Как построить домик в деревне или купить квартиру по самой низкой ипотечной ставке от 0,1%8399

Сегодня в России действует несколько госпрограмм с льготным ипотечным кредитованием. Однако в 2020 году стартовала еще одна − под названием «Сельская ипотека». Которая предназначена для тех, кто хочет купить земельный участок и построить на нем дом, купить квартиру или построить дом в деревне, поселке или городе с населением не более 30 тысяч человек.

Еще в 2019 году в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» было принято специальное Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 №1567, по которому банки начали предоставлять кредиты по сниженным ставкам для желающих обустроиться в сельской местности.

С момента старта программы весной 2020 года банки удовлетворили уже более 30 тысяч заявок. Но был и ряд ограничений. Так, в 2020 году внести взнос по сельской ипотеке не представлялось возможным за счет средств материнского капитала. Также были неопределенности по покупке или строительству дома на земельном участке, взятом в долгосрочную аренду. Осенью 2020 года Правительство устранило подобные правовые пробелы. Постановление Правительства РФ от 27 октября 2020 года №1748 обновило условия программы кредитования.

В обновленных условиях программы появилось право на использование средств маткапитала для первоначального взноса.  Расширились и возможности граждан, которые уже имеют землю и планируют взять кредит на строительство дома. Теперь им не обязательно обладать правом собственности на этот участок. Будет достаточно предоставления договора аренды. Еще одно изменение касается Ямало-Ненецкого автономного округа. Для жителей этого региона максимальная сумма кредита увеличилась до 5 млн рублей.

О том, кто может взять льготный кредит и как это сделать. А также о том, что вообще можно купить или построить, и какие банки участвуют в программе, читайте в инструкции Центров защиты прав граждан.

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Основные условия выдачи кредита по сельской ипотеке во многом схожи с условиями оформления обычной ипотеки. Со стороны государства здесь особых ограничений нет. Так, ипотека выдается заемщикам в возрасте от 18 до 75 лет (в разных банках минимальный и максимальный возраста могут отличаться), любого семейного статуса. Кредит могут получить граждане, проживающие в любом регионе РФ. Ставка – от 0,1 процента годовых.

Сам по себе список требований гораздо шире, а ипотечная ставка хоть и ниже, нежели по другим ипотечным программам, но под 0,1 процент возможна разве что в отдаленных и не слишком пользующихся спросом территориях России. Кроме того, правила и особые требования к кредитованию определяет банк-участник программы кредитования сельской ипотеки.

Сперва рассмотрим общие условия госпрограммы и требования к заемщику. А потом уже перейдем к порядку оформления кредита и подробнее поговорим о банках, участвующих в программе.

СКОЛЬКО ДЕНЕГ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ

Размер ипотечного кредита по данной программе зависит прежде всего от той точки на карте, где вы решили построить дом или купить жилье. Но выше 5 млн рублей получить по сельской ипотеке никак не получится. По крайней мере, по действующим на 2021 год условиям госпрограммы.

До 3 млн рублей можно получить на объекты недвижимости, расположенные на сельских территориях, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

В сельских же территориях, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, а также в Ленинградской области и Ямало-Ненецком автономном округе кредит увеличен до 5 млн рублей.

ВАЖНО ЗНАТЬ! На субъекты, такие как Москва, Санкт-Петербург и Московская область, программа сельской ипотеки НЕ РАСПОСТРАНЯЕТСЯ! То есть в этих трех субъектах для граждан доступны только иные ипотечные программы.

ЧТО СЧИТАЕТСЯ «СЕЛЬСКОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ»

Сельские территории – это сельские поселения или межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района. Сюда же попадают сельские населенные пункты, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации). А также сельские населенные пункты, входящие в состав внутригородских муниципальных образований г. Севастополя; рабочие поселки, наделенные статусом городских поселений; рабочие поселки, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации).

Сельские агломерации – это сельские территории, а также поселки городского типа и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на их территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченным органом.

