Можно ли продать или подарить ипотечную квартиру 527098

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Наталья Сапрыгина. Выпуск №175.

Для начала отмечу, ипотечная квартира не является собственность банка. Собственником квартиры является гражданин, он же заемщик.

Заемщик может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Продать квартиру можно, но для сделки потребуется согласие банка.

То же самое и при сделке дарения квартиры. Главное здесь то, что право собственности перейдет к другому человеку: при продаже — за деньги, а при дарении — бесплатно.

При этом передать право собственности на квартиру другому человеку возможно следующими способами:

1. Продать ее вместе с невыплаченным долгом, то есть перевести его на другого человека, который продолжит выплачивать деньги банку;

2. Погасить долг перед банком, снять залог и продать уже без согласия банка.

Важно отметить, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, подлежит уплате налог в размере 13% от цены за которую вы ее продаете. В случае, когда продаете и одновременно покупаете будет произведет взаимозачет.