Жители пермской многоэтажки потребовали от соседей платы за проезд по двору1921

У многоэтажек на Пушкина, 21 и 23 – общий двор. Много лет жители двух домов не задумывались о разграничении территории. Но со временем собственники каждой многоэтажки отмежевали территорию, но вот забор вокруг зданий поставили общий. Въезд на территорию оказался только один – возле дома номер 23. Чтобы попасть к своим подъездам, жители соседнего дома ехали фактически по чужому участку, но не обращали на это внимания – ведь двор общий. И все бы хорошо, но два года назад жители Пушкина, 23 потребовали от соседей платы за проезд.

– Председатель созданного в доме №23 ТСЖ «Пушкинский квартал» потребовал заключить соглашение о плате за проезд. Почему мы должны платить, если забор и ворота устанавливали на общие деньги? Да и другой возможности проехать или пройти у нас просто нет, – возмущается жительница Пушкина, 21 Наталья Васильева.

На возникший конфликт люди пожаловались в администрацию. Представители мэрии летом 2020 года организовали собрание: пригласили жителей двух многоэтажек и сотрудников управляющей компании. Но договориться так и не удалось. Председатель ТСЖ по-прежнему требовал от соседей платить за проезд.

Тогда Наталья Васильева обратилась за помощью в пермский Центр защиты прав граждан.

– Отказ пропускать автомобили соседей через свой двор – неправомерен, – рассказал руководитель пермского Центра Олег Денисов. – При межевании двух дворов для обеспечения проезда жителей дома №21 был установлен публичный сервитут (право пользования соседним участком). В таком случае взимать плату – незаконно. Снять публичный сервитут можно только после того, как у жителей 21-го дома появится отдельный въезд к подъездам.

Специалисты Центра подключили к решению проблемы депутата Пермской гордумы, справедливоросса Веронику Куликову. Она направила запрос в Департамент дорог и благоустройства городской администрации с просьбой организовать для жителей 21-го дома отдельный въезд. После этого мэрия внесла изменения в схему организации дорожного движения. Чиновники пообещали, что работы проведут в течение 2021 года.

А пока второго въезда нет, проезд по территории ТСЖ «Пушкинский квартал» будет бесплатным.

Что такое сервитут

Сервитут – это право пользования чужой собственностью. Чаще всего возникает для обеспечения прохода или проезда через чужой земельный участок, если другого варианта нет.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Если достигнуть соглашения с владельцем участка не удается, с иском об установлении сервитута придется обращаться в суд.

Плата за сервитут

Сервитуты подразделяются на частные и публичные.

Публичный сервитут устанавливают для общественных целей. Например, собственника могут обязать обеспечить людям проход, если дорога через его участок является единственной.

За публичный сервитут платить не нужно.

Частный сервитут – это право пользования собственностью для ограниченного числа лиц. Например, соседей. Если коммуникации к даче можно проложить только через смежный участок, то придется заключить договор с соседями и установить сервитут.

За такое использование чужой собственности владелец может потребовать плату.

Плата должна компенсировать ограничения, которые собственник вынужден терпеть, и быть соразмерна причиненным сервитутом убыткам. Сюда же включаются разумные траты, которые возникают у собственника в связи с ограничениями.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которому требуется доступ к чужому участку, и собственником этого участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Если соглашение об установлении сервитута или его условиях не достигнуто, придется обращаться в суд.