Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ 526911

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Ольга Вавилина. Выпуск №144.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214, в случае нарушения срока передачи жилого помещения застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом, если участником долевого строительства является гражданин, т.е. физлицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Например, цена по ДДУ 2 миллиона рублей, срок передачи – 29 февраля 2020 г., квартиру передали с опозданием на 30 дней.  Ставка рефинансирования Банка России на период с 10 февраля по 26 апреля 2020 года составляла 6%.

Получается за один месяц размер неустойки составит 24 тысячи рублей.

Итак, для взыскания неустойки направьте досудебную претензию застройщику, приложите расчет неустойки, договор долевого участия (ДДУ). Также в претензии вы вправе потребовать возместить все убытки, возникшие вследствие нарушения срока передачи вам квартиры. Например, возместить траты на аренду жилья.

Если застройщик вам не ответит или откажет в выплате неустойки и причиненных убытков, необходимо будет обратиться в суд. При этом застройщик будет обязан возместить наряду с неустойкой не только причиненные дольщику убытки, но и моральный вред, затраты на госпошлину и юридические услуги.

ВАЖНО! Согласно Постановлению Правительства РФ №423, неустойка не начисляется за нарушение сроков передачи квартиры участнику ДДУ в период с 03.04.2020 года до 01.01.2021 года.