Жители псковской многоэтажки наказали ЖЭК на 100 000 рублей за запоздалую поверку общедомового счетчика2106

Еще в 2020 году в псковской пятиэтажке на Рельсовой, 6 повысилась плата за воду, потребляемую на содержание общедомового имущества. Жители выяснили: платить больше они стали из-за бездействия обслуживающего дом МБУ «Жилище». Сотрудники управляющей компании вовремя не провели поверку общедомового прибора учета холодной воды.

– Мы обратились с жалобой на высокую плату за воду на СОИ в МБУ «Жилище». Выяснилось, что еще в марте 2020 года истек срок поверки общедомового прибора учета. Но коммунальщики поверку вовремя не провели и запланировали ее только на первый квартал 2021 года. Пока счетчика не было, нам приходилось  платить по нормативу, оттого и счета стали выше, – рассказали собственники.

С вопросом, насколько законны действия обслуживающей организации, собственники обратились в псковский Центр защиты прав граждан. Правозащитники резюмировали – ЖЭК нарушает закон.

– Общедомовые приборы учета ресурсов входят в состав общего имущества, согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в действующей редакции от 26.03.2014). Именно обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащее состояние и постоянную готовность общедомовых приборов учета к работе. Об этом же говорится в п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса. Если обслуживающая организация не выполнила свои обязанности, она должна нести ответственность, – пояснила руководитель псковского Центра защиты прав граждан Ольга Кожевникова.

Специалисты помогли подготовить жалобу на МБУ «Жилище» в областной Комитет по региональному контролю и надзору с просьбой провести проверку и привлечь руководителя к административной ответственности. Однако сотрудники Комитета нарушений не выявили.

Тогда правозащитники помогли жителям обратиться в областную прокуратуру. Только после этой жалобы Администрация Псковской области ответила, что изложенные в жалобе факты подтвердились. Комитет составил в отношении директора МБУ «Жилищник» протокол об административном нарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, – его оштрафовали на 100 000 рублей. Во время проверки коммунальщики вернули счетчик в эксплуатацию.

На заметку собственникам

1. ОДПУ входит в состав общего имущества дома. С момента заключения договора управления ответственность за его рабочее состояние и надлежащее содержание несет управляющая организация (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). 

2. Обслуживание и ремонт ОДПУ должны быть запланированы управляющей организацией в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Делается это за счет средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10)

3. Если общедомовый счетчик выйдет из строя, восстановить его работоспособность и технические характеристики управляющая организация обязана не позднее чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 №261-ФЗ «Об энергосбережении»). 

4. Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счетчика, если тот вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.

! Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

5. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.