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ

В рамках госпрограммы можно приобрести почти все основные типы недвижимости. Это может быть отдельно стоящий дом, таунхаус или квартира (готовая или в строящемся многоквартирном доме). К последнему относятся квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Однако здесь есть одно важное ограничение. Этажность дома НЕ ДОЛЖНА превышать 5 этажей.

Также программа позволяет приобрести земельный участок и построить на нем жилой дом. Однако планируемое к строительству жилье должно соответствовать определенным требованиям, подробнее о которых мы поговорим ниже.

Кроме того, средства сельской ипотеки можно использовать для погашения кредитов (займов), уже ранее предоставленных уполномоченным банком заемщикам на вышеназванные цели. Однако средства эти должны были быть предоставлены заемщику НЕ РАНЕЕ 1 января 2020 года. В противном случае использовать средства по госпрограмме таким образом у вас не получится.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРИОБРЕТАЕМОМУ ЖИЛЬЮ

Госпрограмма включает в себя ряд следующих требований к приобретаемому жилью:

1. Продавцом может выступать физическое лицо, индивидуальный предприниматель или строительная компания.

2. Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания.

3. Также жилье должно иметь площадь не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления (в различных субъектах РФ на этот счет действуют свои нормы).

4. Если ипотека понадобится для строительства дома, у заемщика в собственности или по договору аренды должен быть участок, на котором планируется построить этот самый дом.

5. При этом, если заемщик намерен построить жилье на земельном участке, потребуется оформить договор подряда с организацией, которая построит такой дом.

6. Срок строительства на средства из льготной ипотеки составляет 2 года с момента выдачи кредита.

7. Если в ипотеку приобретается построенный дом, в нем должны быть подключены все инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление (а в газифицированных районах еще и газоснабжение).

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Порядок оформления сельского ипотечного кредита ничем не отличается от любой другой ипотеки и состоит из следующих этапов:

1. Сначала вы выбираете понравившийся объект недвижимости (или определяетесь с параметрами строительства собственного дома).

2. Далее вы сверяетесь, подходит ли выбранный/планируемый объект под условия программы ипотечного кредитования того банка, который участвует в этой программе и условия которого вам подходят.

3. Если все условия соответствуют, вы подаете заявку на ипотечный кредит в этот банк.

4. По требованию банка вы собираете необходимый пакет документов (в некоторых банках он может различаться, но общие примеры мы рассмотрим ниже).

5. Если банк одобрил вашу заявку, вы подписываете договор и начинаете ежемесячно вносить платежи по нему.

КАКИЕ БАНКИ УЧАСТВУЮТ В ПРОГРАММЕ

По состоянию на февраль 2021 года в списке участников госпрограммы официально значатся семь банков, которые выдают сельские ипотечные кредиты.

Среди таких банков:

– Сбербанк;

– Россельхозбанк;

– КБ «Центр-Инвест» (обслуживает южные регионы России);

– КБ «Левобережный» (обслуживает регионы Сибири);

– АК БАРС Банк;

– АКБ «Энергобанк»;

– Банк РНКБ (временно не принимает заявки на участие в программе).

У каждой финансовой организации есть свои бонусы и ограничения для заемщиков. А также свои требования к подрядным организациям, с которыми потенциальный участник программы сможет заключить договор в случае строительства дома, а не покупки уже готового жилья.

Подробнее ознакомиться с условиями предоставления льготной ипотеки в основных банках вы можете ниже в приложении к данной инструкции.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЕМЩИКОВ

Перед тем, как подписаться на ипотеку даже с такой низкой процентной ставкой, потенциальному заемщику следует учесть несколько важных моментов:

1. Заемщику может быть предоставлено не более одного кредита в рамках государственной программы «Сельская ипотека».

2. Выдача кредита возможна только после согласования заявки на кредит с Минсельхозом РФ (срок рассмотрения заявки – до 20 рабочих дней). Согласование заявки производит сам банк и заемщику ничего для этого делать не нужно.

