Облапошили на полмиллиона: иркутский ЖСК придумал новые расходы для жителей пятиэтажки1699

С 2017 года в квитанции за коммунальные услуги у жителей пятиэтажки на проспекте Маршала Жукова, 124 в Иркутске начали появляться все новые и новые платежи. Фантазия у председателя ЖСК-49, обслуживающего многоквартирник, похоже, была богатая.

– Нам в квитанциях выставляли строчки: «формирование резервного фонда», «перерасход по текущему ремонту», «подготовка к капремонту», «аварийный ремонт электросетей». Почему мы должны за все это платить, председатель ЖСК за много лет пояснить так и не смог, – рассказала жительница дома Татьяна Максимова.

Устав терпеть поборы, Татьяна Максимова обратилась за помощью в иркутский Центр защиты прав граждан. Специалисты изучили платежные документы и выяснили, что ЖСК-49 незаконно собрал с собственников 580 000 рублей!

– Обслуживающие организации часто грешат этим: включают в платежную квитанцию лишние строки без согласования с собственниками. Такие действия противоречат требованиям Жилищного кодекса (ст. 44-46). Любые дополнительные платежи должны быть утверждены на общем собрании и отражены в соответствующем протоколе, – пояснила руководитель иркутского Центра Евгения Комиссарова.

Жительнице помогли составить обращение в Службу госжилнадзора Иркутской области с требованием провести проверку работы ЖСК. Надзорный орган установил, что кооператив взимал дополнительные платежи незаконно – без утверждения собственниками на общем собрании. Инспекция выдала председателю ЖСК–49 предписание о перерасчете.

Кроме того, на нарушение прав жильцов отреагировала и прокуратура Октябрьского района – в адрес председателя кооператива ведомство вынесло предостережение.

По предписанию жилищной инспекции жителям дома сделали перерасчет на сумму порядка 580 тысяч рублей. Эти деньги ЖСК–49 незаконно собирал с собственников пятиэтажки на протяжении 2017-2020 годов.

Если УК самовольно включила новую строчку в квитанцию

Дополнительный платеж в квитанции за ЖКУ может появиться только после принятия решения собственниками жилья на общем собрании, либо после принятия соответствующего решения на федеральном уровне (например, как было с введением взносов на капитальный ремонт). Если таких решений нет, то новый платеж вам выставляют незаконно.

В этом случае вы можете сделать следующее:

1. Напишите претензию в управляющую компанию с требованием прекратить взимать незаконный платеж и сделать перерасчет. За неправильно начисленные платежи собственник имеет право требовать от управляющей компании выплатить штраф в размере 50% от неправильно начисленной суммы. Это требование нужно включить в претензию. 
2. Если УК отказалась выполнить требование, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ проведет проверку и обяжет коммунальщиков прекратить незаконные поборы и сделать перерасчет.
3. Если и после этого ситуация не решится, за защитой своих прав придется обращаться в суд.

Подробнее о том, что делать в такой ситуации, читайте в нашей пошаговой инструкции – «Лишняя строчка в платежке за ЖКУ».