Как получить налоговый вычет при покупке жилья10913

КАКУЮ СУММУ ОТ ПОКУПКИ МОЖНО ВЕРНУТЬ?

Налоговый (а точнее, имущественный) вычет – это сумма, которую государство компенсирует собственнику при покупке жилья. Это либо частичный возврат уплаченных налогов, либо отказ от их взимания на определенный срок. Сделать это возможно только один раз в жизни. Что касается суммы, которую владелец квартиры может получить от государства, то она составляет от 1 рубля до 260 тысяч рублей – в зависимости от стоимости жилья и количества налогов, уплаченных налогоплательщиком в бюджет. Если жилье было куплено после 1 января 2008 года, государство готово вернуть гражданину 13% от цены квартиры до 2 млн рублей.

Конечно, жилье во многих случаях стоит гораздо дороже. Однако налоговый вычет возвращается только с 2 млн. Если вы купили квартиру раньше 2008 года, то налоговый вычет отсчитывается максимум от 1 млн рублей.

С 2014 года в законодательстве произошли изменения. Вы можете претендовать на вычеты с любого количества купленных квартир, но общая сумма вычетов не может быть больше 260 тысяч рублей.

Налоговый вычет не имеет срока давности. Вы можете его истребовать спустя любое время с момента приобретения жилья.

БУХГАЛТЕРИЯ ИЛИ НАЛОГОВАЯ?

Есть два способа «взять свое»: либо получить вычет по месту работы, либо обратиться в налоговую инспекцию. Обычно предприятия без проблем выплачивают сотрудникам компенсации, поскольку сами не несут дополнительных расходов. Для того, чтобы оформить имущественный вычет по месту работы, бухгалтерия попросит предоставить постановление из налоговой инспекции. Для его получения нужно съездить в налоговую и написать заявление. О перечне дополнительных документов лучше узнать там же. Если человек трудоустроен в нескольких местах одновременно, то вычет предоставляется только одним предприятием.

Налоговая служба вернет уже уплаченный подоходный налог, если в конце года подать декларацию о доходах и написать соответствующее заявление. Важно, чтобы в этом году были полностью уплачены все налоги. Служба будет рассматривать вопрос максимум в течение трех месяцев. После чего, в случае положительного решения, направит средства на указанный гражданином счет.

Стоит заметить, что если человек работает в нескольких местах одновременно, то налоговая служба при подсчете компенсации учитывает налоги, поступившие от всех работодателей. Сумма выплат при этом растет.

Важно понимать, что за год вы сможете возвращать не больше той суммы налогов (НДФЛ), которую уплатили. То есть если вы получаете 20 тысяч рублей в месяц (240 тыс./год) и отчисляете в виде НДФЛ (13%) 31 200 рублей в год, то и вернуть из налоговой вы сможете не больше этой суммы. Остаток вы продолжите получать уже в следующем году.

Еще важный момент: вне зависимости от того, как вы возвращаете деньги – через бухгалтерию своего предприятия или через налоговую – вам каждый год придется подавать документы, чтобы получить подтверждение права на вычет. И так до тех пор, пока вычет не будет исчерпан. Эксперты советуют действовать все же через налоговую инспекцию. Во-первых, меньше бумажной волокиты, во‑вторых, вы сразу получите годовую сумму НДФЛ на руки.

ВАЖНЫЕ МЕЛОЧИ

Итак, если вы получаете «белую» зарплату с регулярными выплатами подоходного налога в бюджет, то налоговый вычет позволит вам в конце года вернуть себе 13% зарплаты. Если вы налоги не платите или они совсем маленькие из-за зарплаты, выдаваемой в конверте, то вычетом при покупке жилья воспользоваться либо не удастся вообще, либо сумма окажется ничтожной.

Вы не вправе получить вычет с налогов, уплаченных в годы, предшествующие покупке квартиры. Например, купив квартиру в 2015 году, вы сможете получить вычет только с НДФЛ за текущий и последующие годы. Это правило не касается только пенсионеров, которые купили квартиру до выхода на пенсию. Они могут получить вычет с НДФЛ, уплаченного за три года до выхода на пенсию. Если пенсионер купил квартиру уже на пенсии, получить вычет он сможет, если официально трудоустроен либо сдает квартиру в наем и уплачивает налог.

Если в момент покупки вы работали официально, а последние три года зарабатываете на жизнь «по-серому» и не отчисляете НДФЛ, получить возврат вы сможете только тогда, когда устроитесь официально и возобновите уплату налогов.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ИПОТЕКЕ

Если вы взяли квартиру или дом в ипотеку после 1 января 2014 года, то можете получить налоговый вычет не только от стоимости квартиры, но также и от суммы, потраченной на проценты по ипотеке. Вычет предоставляется с процентов на сумму не более 3 млн рублей. То есть вы сможете вернуть НДФЛ максимум на 390 тысяч рублей. Это право установлено пп 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Если вы оформили жилье в ипотеку до 2014 года, то можете получить налоговый вычет в размере 13% от суммы начисленных по ипотеке процентов, при этом неважно, насколько большой была уплаченная вами сумма. Иными словами, если вы купили квартиру за 4 млн рублей, и вам начислили проценты по ипотеке на сумму 5 млн рублей, вы можете получить налоговый вычет в размере 650 тысяч рублей (13% от 5 млн).

К сожалению, по ипотечным процентам налоговый вычет можно получить лишь один раз в жизни, даже в том случае, если вы вернули НДФЛ на сумму меньше максимально установленной. Допустим, вы взяли после наступления 2014 года в ипотеку квартиру за 3 млн рублей. Проценты по ипотеке составляют 2,5 млн рублей. В таком случае вы можете получить имущественный налоговый вычет с 2 млн рублей от стоимости квартиры и с 2,5 млн рублей (не превышает 3 млн рублей) с процентов по кредиту, то есть в общей сложности с 4,5 млн рублей. Сумма, возвращенная с уплаты НДФЛ, составит 585 тысяч рублей (2 млн рублей + 2,5 млн рублей ×13%).