Похитили многоэтажку: в Екатеринбурге УК собирала деньги с жителей по поддельному протоколу2294

Осенью 2020 года жильцы 17-этажки на Начдива Онуфриева, 20 в Екатеринбурге стали получать двойные платежки: и от ресурсоснабжающих организаций, с которыми у собственников прямые договоры, и от некой управляющей компании «ГЭС».

– Я узнала, что УК «ГЭС» выставляет нам квитанции, поскольку так решили собственники на общем собрании. Якобы летом жители единогласно проголосовали за смену управляющей компании и расторжение прямых договоров с ресурсниками. Я побежала по соседям, они ничего не слышали про собрание. Мало того, указанные в протоколе собрания члены счетной комиссии и секретарь заявили, что в собрании участия не принимали, а подписи в документах – подделка, – рассказывает председатель Совета дома Галина Чернова.

Поняв, что собственники дома стали жертвой аферы, Галина Чернова обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан в Екатеринбурге. Специалисты Центра помогли жителям восстановить справедливость.

– Подделка протокола общего собрания – преступление. Но привлечь к ответственности за это виновника очень сложно. Поэтому в таких случаях мы идем другим путем: в суде признаем ничтожными такие решения, поскольку они приняты в отсутствии кворума, – пояснила руководитель екатеринбургского Центра Ольга Атемасова.

Правозащитники помогли составить исковое заявление в суд с просьбой признать решения собрания недействительными.

Собственники подтвердили в суде, что не принимали участия в голосовании и не признают свои подписи в документах.

А вот представители УК «ГЭС» не смогли предоставить ни доказательств извещения собственников о собрании и голосовании, ни бюллетеней, ни оригинала протокола.

Ленинский районный суд Екатеринбурга согласился с тем, что на собрании не было кворума и признал решение ничтожным. На основании этого УК «ГЭС» лишили лицензии на управление домом на Начдива Онуфриева, 20.

– Спасибо за огромную поддержку, которую нам оказал Центр защиты прав граждан. Мы уже определились с датой проведения нового общего собрания собственников. Будем обсуждать способ управления домом: хотим ли мы выбрать новую управляющую компанию или решимся создать товарищество собственников жилья, – сообщила председатель Совета дома Галина Чернова.

Подобная практика, когда коммунальщики с помощью поддельного протокола захватывают целые многоквартирные дома, хорошо известна специалистам Центров.

– По закону все решения собственников, в том числе о дополнительных сборах, об утверждении тарифа на содержание жилья, принимаются только общим собранием жильцов. И должны быть зафиксированы в протоколе собрания. Эта норма должна была защитить жильцов от произвола чиновников и дельцов от «коммуналки». Но на практике вышло так, что нечистые на руку коммунальщики стали пользоваться тем, что жителям сложно собраться вместе для обсуждения наболевших вопросов. Так в практику УК, ЖСК и даже ТСЖ вошла подделка решений общих собраний. Иными словами, фальсификация главного «домового» документа – протокола. По таким протоколам УК списывали деньги с лицевого счета на песочницы за миллион рублей или ремонт, которого на самом деле не было, а тарифы на содержание жилья росли как на дрожжах. Наши Центры помогли отменить решения по сотням поддельных протоколов по всей стране. Специалисты всегда готовы помочь жителям разобраться с алгоритмом действий и подготовить нужные документы. Обратиться за помощью можно лично или через наш сайт, – заявил руководитель сети Центров защиты прав граждан, депутат Госдумы Андрей Кузнецов.

Что делать, если вы подозреваете подделку протокола ОСС

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями идем в управляющую компанию. В заявлении просим предоставить на ознакомление протокол общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки) – жалуйтесь в ГЖИ.

2. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.

3. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.

4. Обратитесь в суд с исковым заявлением об оспаривании/признании недействительным решения общего собрания собственников.

Важно знать!

• Прежде чем идти оспаривать решение ОСС в судебном порядке, лицо, оспаривающее решение ОСС, должно уведомить других собственников о намерении обратиться с иском в суд. Помните, если этого не сделать, иск останется без движения.
• Ответчиком по иску о признании недействительным решения собрания МКД могут выступать инициаторы спорного собрания или руководившие ими лица. Если подпись инициатора ОСС в протоколе подделана, в качестве ответчика суд привлечет управляющую организацию, которая инициировала собрание.
• Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты имеют право присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения.
• Предмет оспаривания – принятые решения, а не протокол ОСС. Если в бюллетене нет сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД, это считается основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
• Суд предложит сторонам предоставить дополнительные доказательства и обсудить вопрос о допросе собственников, если усомнится, что бюллетени подавались в срок проведения голосования.

Разобраться в этой теме «от» и «до» поможет инструкция Центра защиты прав граждан «Как оспорить решение «липового» собрания собственников».