Коммунальный коллапс: жители пермских многоэтажек пожаловались на рост платы за содержание жилья в 2,5 раза2227

Весной 2022 года жители многоэтажек в Перми стали массово жаловаться на головокружительный рост платы за содержание жилья. Суммы в платежках выросли до 2,5 раз! В причинах такого роста разобрались специалисты пермского Центра защиты прав граждан, куда обратились десятки жителей многоквартирных домов. Проанализировав платежки, в Центре пришли к выводу, что пострадали собственники только из тех домов, где действует муниципальный тариф на ремонт и содержание жилья.

– Муниципальный тариф на содержание жилья утверждают с разбивкой по типам домов. Плата для деревянных бараков одна, для пятиэтажек – другая, а для современных многоэтажек с лифтами – третья. Но с 1 февраля 2022 года в Перми порядок определения размера платы за ремонт и содержание жилья изменился. Теперь муниципалитет вместо единого тарифа установил плату за каждый вид работ и услуг. В постановлении администрации города Перми перечислена стоимость работ по уборке подъездов, мусорных контейнеров, содержанию инженерного оборудования и т.д. Управляющие компании на свое усмотрение и без согласования с жителями стали набирать из постановления работы и формировать из них тариф. В итоге плата за содержание износившейся хрущевки сравнялась с платой за содержание новенькой многоэтажки, – говорит руководитель Центра защиты прав граждан в Перми Олег Денисов.

Жители уже жаловались на действия местных властей и ЖЭКов в Инспекцию Госжилнадзора Пермского края. Но инспекция никаких нарушений законодательства не выявила. Поэтому для решения проблемы правозащитники привлекли депутата Госдумы, руководителя проекта сети Центров защиты прав граждан Андрея Кузнецова. Он направил запрос в прокуратуру с просьбой проверить действующее постановление на соответствие законодательству. Кроме того, депутат пожаловался в ФАС на головокружительный рост стоимости содержания для жителей.

– Местные чиновники должны учитывать рекомендации Минстроя как в части методики расчета муниципального тарифа, так и в части соблюдения предела роста платы для собственников. Мы наблюдаем обратное. По нашим подсчетам, от смены методики пострадали жители порядка 90% многоквартирных домов Перми, именно столько платит за содержание по муниципальному тарифу. Сейчас наша задача добиться внимания надзорных органов и обязать муниципальные власти вернуть порядок формирования платы за ремонт и содержание жилья в правовое русло. Это очень важный вопрос, тем более в такой сложной экономической ситуации, – заключил Андрей Кузнецов.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 85 приемных. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

КАК УЛИЧИТЬ УК В НЕЗАКОННОМ ПОВЫШЕНИИ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Способов залезть в карман собственников у УК много. Один из самых распространенных – самовольно повысить ставку на содержание и ремонт жилья. Часто для придания легитимности своему решению УК подделывает протоколы общего собрания. Но большинство не утруждает себя такими сложностями, поднимая ставку. А на претензии жителей управляющая компания обычно приводит следующие оправдания:

• Повышение тарифов на коммунальные услуги. Да, коммунальные тарифы изменяют 2 раза в год. Но коммунальные услуги не имеют никакого отношения к жилищным.
• Рост инфляции. Помните, что инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на содержание жилья!
• Решение общего собрания собственников. Тут надо проверять, было ли у вас такое собрание, поднимался ли вопрос о повышении ставки на содержание и текущий ремонт жилья. Если нет, надо запросить в УК сфальсифицированный протокол ОСС по такой теме.
• Переход на муниципальный тариф. УК не имеет права применять любой новый тариф без соответствующего решения ОСС.

ОБЯЗАННОСТЬ УК – ОБОСНОВАТЬ ПОВЫШЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ!

Перед тем как поставить собственников в известность, что ставка может вырасти, УК должна составить смету расходов на содержание общедомового имущества и обосновать новый размер платы. Этому должен предшествовать осмотр имущества дома. С обязательной актировкой, списком услуг.

Такую обязанность на управляющие организации налагает п. 31 ПП РФ №491, разд. 3 ПП РФ №416.

Предложение увеличить ставку должно быть обязательно подкреплено подробной сметой. В ней должны быть приведены экономически обоснованные расходы. Причем УК должна указать, почему эта работа или услуга необходимы дому.

Перед тем как вынести вопрос на общее собрание собственников, УК обязана разместить объявление о планах по изменению тарифов на информационных стендах. Через 30 дней после этого можно уведомлять собственников о проведении общего собрания.

На собрании собственники имеют право не согласиться с приведенными аргументами и проголосовать против. Тогда единственный способ для УК повысить тариф – обратиться в суд или органы  антимонопольного контроля.

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВСЕ-ТАКИ ПОВЫСИЛА ТАРИФ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ:

1. Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.
2. Если УК не ответила или отказалась снижать тариф – напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.
3. Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, то в адрес руководителя УК направят предписание.

Если у вас возникают сомнения по поводу законности действий УК, воспользуйтесь инструкцией Центра защиты прав граждан «Как оспорить решение «липового» собрания собственников».