Правозащитники добились благоустройства опасной площадки во дворе белгородской девятиэтажки2797

Во дворе девятиэтажного дома по Михайловскому шоссе, 33 в Белгороде уже давно не слышно детских голосов. Родители опасаются отпускать малышей гулять на детской площадке, которую не благоустраивали уже больше семи лет. Сейчас там стоит старая песочница без песка, ржавые качели и опасные карусели без креплений.

«Как благоустроить детскую площадку?» — с таким вопросом активисты дома пришли в Центр защиты прав граждан. Правозащитники помогли жильцам добиться установки новой площадки для детей.

— Если двор – общедомовая территория, то благоустройством этого участка должна заниматься управляющая компания. Какие работы нужно выполнить и сколько на них потратить денег, собственники решают на общем собрании. Но есть еще один способ – двор можно обустроить за счет государства. Для этого нужно попасть в программу по благоустройству дворовых территорий. Однако если двор — это муниципальная собственность, то для ее обустройства нужно обращаться напрямую в местную администрацию. Узнать это можно в кадастровом паспорте МКД, либо запросив информацию в Росреестре, — разъяснили в Центре защиты прав граждан.

Специалисты Центра изучили сведения в Росреестре и выяснили, что территория возле девятиэтажки по Михайловскому шоссе, 33 не является общей долевой собственностью жильцов дома, а значит — принадлежит городу. Поэтому для благоустройства площадки нужно обращаться в городскую администрацию.

Для оперативного решения вопроса правозащитники привлекли депутата Белгородского городского Совета от партии «Справедливая Россия — За правду» Сергея Бочарникова. Политик направил запрос главе администрации г. Белгорода с просьбой включить вышеуказанный двор в адресную муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды городского округа «Город Белгород» на 2018-2024 годы».

Власти сразу же отчитались, что между девятиэтажкой по Михайловскому шоссе, 33 и соседними домами обустроят современную спортивную площадку. Работы будут выполнены до 1 сентября 2021 года.

Благоустройство двора: кто должен проводить работы

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491, придомовая территория входит в состав общего имущества МКД, а значит – принадлежит собственникам. Жильцы должны поддерживать общее имущество в должном виде, а также нести бремя расходов на его содержание (ст. 39 ЖК РФ).

Но если у собственников помещений МКД заключен договор управления с УК или ТСЖ и они платят каждый месяц за содержание и ремонт дома, то вся ответственность за состояние МКД и придомовой территории лежит на обслуживающей организации. УК обязана содержать и благоустраивать двор за счет средств, собираемых по строке «ремонт и содержание жилья».

Важно! Если собственники недовольны содержанием общего имущества, то управляющая организация обязана отреагировать и провести все необходимые работы, например, уборку двора, ремонт тротуара.

Если ЖЭК игнорирует жильцов, то нужно обращаться в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. Надзорный орган проведет проверку и выдаст управляющей организации предписание выполнить работы. Если и после этого УК не реагирует – жалуемся в прокуратуру или суд.

Если двор муниципальный, то за его состоянием должен следить город. Чтобы благоустроить такую придомовую территорию, жильцы должны обратиться в администрацию. Власти в свою очередь организовывают публичные слушания для того, чтобы согласовать, какие именно работы необходимо провести во дворе. Порядок проведения таких слушаний в каждом регионе свой и регламентируется местными нормативно-правовыми актами.

После чего придомовая территория попадает в региональную программу по благоустройству дворов. В рамках этой программы благоустраивают детские площадки и придомовые территории за счет местного бюджета.

Как отремонтировать двор за счет государства

Если двор отмежеван, то есть принадлежит собственникам ближайшего многоквартирного дома, то его можно благоустроить и в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды». Действовать она будет до 2024 года. Государство ежегодно выделяет более 20 млрд рублей на благоустройство придомовых территорий в муниципалитетах. На федеральные деньги можно будет отремонтировать тротуары и проезды к домам, установить на дворовых территориях скамейки, урны, дополнительное освещение – это обязательный минимум.

Важно! Если жители согласны на минимальный перечень работ, то никаких дополнительных сборов не потребуется! Все, что собственники собрали на текущий или капитальный ремонт и содержание жилья, остается нетронутым.

Федеральная программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома состоит из двух частей:

1. Обязательной – государство предоставляет средства на выполнение минимального перечня работ: асфальтирование, установка урн, скамеек и фонарей.

2. Дополнительной – собственники могут по желанию оплатить дополнительные работы. Размер доплаты с учетом федерального финансирования допработ – не менее 20% от общей сметы (Постановление Правительства РФ от 09.02.2019 №106).

Важно! Если благоустройство проводится по региональной или муниципальной программе, то есть без федеральных средств, тогда размер доплаты определяет каждый регион самостоятельно. Это прописано в местных нормативно-правовых актах. Так, например, в Туле заинтересованные лица (жильцы) должны доплатить не менее 20% от общей сметы, в Челябинске – 3%, в Самаре – 1%.

Как попасть в программу по благоустройству придомовой территории

1. Участие двора в программе необходимо согласовать со всеми жильцами на общем собрании. Если собственники согласны, то переходим к следующему пункту.

2. Подаем заявку в администрацию города. Заявки на следующий год принимают до сентября текущего года. Не вошедшие в программу дворы автоматически перенесут в программу на следующий год.

3. Администрация формирует общественную комиссию, которая оценивает поступившие заявки и организует общественное обсуждение проекта муниципальной программы. Итоги публикуют на сайте администрации.

4. После того, как ваш двор попал в программу, нужно создать инициативную группу жильцов, которые будут согласовывать дизайн-проект, следить за ходом благоустройства и по итогу принимать работы.

Что входит в благоустройство двора

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170.

Благоустройство придомовой территории МКД включает в себя:

- установку детских площадок, песочниц и спортивных площадок с турниками;

- ремонт тротуаров;

- озеленение двора: высадка цветов, деревьев, кустарников;

- уход за объектами озеленения и благоустройства, например, полив цветов, уборка листьев и снега на тротуарах, окрашивание скамеек и турников.

Важно! О том, как именно благоустроить двор, например, установить детскую площадку или возвести ограждения, жильцы самостоятельно решают на общем собрании собственников.

Подробнее о том, как благоустроить двор, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.