Удачная жизнь? Все, что нужно знать о новом «дачном» законе2948

Садовод или огородник? В чем отличие садовода от огородника?

Огородными признаются участки, где есть постройки, которые нельзя признать недвижимостью.

На садовом участке можно строить садовый или капитальный дом, размещать хозяйственные постройки и гараж. Новый закон подчеркивает некоммерческий характер садоводства и огородничества. Выращивать огурцы или капусту на такой земле можно только для себя, но никак не на продажу.

Хочу прописку!

С 1 января 2019 года понятие «дача» вычеркнуто из законодательства. Вместо дач теперь садоводческие и огороднические товарищества. Чтобы прописаться на «даче», необходимо будет пуд соли съесть.

Во-первых, прописка возможна только в садоводческих товариществах. Только в таких СНТ можно возвести капитальный дом, соответствующий регламенту оформления прописки. В огороднических объединениях разрешено строить только сезонные дома.

Но построить дом – это еще не все. Чтобы оформить регистрацию, предстоит пройти увлекательную процедуру!

1. Выяснить, находятся ли земли СНТ в пределах населенного пункта. На землях сельскохозяйственного назначения прописаться можно только в случае, если сельхозугодья разрешено использовать под «ведение садоводства или дачного хозяйства».

2. Сделан ли для территории, где находится СНТ, утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент;

3. Дом не должен быть выше трех этажей и с определенной СНиПом квадратурой внутренних помещений.

4. Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу, электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию. Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей. Дом должен быть оформлен в собственность, и ему необходимо присвоить почтовый адрес.

5. Признание постройки жилой: положительное заключение Роспотребнадзора, противопожарной службы; заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения; решение комиссии местной администрации об утверждении жилого назначения. После этого дом учитывается в Росреестре как жилой.

И вот только тогда можно прописываться.

Как платить взносы

Взносы теперь подразделены на членские и целевые. Вступительных взносов больше нет. Для сбора взносов каждое товарищество должно открыть банковский счет.

У многих счет уже существует. Каждому дачнику правление обязано предоставить реквизиты для оплаты взносов. Если дачник больше двух месяцев после установленной даты платы не уплачивает членские или целевые взносы, его могут исключить из членов садоводческого или огороднического объединения.

Такая норма содержится в статье 13 закона 217-ФЗ.

Правда, исключить из членов объединения можно только по решению общего собрания. Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания направляет данному человеку предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов.

Дачники, досрочно уплатившие взносы, могут получить скидку, установленную правлением и общим собранием.

При желании любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банка, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман.

Общее собрание – высший орган власти

Высший орган управления делами товарищества – общее собрание. Для принятия законных решений на нем должно присутствовать не менее 50% от общего количества членов товарищества.

Собрания могут проводиться в очной и очно-заочной форме.  
Уведомление о собрании можно послать по адресу проживания, по электронной почте,  сделать сообщение по телефону. Все зависит от того, как эта процедура прописана в уставе товарищества.  
По новому закону собрание избирает председателя товарищества и правление. Раньше избиралось правление, а оно уже выбирало председателя.  

В товариществе должен быть составлен реестр членов. Где содержится вся персональная информация о каждом участнике СНТ.

Можно ли голосовать через доверенных лиц? Можно, но доверенности необходимо заверять нотариально.