3. При строительстве индивидуального дома на земельном участке (либо его достройке, если строительство ранее было заморожено) необходимо предъявить в банк договор подряда с тем, кто будет производить строительные работы (юрлицом или ИП).

4. Если заемщик строит/достраивает собственный дом (а не покупает готовое жилье), его строительство должно быть завершено в течение 24 месяцев со дня выдачи ипотечного кредита.

5. Выдача ипотечного кредита ограничена сроком до 31 декабря 2022 года включительно.

ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

1. На что обратить внимание при выборе банка?

Обращаем внимание, что у каждого банка помимо предоставления вашего паспорта и СНИЛС имеется свой комплект обязательных документов. Так, где-то потребуется справка с места работы с указанием дохода и стажа – не менее года в одной организации. Кому-то достаточно всего трех месяцев и подтверждения постоянного заработка.

В некоторых банках есть ограничения по возрасту заемщика. Например, кредит выдадут только по исполнении 21 года, а закрыть его потребуют до 65 лет. Есть финансовые организации и с более широкими возрастными кредитными рамками. Также есть банки, которые работают с конкретными регионами страны, а есть те, которые выдадут кредит вне зависимости от того, на Дальнем Востоке или в Крыму вы решили купить домик в деревне.

Существует и небольшая разница в размере банковских ставок по сельскому ипотечному кредиту. Она колеблется от 0,1% до 3%. И для многих заемщиков такая разница может быть очень существенная. Кроме того, выбрав место будущего проживания, следует уточнить, есть ли какие-то местные региональные программы, которые позволят снизить кредитную ставку по программе «Сельская ипотека». Ведь региональные льготы на местах никто не отменял.

2. Можно ли использовать материнский капитал, чтобы выплатить сельскую ипотеку?

Да, с осени 2020 года материнским капиталом можно погасить задолженность или использовать субсидию в качестве первоначального взноса. При этом, если вы обладаете правом на другие социальные выплаты, их тоже можно направить на выплату кредита.

К примеру, с сентября 2019 года многодетные семьи имеют право получить 450 тыс. рублей от государства на погашение ипотечного кредита. Сельская ипотека тоже входит в перечень кредитов, которые можно гасить за счет этой выплаты.

3. Хватит ли всем желающим бюджетных денег, выделенных на данную госпрограмму?

В 2021 году на финансирование сельской ипотеки Правительством из бюджета было выделено 4 млрд рублей. Для сравнения: в 2020 году был выделен лишь 1 млрд рублей. Поэтому проблемы с финансированием госпрограммы вряд ли возникнут.

4. Может ли банк повысить ставку в одностороннем порядке?

Одной из ключевых особенностей программы «Сельская ипотека» является то, что ставка не может превышать 3% годовых. Более того, банк не вправе навязывать клиенту добровольное страхование жизни и прочие услуги, которые повлияют на стоимость кредитного договора.

Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, здоровья или жизни, а также электронных сервисов банка, банк имеет право повысить ставку. Но не более чем до 3%. Помимо этого, есть несколько исключительных случаев, при которых финансовая организация имеет право повысить ставку по ипотечному кредиту в одностороннем порядке.

Вот три исключительных случая, при которых возможно повышение ипотечной ставки:

1. Если выданный кредит был израсходован нецелевым образом.

2. Если заемщик нарушил график выплаты взносов.

3. Если заемщик не завершил строительство дома в отведенные по условиям кредитования 24 месяца со дня выдачи кредита.

5. Можно ли купить дом у организации?

Продавцом объекта недвижимости может выступать как физлицо, так и юрлицо или индивидуальный предприниматель. Не могут быть продавцами лишь инвестиционные фонды (в том числе их управляющие компании).

6. Почему при строительстве дома понадобится договор с подрядчиком?

Официально заключенный договор с подрядчиком – одно из основных условий программы «Сельская ипотека». Он потребуется банку для подтверждения, что средства будут потрачены по назначению.

Неважно, планируется ли построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности, или это будет достройка ранее начатого жилого дома. В любом случае потребуется договор с подрядной организацией, которая возьмется за такие работы.

