Центра защиты прав граждан «Как заработать на доме».