Пермская УК вытащила из карманов жителей многоэтажки 15 000 рублей на диагностику ВДГО3145

Летом 2021 года жители многоэтажки на Коминтерна, 24 в Перми сменили управляющую компанию. Но вместо ожидаемого улучшения качества услуг по содержанию дома собственники получили от нового ЖЭКа новый побор.

– В квитанции появился новый платеж – ВДГО. Что это за «зверь» и почему мы должны за это платить – непонятно, – жалуются жители.

За консультацией по этому вопросу жительница дома Ирина Шемакина обратилась в пермский Центр защиты прав граждан.

В Центре собственнице пояснили, что ВДГО – это внутридомовое газовое оборудование. Оно требует периодического технического обслуживания и диагностики, но собирать дополнительные деньги на эти цели коммунальщики не имеют права.

– Эти работы входят в минимальный перечень услуг, которые должна выполнять управляющая компания, согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290. Это значит, что стоимость обслуживания ВДГО включена в состав платы за содержание и ремонт жилья. Исключение одно – если у собственников заключен прямой договор на обслуживание с газовой компанией, – пояснила специалист пермского Центра Татьяна Сулейманова.

Правозащитники помогли собственнице составить обращение в управляющую компанию «Прикамье» с требованием исключить строку из квитанции и сделать всем собственникам перерасчет. Коммунальщики признали нарушение и вернули жителям более 15 000 рублей.

– Подобные нарушения носят массовый характер. Такими поборами грешат управляющие компании по всей стране. Несмотря на незаконность сбора на диагностику ВДГО УК продолжают обсчитывать собственников, – говорит Сулейманова.

Работы по проверке состояния внутридомового газового оборудования делятся на два вида:

1. Техническое обслуживание.

Проводится не реже 1 раза в год.

В ходе ТО специалисты должны проверить техническое состояние газопровода: нет ли утечек, все ли краны исправны, а трубы окрашены.

2. Техническая диагностика.

Проводится значительно реже. Частота проведения обычно указана в технической документации к газопроводу, либо в проекте. Если это не указано, то проверку осуществляют по нормативным срокам.

Это более сложная процедура, в ходе которой не только проверяют техническое состояние ВДГО, но и, самое главное, делают вывод о дальнейшей эксплуатации.

Диагностику проводят специализированные организации, имеющие лицензию Госгортехнадзора или Госстроя. Но отвечает за проведение работ ТСЖ, ЖСК или управляющая организация.

Работы по поддержанию надлежащего состояния ВДГО включают в себя:

– осмотр: проверка труб на наличие трещин, проверка состояния окраски и креплений газопровода;

– разборка и смазка кранов, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений, проверка герметичности соединений и отключающих устройств (обмыливание); 

– проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа; 

– при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, проведение работ по их устранению.

Что делать, если ЖЭК включил незаконную строку в платежку

1. Если в квитанции появилась строка «Диагностирование ВДГО», необходимо направить в управляющую компанию претензию с требованием произвести перерасчет платы.
2. Если перерасчета нет или УК вообще не отвечает на заявление, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Надзорный орган проведет проверку и потребует сделать перерасчет.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при выявлении нарушения обязаны уплатить собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме штраф в размере 50% от суммы превышения платы. 

Фантазия управляющих компаний поражает своим разнообразием. Коммунальщики могут незаконно включить в квитанцию и другие строки, такие как ремонт входной двери или установка камеры наблюдения в подъезде. Важно знать, что лишняя строчка в квитанции за ЖКУ может появиться только после принятия решения собственников, либо после принятия соответствующего решения на федеральном уровне.

Разобраться с ситуацией поможет инструкция Центра защиты прав граждан – «Лишняя строчка в платежке за ЖКУ».