Жительницу Ярославля обязали оплачивать коммуналку за новых собственников квартиры3277

Долги по ЖКХ собственников одной из квартир в Ярославле легли на плечи бывшей хозяйки, которая продала жилье еще в 2019 году.

– Люди, которым я продала квартиру, не уведомили коммунальщиков о смене собственника. Несколько месяцев они не платили за ЖКУ. Так как в документах была моя фамилия, то управляющая компания получила судебный приказ, на его основании с моего счета списали 3100 рублей. Хотя квартира мне уже не принадлежит, – рассказала Ольга Карельян.

С просьбой вернуть деньги женщина обратилась в ярославский Центр защиты прав граждан.

– Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента наступления права собственности. То есть с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Неважно, чья фамилия указана в квитанции – платить должен новый собственник. Ситуации, в которой оказалась Ольга Карельян, возникают потому, что процедура уведомления коммунальщиков о смене собственника не урегулирована в законодательстве. Если ни старые, ни новые собственники не обратятся в УК, то платежи так и будут приходить на имя прежнего владельца, – рассказал руководитель ярославского Центра Алексей Лопарев.

Специалисты Центра помогли Ольге Карельян отменить судебный приказ. Кроме того, бывшая собственница подала в управляющую компанию документы, подтверждающие, что квартира была продана. На основании этих документов ЖЭК вернул ранее взысканные деньги и сменил фамилию в платежных квитанциях.

Как отменить судебный приказ?

Копия судебного приказа направляется должнику по указанному взыскателем в заявлении адресу. У должника есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно – направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа. Десятидневный срок отсчитывается со дня получения приказа, то есть с момента подписания почтового уведомления или личного получения приказа в суде.

Важно: обосновывать причины несогласия с судебным приказом не нужно. Согласно ст. 129 ГПК РФ, сам факт несогласия должника является бесспорным основанием для отмены судебного приказа.

Что дает отмена судебного приказа?

Отмена судебного приказа не подвергает сомнению сам факт наличия задолженности, так как поступившие возражения от должника лишь только свидетельствует о наличии спора между сторонами. Судья обязан отменить судебный приказ, после чего взыскатель имеет право отстаивать свои интересы в порядке искового производства.

Напрашивается закономерный вопрос: есть ли смысл подавать заявление об отмене судебного приказа, если отвечать по долговым обязательствам все равно придется?

Бесспорно, есть. У должника появляется «временной запас», достаточный для подготовки к судебному разбирательству, где ответчик сможет предъявить доказательства необоснованности требований заявителя или принятия соответствующих мер по досудебному урегулированию ситуации.

Кроме того, впоследствии должник получает право на обжалование решения суда в порядке апелляции.

Как правильно составить заявление об отмене судебного приказа?

Заявление об отмене судебного приказа подается (лично, через уполномоченного представителя или посредством почтовой связи) в тот орган суда, который вынес постановление.

Конкретных требований к составлению заявления об отмене судебного приказа законом не предусмотрено, но, исходя из сложившейся судебной практики, при написании возражения нужно придерживаться определенных правил.

Заявление составляется в простой письменной форме – от руки или печатается.

1. В верхнем правом углу следует указать:
   • наименование судебного органа, фамилию и инициалы судьи;
   • фамилию и инициалы, адрес регистрации (места жительства), номер телефона заявителя.
2. Ниже, по центру листа, пишется наименование документа: «Возражение».
3. В основной части заявитель излагает мотивированное, с указанием причин, несогласие с судебным приказом (данное условие не является обязательным).
4. Просительная часть должна выражать обращение к суду – просьбу об отмене вынесенного судебного постановления.
5. Далее указывается дата и ставится личная подпись.

В какой срок отменяется судебный приказ?

Определение об отмене судебного приказа, не подлежащее обжалованию, включающее разъяснения права взыскателя на предъявление иска в общем порядке, выносится судьей не позднее трехдневного срока со дня поступления возражения в суд.

Пропустили положенные сроки на обжалование?

Гражданин (или индивидуальный предприниматель) вправе восстановить пропущенный по уважительным причинам срок обжалования, направив судье соответствующее ходатайство. Более того, при наличии уважительных причин должник может обратиться напрямую и не ходатайствовать о восстановлении срока. Он вправе подать обычные возражения мировому судье, дополнительно указав в них на причины пропуска, и обосновать их подтверждающими документами. Например, справкой из больницы, командировочным удостоверением, справкой о смене адреса и так далее. О том, что так можно делать, разъяснил Верховный суд РФ в своем Постановлении № 62 от 27.12.2016 года. Правда, при этом он уточнил, что обстоятельства, помешавшие человеку вовремя отправить возражения, должны действовать в течение всего периода обжалования, а сами возражения направлены гражданином не позднее 10 дней с даты прекращения этих обстоятельств.

Юридическому лицу гораздо сложнее обосновать уважительность причин несвоевременности возражений, так как руководитель организации обязан организовать работу таким образом, чтобы в случае его отсутствия почтовые отправления получали уполномоченные лица.

В каждом конкретном случае вопрос о восстановлении сроков на обжалование решает суд.

Образец заявления об отмене судебного приказа, образец ходатайства о восстановлении пропущенного срока на отмену судебного приказа вы найдете в инструкции Центра защиты прав граждан «Как отменить судебный приказ».