Алина Степанова*, председатель совета дома  на Павленко, 11 в Йошкар-Оле, давно перестала верить обещаниям управляющей компании. Текущий ремонт в шести подъездах не делали больше двадцати лет. Стяжка на площадках превратилась в решето, перила облезли, кое-где исчезла даже деревянная основа. Штукатурка отваливалась кусками, краска со стен осыпалась, а выбоины давно стали частью пейзажа.

С 2019 года Алина писала в УК «ЖЭУК «Заречная», в Департамент госжилнадзора и администрацию города. Но чиновники кивали друг на друга, а коммунальщики разводили руками.

Тогда Алина пришла в Центр защиты прав граждан в Йошкар-Оле.

По закону управляющая организация обязана следить за общим имуществом и проводить текущий ремонт. К нему, согласно Постановлению Правительства РФ № 491, относится и входная группа: крыльцо, козырек, ступени, площадка перед дверью. Если собранных на содержание денег не хватает, УК должна выйти к собственникам с инициативой провести общее собрание и предложить увеличить размер платы. Но это не отменяет ее обязанности выполнять текущий ремонт в рамках уже действующего договора управления. Бездействие в такой ситуации незаконно, - пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Республике Марий Эл Елена Корнева.

Специалисты Центра подготовили грамотные коллективные обращения в УК и Госжилнадзор. Но коммунальщики продолжали игнорировать требования. Тогда правозащитники подключили прокуратуру. Надзорное ведомство перенаправило жалобу в Департамент госжилнадзора, и только после этого УК словно проснулась.

Ремонт все-таки сделали: в подъездах восстановили стяжку, покрасили перила и стены, отремонтировали входные группы и кровлю, привели в порядок лестничные клетки на первых этажах и подлатали фасад. 

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РЕМОНТА

1. Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ (ремонт не проводился больше 3–5 пяти лет).

2. Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления (к примеру, пришла в негодность электрическая проводка, течет радиатор отопления).

3. Появились повреждения окон и дверей в подъездах, нарушена теплоизоляция, трещины и отслоение штукатурки на стенах и потолке, сломаны поручни или перила, необходима частичная замена напольной плитки или полов и т. д.

КАКИЕ РАБОТЫ ВКЛЮЧЕНЫ 

Общий перечень работ по текущему ремонту МКД приведен в Приложении №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 тоже содержит виды ремонтных работ в целях надлежащего содержания МКД.

Поскольку подъезды – часть общего имущества, работы по ремонту подъездов могут включать в себя:

• восстановление покрытия стен, потолков, полов (целиком или частично) в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;

• устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах;

• установку недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

• укрепление или регулировку пружин, доводчиков и амортизаторов на входных и тамбурных дверях;

• установку или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

• закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

• утепление оконных и дверных проемов;

• покраску стен, потолков, перил и поручней в подъездах;

• установку или замену почтовых ящиков;

• ремонт или замену светильников в местах общего пользования;

• замену клапанов мусоропровода.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Отсутствие предписаний со стороны надзорных органов не освобождает управляющую организацию от обязанности выполнять текущий ремонт общедомового имущества. В том числе подъездов.

Подробнее в нашей инструкции.