Что изменится в сфере ЖКХ с 1 сентября 2026 года626

Муниципального жилищного контроля больше не будет

С 1 сентября 2026 года контроль за состоянием и содержанием многоквартирных домов передается с муниципального на региональный уровень.

Раньше за этим следили и местные администрации (муниципалитеты), и региональные органы власти – областные или краевые жилищные инспекции. Это часто приводило к путанице и дублированию полномочий. Теперь от этой двухуровневой системы решено отказаться.

Изменение вносит Федеральный закон от 20 февраля 2026 № 23-ФЗ.

Выдавать лицензии УК для управления домами будут по новым правилам

С 1 сентября решение о выдаче лицензии управляющей компании теперь принимает орган государственного жилищного надзора самостоятельно, без участия лицензионной комиссии.

Раньше заявление УК сначала рассматривала лицензионная комиссия, которая давала свое заключение, и только потом решение принимал жилищный надзор. Теперь этот промежуточный этап убирается, и вся процедура сосредоточена в руках одного органа. Это закреплено в Федеральном законе от 15 октября 2025 № 375-ФЗ.

Эти изменения вводят четкие минимальные стандарты для управляющих компаний. Теперь, чтобы получить или сохранить лицензию, компания обязана соответствовать строгим требованиям как к своему персоналу, так и к материальной базе. Несоблюдение этих требований будет расцениваться как грубое нарушение лицензионных условий.

Новые правила оформления протоколов общего собрания жильцов

С 1 сентября протокол общего собрания собственников, на котором жильцы избирают совет многоквартирного дома, должны подписывать не только председатель и секретарь, но и все избранные члены совета. Об этом говорится в Федеральном законе от 29 декабря 2025 № 529-ФЗ, а также в Приказах Минстроя России от 4 мая 2026 № 276/пр и от 22 мая 2026 № 318/пр.

Раньше подписи членов совета в протоколе не требовались. Теперь это становится обязательным условием. Если хотя бы один из избранных членов совета не поставит свою подпись, протокол могут признать недействительным, а все принятые на таком собрании решения – оспорить в суде.

Подписи всех членов совета служат доказательством того, что они согласны войти в его состав и готовы выполнять соответствующие обязанности. Кроме того, это дополнительная гарантия того, что протокол отражает реальную волю собственников, а решения по управлению домом принимаются легитимно.

Инициатор собрания должен после его проведения разместить решения и протокол в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе, а оригиналы документов передать управляющей организации, ТСН или кооперативу в срок не позднее 10 дней. При непосредственном управлении домом документы направляются в орган государственного жилищного надзора. 

Управляющие компании перейдут в MAX

С 1 сентября 2026 года управляющие организации (УК, ТСЖ/ТСН, ЖСК) обязаны использовать национальный мессенджер MAX как один из официальных каналов связи с жильцами.

В мессенджере можно будет записаться на прием к сотрудникам УК, направить обращения и запросы в управляющую организацию. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ от 26 января 2026 № 40

Как это будет на практике: теперь УК обязана интегрировать свой аккаунт в MAX с ГИС ЖКХ. Для жителей это будет выглядеть как специальный чат-бот внутри мессенджера. Обращение, отправленное через этот чат-бот, будет иметь официальный статус и юридическую силу. Получив такое обращение, УК обязана рассмотреть его в установленные законом сроки и дать официальный ответ.

При этом уже существующие чаты в МАХ удалять не нужно. Они нужны для быстрого информирования и обсуждения. А если у собственников случилась проблема, которая требует юридически значимого решения (например, заливает соседей или не работает отопление), или нужно, чтобы УК ответила официально в установленный срок, то обращаться необходимо только через официальный чат-бот ГИС ЖКХ.

Новый порядок ценообразования в сфере обращения с ТКО

С 1 сентября 2026 года в России начнет действовать новый порядок ценообразования в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ от 02.06.2026 №676. 

Нововведение призвано сделать тарифы на обращение с отходами более справедливыми и прозрачными, привязав их к реальному весу мусора, а не к его объему. Основные изменения можно разделить на шесть ключевых блоков:

1. Переход с объема на массу. С 2027 года тарифы на обработку, обезвреживание, захоронение и утилизацию отходов будут рассчитываться не в кубометрах, а в тоннах (по массе). Сейчас тарифы считают исходя из объема мусора, что неточно, так как разные отходы могут весить по-разному при одном объеме. Действующие долгосрочные тарифы, которые были установлены по объему, будут постепенно пересчитаны на массу.

2. Усилят значения весового контроля. Чтобы стимулировать операторов честно взвешивать мусор, вводится жесткое правило. Если на объекте обращения с отходами нет работающих весов или они сломаны, то часть доходов оператора исключат из расчета тарифа с понижающим коэффициентом 0,5. Проще говоря, если нет весов – государство не будет оплачивать услуги в полном объеме.

Это делает невыгодным для операторов работу без средств измерения, так как они не смогут получить полную компенсацию своих затрат.

3. Новый учет расходов на заемные средства. Для операторов, которые берут кредиты на развитие, меняются правила учета процентов. Расходы на обслуживание займа будут учитываться в тарифе в размере фактически понесенных, но не выше определенного лимита. Он рассчитывается по формуле: ключевая ставка ЦБ плюс 4 процентных пункта. Это ограничит необоснованное завышение тарифов за счет дорогих кредитов.

4. Использование цифровых данных из ФГИС учета ТКО и ГЛОНАСС.

В расчетах будут использоваться:

– данные весового контроля: сколько тонн мусора фактически привезено на полигон;

– данные ГЛОНАСС о работе мусоровозов: какие рейсы были совершены, по каким маршрутам;

– общий баланс потоков отходов: сопоставление того, сколько мусора образовалось, сколько вывезено и сколько поступило на объекты обработки.

Это позволит избежать включения в отчеты «фантомного» мусора. Например, в Свердловской области подрядчик привозил на полигон одну тонну отходов, а в документах проводил три.

5. Новые сроки подачи заявок для установления тарифа. Так, например, предложения об установке тарифов на 2028 год нужно направлять в орган регулирования не позднее 1 мая. Раньше – до 1 сентября.

6. Расширят перечень оснований для пересмотра тарифов. Перечень причин, по которым можно пересмотреть долгосрочные тарифы, стал шире.

Новые основания:

• изменение состава имущества оператора;
• ввод в эксплуатацию новых объектов обращения с ТКО;
• выбытие (закрытие, списание) существующих объектов.

Это позволит операторам оперативно корректировать тарифы при существенных изменениях в их работе, не дожидаясь окончания долгосрочного периода регулирования.