Не забывайте, что дом должен быть построен в сроки, не превышающие 24 месяца со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита. Иначе процентная ставка по кредитному договору может увеличиться.

ПРИЛОЖЕНИЕ. ПРИМЕРЫ УСЛОВИЙ ДЛЯ ЗАЕМЩИКА В НЕКОТОРЫХ БАНКАХ

СБЕРБАНК

Процентная ставка при согласии на использование сервиса электронной регистрации (подробнее об этом читайте ниже) – 2,7%.

Процентная ставка при отказе от использования сервиса электронной регистрации – 3%.

Первоначальный взнос – от 15%. Для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости, – от 50%.

Срок погашения кредита – до 25 лет.

Возраст заемщика – не менее 21 года и не более 75 лет на момент возврата кредитных средств по договору.

Стаж работы – не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Гражданство – РФ.

Порядок погашения кредита:

Кредит гасится ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в каждый период действия ставки. Возможно частичное или полное досрочное погашение кредита. Плата за досрочное погашение не взимается.

Что такое сервис электронной регистрации?

В сервис электронной регистрации входят следующие услуги:

– выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки;

– отправка документов в электронном виде в Росреестр;

– взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации;

– сопровождение сделки персональным менеджером.

Электронная регистрация через Сбербанк состоит из следующих этапов:

1. Менеджер банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде.

2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации.

3. В результате заемщик получит с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту следующие документы: выписку из единого государственного реестра недвижимости (с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН) и договор купли-продажи.

Что можно оформить в ипотеку в рамках программы «Приобретение готового жилья»: квартиру/жилой дом/таунхаус, в том числе с одновременным приобретением земельного участка, у физического или юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Что можно оформить в ипотеку в рамках программы «Приобретение строящегося жилья»: квартиру/жилой дом/таунхаус, в том числе с одновременным приобретением земельного участка, у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Также для всех заемщиков предусмотрено обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.

РОССЕЛЬХОЗБАНК

Льготная процентная ставка:

При наличии личного страхования – 2,7%.

При отсутствии личного страхования – 3%.

Требования к заемщику:

1. Возраст – не менее 21 года (при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заемщику/созаемщику 65 лет).

2. Наличие гражданства Российской Федерации.

3. Стаж работы для обычных клиентов банка:

– не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы;

– не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

4. Стаж работы для зарплатных клиентов банка/клиентов с положительной кредитной историей в банке:

– не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы;

– не менее 6 месяцев общего непрерывного стажа за последние 5 лет.

5. Стаж работы для клиентов, получающих пенсию в банке:

– не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы.

6. Стаж работы для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ):

– не менее 12 месяцев ведения личного подсобного хозяйства (наличие записи в похозяйственной книге органа местного самоуправления).

Срок действия решения по выдаче кредита: 90 дней.

Необходимый пакет документов:

1. Заявление – анкета.

2. Документ, удостоверяющий личность, – паспорт гражданина РФ или удостоверение личности военнослужащего.

3. Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

4. Военный билет/приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно).

5. Документы о семейном положении, наличии детей.

6. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или справка/выписка из трудовой книжки.

7. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ/по форме Банка.

БАНК ЦЕНТР-ИНВЕСТ

Процентная ставка – 2,75%.

Сумма кредита – до 3 млн рублей.

Первоначальный взнос – от 10%.

Срок погашения кредита – до 20 лет.

Где можно купить жилье: в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) Ростовской области, Краснодарского края, Волгоградской области, Ставропольского края, Нижегородской области, республики Адыгея.

Срок действия решения по выдаче кредита – 60 дней.

Сумма кредита не должна превышать 90% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи/договоре долевого участия в строительстве/договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве/договоре подряда с подрядной организацией.

Пакет документов на заемщика и поручителей (при необходимости) предоставляется клиентом в банк после принятия предварительно-положительного решения по заявке, поступившей с сайта банка через сервис online-заявка, либо вместе с заполненным бланком заявления-анкеты при подаче заявки в офисе банка.