Можно ли получить наследство через 25 лет после смерти родственника805

Пенсионерка Галина Соколова живет в деревне Захарово Костромской области в частном доме. Но ей принадлежит только половина дома – когда-то она получила ее по дарственной от матери. Во второй половине жила тетя Галины Соколовой, но женщина умерла еще 25 лет назад. Семьи у родственницы не было, племянница была единственной наследницей. Но Соколова в наследство в свое время не вступила.

Все это время женщина жила в доме, ремонтировала его, платила за свет и газ. И вот спустя много лет задалась вопросом: каким образом можно оформить в собственность вторую половину дома. Можно ли вступить в наследство или уже поздно? За консультацией пенсионерка обратилась в костромской Центр защиты прав граждан.

– На то, чтобы заявить свои права на наследство, дается всего шесть месяцев. В этот срок нужно обратиться к нотариусу. Если не уложиться – придется восстанавливать срок в суде. Но в нашем случае прошло четверть века, поэтому в таком ходатайстве Галине Соколовой отказали бы. Мы решили обратиться в суд с доказательствами, что наша заявительница имеет право на половину дома в силу приобретательной давности. Ведь женщина все это время следила за жильем, ремонтировала крышу, меняла окна, платила за коммунальные ресурсы, – пояснила руководитель Центра Анна Комиссарова.

В Центре пенсионерке помогли составить исковое заявление. Мировой суд требования удовлетворил, за женщиной признали право собственности в силу приобретательной давности.

Как получить наследство спустя много лет после смерти наследодателя

На то, чтобы вступить в наследство, есть всего шесть месяцев, срок считают со дня смерти наследодателя. В течение этого времени нужно обратиться к нотариусу.

Пропустив этот срок, можно вовсе остаться ни с чем: наследство разделят между теми, кто вовремя обратился к нотариусу. Если наследников не будет – недвижимость отойдет государству. Такое имущество называется выморочным. Но четких алгоритмов этой процедуры в законодательстве нет, например, в деревне Захарово Костромской области порядок должны установить органы местного самоуправления. Поэтому в основном это происходит по заявлениям граждан.

Если же шестимесячный срок пропущен, есть все-же возможность вступить в наследство:

1. Доказав, что давно принял наследство.

Даже если наследник не обращался к нотариусу, он может принять наследство фактически – закон это позволяет (ст. 1153 ГК РФ). Суд может установить факт принятия наследства, если, к примеру, наследник:

– проживал в помещении, которое принадлежало наследодателю на день его смерти (это подтверждается в т.ч. регистрацией по месту жительства);

– обрабатывал земельный участок наследодателя;

– оплачивал коммунальные услуги или нес другие расходы на содержание наследственного имущества.

Главное условие: нужно доказать, что эти действия совершались в пределах 6-месячного срока для принятия наследства.

2. Восстановив в суде пропущенный срок.

Если наследник не может подтвердить, что фактически принял наследство в срок, остается восстанавливать пропущенный срок в суде (ст. 1155 ГК РФ).

Но в законодательстве нет перечня уважительных причин пропуска срока для принятия наследства. Каждый раз суд устанавливает обстоятельства дела индивидуально в судебном заседании.

Сделать это непросто. Придется доказать, что:

– наследник пропустил срок по уважительной причине, например, не знал, что родственник умер, состояние здоровья не позволяло обратиться к нотариусу;

– наследник обратился в суд в течение шести месяцев со дня, когда отпала причина пропуска срока.

При этом суды не признают уважительной причиной, если:

– наследник долгое время не общался с наследодателем и из-за этого не узнал вовремя, что того не стало (Определение Верховного суда РФ от 26 ноября 2019 г. № 4-КГ19-58),

– наследник не знал, что по закону принять наследство нужно в течение 6-месячного срока со дня его открытия (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Если наследник – несовершеннолетний, суд, скорее всего, пойдет навстречу.

Как заявить право на имущество в силу приобретательной давности

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность реализуется только путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск по приобретательной давности предъявляют к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу, который в соответствии со ст. 225 ГК РФ ставит на учет бесхозяйное имущество.

При подаче заявления в суд нужно уплатить госпошлину.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: добросовестность, открытость, непрерывность и установленная законом длительность владения объектом недвижимости. Обязанность доказать соблюдение этих условий в суде возлагается на давностного владельца, то есть человека, который хочет приобрести право собственности.

Разберем эти условия подробно.
 

Давность владения

Претендент должен владеть недвижимостью открыто, непрерывно, добросовестно как собственным в течение 15 лет.

Добросовестность

За время владения никто другой не должен заявлять о своих правах на это имущество. То есть лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Например, один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью. При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит. В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику неизвестно о чьих-либо претензиях на объект.
 

Открытость

Это означает, что лицо не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные и другие платежи. Такое поведение показывает, что, не являясь собственником, человек владеет имуществом как своим собственным.

Непрерывность

Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново. При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.

И даже если третье лицо незаконно на какое-то время заняло помещение, давностный владелец вправе отстаивать свои права на него несмотря на то, что сам не является его владельцем.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). А вот проживание в квартире без договора в случае, если человек оплачивает коммунальные платежи, такое право теоретически ему дает.

В ходе судебного разбирательства истец должен предоставить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Это могут быть: платежные документы (оплата коммуналки и других платежей за жилье), акты оказания услуг, договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества), показания свидетелей и др.

Помогут с подачей иска о признании права собственности в силу приобретательной давности специалисты Центров защиты прав граждан.