Что меняется в ЖКХ с 1 марта 2023 года4029

Получить перерасчет за мусор станет проще

С 1 марта 2023 года вступает в силу порядок перерасчета платы за обращение с ТКО. Он касается потребителей, которым плату за мусор начисляют исходя из общей площади жилого помещения.

Раньше сам Верховный суд РФ не мог разобраться, возможен ли такой перерасчет, если плата начисляется исходя из квадратных метров. Высшая инстанция то считала, что так делать можно, то ровно наоборот.

Теперь формула для перерасчета есть. Она появилась в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, установленных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354.

Изменения внесли Постановлением Правительства от 16 ноября 2022 года №2076.

Напомним, что получить перерасчет платы за вывоз мусора можно в том случае, если собственник отсутствовал в жилом помещении больше пяти дней. Для этого не позднее 30 дней после возвращения нужно подать заявление о перерасчете Региональному оператору по обращению с ТКО. Перерасчет обязаны сделать в течение пяти рабочих дней после подачи заявления.

В заявлении нужно указать ФИО и периоды отсутствия. Приложить подтверждающие документы. Это могут быть: справка о служебной командировке с приложением копий билетов; справка о нахождении на лечении в больнице или в санатории; другие документы, которые по мнению потребителя доказывают факт его отсутствия.

Нормативы потребления

Меняются правила определения нормативов потребления коммунальных услуг, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общедомового имущества.

Изменения внесли Постановлением Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598.

Главное изменение в том, что своим Постановлением Правительство установило, что приоритетным методом определения норматива потребления коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества станет метод аналогов.

Этот метод учитывает фактическое потребление ресурсов в аналогичных домах, оборудованных счетчиками. С похожими конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства и в том же климате.

Именно этот метод и будет приоритетным. А определять нормативы расчетным методом разрешат, лишь если похожих домов не существует в принципе.

Важно. Нормативы, как и раньше, устанавливаются регионами сроком на три года. То есть вступление в силу указанных изменений с 1 марта 2023 года не повлечет моментального изменения нормативов, указанных в квитанциях.

Досрочно нормативы могут пересмотреть в случаях, предусмотренных Правилами № 306. Этот перечень дополнен случаем вступления в законную силу решения суда, которым установлено, что нормативы были установлены с нарушениями.
 

С 1 сентября 2022 года изменился порядок расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирных домах. В инструкции Центра защиты прав граждан мы рассказали, почему сверхнорматив теперь оплачивают жители. Как будет проводиться ежегодная корректировка платы за СОИ. И если шанс остановить новые коммунальные поборы.
 

Новое в теме капремонта

С 1 марта 2023 года собственникам станет проще организовать капремонт МКД. Минстрой издал рекомендации, которыми уточнил – что считать капремонтом и какие работы можно оплачивать за счет целевых взносов собственников на содержание общего имущества.

Жилищный кодекс очень скупо описывает работы, которые относятся к капитальному ремонту. Ст.166 ЖК видит их таким образом:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

– ремонт крыши;

– ремонт подвалов, если они считаются общими;

– ремонт фасада;

– ремонт фундамента.

Но с этим списком постоянно возникали проблемы. Например, можно ли считать капремонтом заделку трещин на фасаде? Теперь же станет проще понять, какие работы можно отнести к капитальному ремонту. Новые методические рекомендации детализируют перечень работ.

Например, ремонтом фасада будет считаться:

– демонтаж, монтаж и восстановление наружных стен, включая штукатурные работы;

– замена оконных перемычек;

– замена облицовочной плитки;

– покраска стен, замена входных дверей в подъезды и другие работы.

Уточнение перечня позволит исключить спорные ситуации, когда контролирующие органы относили какие-то работы к некапитальным и выносили предписания о нецелевом расходовании средств. Например, ремонт отмостки, замена окон или входных дверей в подъездах. Это происходило, даже если ремонт сделан за деньги, которые жильцы накопили на спецсчете дома. Рекомендации Минстроя устраняют эти проблемы.

На основе рекомендаций каждый субъект РФ должен принять свой нормативный акт и детализировать перечень из шести видов работ, которые указаны в Жилищном кодексе. То есть вопрос о целевом или нецелевом расходовании денег будет решаться не на основе рекомендаций Минстроя, а на основе регионального акта, изданного по этим рекомендациям.

Второе изменение – начиная с марта Акт приемки по капремонту должен быть подписан в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если капремонт проводится на основании решения собственников). Ранее подпись от органа местного самоуправления не требовалась.

Контроль за безопасностью лифтов

1 марта начнет действовать Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов и подъемных платформ для инвалидов. Оно утверждено Постановлением Правительства РФ от 16.02.2023 № 241.

За безопасностью лифтов теперь вновь будет следить Ростехнадзор. По сути, ведомству вернули его функции, которые Ростехнадзор осуществлял до 2021 года.

А вот летом 2021 года соответствующий предмет надзора исчез из законодательства. В этой сфере образовался правовой пробел. В результате контроль за лифтами не осуществлялся почти два года. Это, естественно, создает риски причинения вреда жизни и здоровью граждан. Поскольку, Ростехнадзор не проводил ни плановых, ни внеплановых контрольно-надзорных мероприятий в отношении лифтов и их владельцев (например, УК, управляющих МКД).

Теперь это упущение исправлено.
 

Что ждет россиян с марта 2023 года. Рассказываем о новых законах

Российская пенсия для Новороссии, ПДД для управления электросамокатами и бессрочная газификация. Какие законы вступают в силу весной – в нашем материале.