Если постройка на соседнем участке создает проблему11751
Какие действия предпринять, если соседи возвели постройки слишком близко от границы дачного участка.
Расположение построек на садовом участке регламентируется строительными правилами.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны составлять от жилого строения (или дома) 3 метра, от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра, других построек – 1 метр, стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, кустарника – 1 метр.
С жалобой на нарушение строительных норм можно обратиться не только к председателю правления садоводческого объединения, но и в специальный орган – Государственный строительный надзор, – который вправе проводить проверки по обращениям и привлекать нарушителей к административной ответственности.
При рассмотрении данной категории дел суд выясняет, где проходит граница земельных участков в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости (ГКН), где расположено спорное строение по отношению к границе земельного участка, соблюдены ли строительные нормы, нарушает ли спорная постройка права истца, что необходимо сделать для того, чтобы восстановить нарушенные права истца.
Помочь суду выяснить все эти обстоятельства может землеустроительная и строительно-техническая экспертизы. Экспертизы назначает суд, чаще всего по инициативе истца, поскольку именно ему необходимо доказать нарушение своих прав.
С 1 сентября 2015 года внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольная постройка». Теперь добиться сноса незаконной постройки будет проще, так как по новым правилам для признания постройки самовольной не требуется, чтобы она существенно нарушала градостроительные и строительные нормы и правила – достаточно лишь факта такого нарушения.
