Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир1914

С 25 марта 2022 года действуют временные правила передачи объектов долевого строительства. Новое Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 облегчило жизнь и застройщикам, и дольщикам.

Изменения, внесенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», будут действовать до 31 декабря 2022 года включительно!

Итак, что изменилось.

Застройщикам разрешили менять сроки сдачи объектов поквартирно

Срок передачи и принятия объектов долевого строительства (квартиры) может быть изменен в отдельности от других квартир, входящих в состав того же МКД или иного объекта недвижимости. Но только по соглашению сторон (дольщика и застройщика)!  И при условии – не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (иного объекта недвижимости) и без внесения изменений в проектную декларацию.

Это касается, например, квартир без отделки – дольщики смогут их получить раньше, чем те, кто приобрел квартиру с ремонтом.

Напомним: до внесения поправок срок сдачи и принятия объекта был единым (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). То есть все дольщики ждали, пока застройщик сделает отделку в некоторых квартирах, хотя остальное жилье было готово.

Разрешили независимым экспертам участвовать в осмотре объекта

Проводить прием объекта долевого строительства теперь можно будет совместно с независимым экспертом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией. Специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства.

Если при приеме будут выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта, то стороны должны составить акт осмотра и указать там эти нарушения.

Застройщик обязан будет безвозмездно устранить недостатки либо вернуть деньги дольщику и выплатить проценты за пользование этими деньгами, а также возместить расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений. Иное может быть предусмотрено соглашением между застройщиком и дольщиком.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае обнаружения существенных нарушений – в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Напомним: до внесения поправок четкого срока не было, застройщик обязан был устранить недостатки в разумный срок (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Если застройщик отказывается исполнять требования, то дольщик вправе подать в суд и потребовать соразмерно уменьшить цену договора или возместить свои расходы на устранение недостатков.

Застройщик обязан удовлетворить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.

Сообщать о завершении строительства будут в электронном виде

Застройщик может сообщать дольщику о завершении строительства МКД и готовности объекта к передаче, а также предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его принятия в форме электронного документа с электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Такие сообщения будут приходить по адресу электронной почты дольщика, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

Напомним: до внесения поправок такие сообщения рассылали по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или лично дольщику под расписку (Закон № 214-ФЗ).