Незаконный захват: жители липецкой многоэтажки отбились от фальсифицировавшей протокол УК2153

В 2022 году девятиэтажка на Терешковой, 22 в Липецке потеряла управляющую компанию – жилищная инспекция лишила ее лицензии. После этого перед жильцами встал вопрос выбора новой обслуживающей организации. Проявив сознательность, собственники собрались и провели собрание, выбрав местную УК «Квартал-Люкс». А позже подали документы в Госжилинспекцию для того, чтобы она включила УК в реестр и наделила правом обслуживать многоэтажку.

– Только вот позже оказалось, что кто-то передал в ГЖИ еще один пакет документов, якобы собственники проголосовали за какую-то УК «Парус». То есть неизвестные лица сфальсифицировали протокол. И самое ужасное, что к управлению приступила эта самая неизвестная нам УК. Как теперь доказать, что протокол был сфальсифицирован и жители голосовали за другую компанию? – с этим вопросом председатель Совета дома Ирина Тимохина обратилась в липецкий Центр защиты прав граждан.

Подделка протоколов – ситуация, к сожалению, распространенная. Специалисты Центров сталкиваются с такими фактами не впервые. Для этой ситуации выработан алгоритм действий.

– Если в течение трех месяцев в ГЖИ поступает два или более протокола общего собрания с решениями по одному и тому же вопросу, инспекция обязана провести внеплановую проверку. Надзорный орган должен проверить соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания. Об этом говорится в п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, – пояснила руководитель липецкого Центра Ирина Осипова.

Правозащитники помогли председателю Совета дома составить жалобу в ГЖИ и направить в инспекцию письменные пояснения с подтверждением об участии в собрании, на котором жители голосовали за УК «Квартал-Люкс».

В результате инспекция провела проверку и выдала лицензию на управление МКД именно той УК, которую выбрали люди.
 

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. 
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске.  Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.

Что делать, если вы подозреваете подделку протокола ОСС

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями идем в управляющую компанию. В заявлении просим предоставить на ознакомление протокол общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит подпись давно умершей бабушки) – жалуйтесь в ГЖИ.

2. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.

3. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.

4. Обратитесь в суд с исковым заявлением об оспаривании/признании недействительным решения общего собрания собственников.

Важно знать!

• Преимущества соцконтракта: иркутянин получил 250 000 рублей от государства на открытие бизнеса

  Прежде чем идти оспаривать решение ОСС в судебном порядке, лицо, оспаривающее решение ОСС, должно уведомить других собственников о намерении обратиться с иском в суд. Помните, если этого не сделать, иск останется без движения.
• Ответчиком по иску о признании недействительным решения собрания МКД будут выступать инициаторы спорного собрания.
• Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты имеют право присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения.
• Предмет оспаривания – принятые решения, а не протокол ОСС. Если в бюллетене нет сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД, это считается основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
• Суд предложит сторонам предоставить дополнительные доказательства и обсудить вопрос о допросе собственников, если усомнится, что бюллетени подавались в срок проведения голосования.

Что говорит Верховный суд РФ

Пленум Верховного суда РФ разъяснил некоторые нюансы судебной практики по делам о подделке документов (Постановление Пленума ВС РФ от 17 декабря №43).

Там поясняется, что предметом незаконных действий, предусмотренных ч. 1 – ч. 4 ст. 327 УК РФ, являются поддельные паспорт гражданина, а также удостоверение и иные официальные документы, относящиеся к предоставляющим права или освобождающим от обязанностей.

А к заведомо подложным документам относятся любые поддельные документы, удостоверяющие юридически значимые факты, за исключением поддельных паспорта гражданина, удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей (например, подложный гражданско-правовой договор, поддельные решения собрания, диагностическая карта транспортного средства).

Подделкой официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в ч. 1 и ч. 2 ст. 327 УК РФ, соответственно, признаются как незаконное изменение отдельных частей такого подлинного официального документа путем подчистки, дописки, замены элементов и др., искажающее его действительное содержание, так и изготовление нового официального документа, содержащего заведомо ложные сведения, в том числе с использованием подлинных бланка, печати, штампа.

Для признания лица виновным по ч. 3 ст. 327 УК РФ суду следует установить, какие именно права мог предоставить этому лицу или иным лицам (или предоставил) данный поддельный документ, либо от каких обязанностей мог освободить (или освободил).

Под использованием заведомо поддельного (подложного) документа понимается его предоставление (а в случае электронного документа – предоставление его через интернет) по собственной инициативе или по требованию уполномоченных лиц и органов в соответствующее учреждение либо должностному лицу, иным уполномоченным лицам в качестве подлинного в целях получения или подтверждения права, а равно освобождения от обязанности.

Разобраться в этой теме «от» и «до» поможет инструкция Центра защиты прав граждан «Как оспорить решение «липового» собрания собственников».