Межпанельные стыки: добиваемся от УК герметизации4764

В рабочем поселке Волово Тульской области живет около 3,5 тысяч человек. Жизнь здесь течет тихо и размеренно. Но только не в четырехэтажке на Ленина, 66! По словам жителей, каждый раз, когда поднимается ветер – тишину нарушает «танец» игривого листа кровельного железа на крыше. Он неплотно прилегает и поэтому гремит на ветру. Еще одна проблема дома – разгерметизация панельных швов. Из-за этого в квартирах сквозняки, повышенная влажность, стены покрыты черным грибком. Вот только управляющая компания этих проблем не видит и не слышит.

– Несколько месяцев подряд мы просим управляющую компанию «Воловское» принять меры: закрепить кровлю, отремонтировать межпанельные швы. Но результата – ноль. Деньги на содержание мы исправно платим, а слышать нас упорно не хотят, – пожаловалась одна из жительниц Елена Червякова.

С коммунальными проблемами инициативная группа собственников обратилась в тульский Центр защиты прав граждан.

– Обслуживание кровли и заделка межпанельных швов – это текущий ремонт – то, за что собственники платят ЖЭКу по строке «Содержание и ремонт жилья». Отреагировать на жалобу о разгерметизации межпанельных швов коммунальщики обязаны незамедлительно. Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», разрушения герметизирующих заделок стыков зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Это касается и кровли – реакция должна быть незамедлительной. Если добиться действий от УК не удается – это повод для обращения в жилинспекцию или прокуратуру, – пояснил руководитель Центра Леонид Почекин.

Побороться за спокойный сон жителей дома взялся депутат Тульской облдумы, справедливоросс Сергей Гребенщиков. Именно по его обращению Госжилинспекция провела проверку и обязала УК «Воловское» устранить нарушения.

В результате ЖЭК выполнил работы почти на 90 000 рублей, не собрав с жителей ни копейки сверх обычных платежей. Теперь собственникам жилья обеспечены тишина и комфорт в квартирах.

Как добиться ремонта межпанельных швов и выбить компенсацию за ущерб

Со временем межпанельные швы разрушаются и теряют свои теплоизоляционные свойства. На стенах образуются конденсат и плесень. Следить за состоянием межпанельных швов – обязанность УК.

Первая проверка состояния стыков должна быть проведена через 3 года после герметизации. Следующая ­– через 5 лет (согласно п. 4.10.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно п. 4.2.1.7 Постановления №170, стыки панелей должны обладать тремя важнейшими качествами:

– гидроизоляция – за счет герметизирующих мастик;

– воздухозащита – за счет уплотняющих прокладок;

– теплоизоляция – за счет установки утепляющих пакетов.

Допустимо наличие щелей из-за температурных деформаций:

– вертикальных 2 - 3 мм;

– горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Если сквозь стыки в квартиру попадает влага, щели должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки. Обычно такие работы проводят в период подготовки домов к зиме.

Чтобы заставить УК провести герметизацию швов, необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. На ответ закон отводит УК 10 дней.

2. Если управляющая компания отказалась ремонтировать швы или не ответила вовсе – направьте жалобу в органы государственной жилищной инспекции или прокуратуру.

ГЖИ проведет проверку и выдаст предписание – устранить причины появления плесени и промерзания стен.

За неисполнение предписания управляющей компании грозит административная ответственность.
 

Чтобы взыскать с УК компенсацию за испорченный ремонт из-за плохой герметизации швов в квартире – обращайтесь в суд.

Для установления суммы ущерба закажите в специализированной организации экспертизу. За эту работу придется заплатить из собственного кармана, но в последующем суд взыщет эти расходы с УК.

В заключении специалист укажет причины образования плесени и подсчитает, сколько стоит восстановительный ремонт. Кроме того, в исковом заявлении потребуйте взыскать с коммунальщиков компенсацию морального вреда и выплатить штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке – это еще 50% от назначенной судом суммы.

С иском в суд придется обратиться и в том случае, если УК откажется выполнять предписание ГЖИ.