Требуют вернуть деньги: жители петрозаводской двухэтажки заподозрили УК в незаконном захвате дома1215

В январе 2020 года жители двухэтажки в Широком переулке, 10 в Петрозаводске получили коммунальные квитанции от новой управляющей компании – ООО «Карелия». Собственники были сильно удивлены, поскольку старая УК обанкротилась, а нового собрания собственники не проводили.

– Самый главный вопрос – откуда взялась эта управляющая компания? Мы, жители, не помним, чтобы были собрания, на которых принимали решение о выборе новой. К тому же резко выросли суммы в платежках, – возмущается собственница Елена Вахрушева.

Коммунальщики заявили, что действуют законно: якобы собрание, на котором жители выбрали новую УК, проводилось. Своими переживаниями по поводу законности избрания новой УК «Карелия» жители поделились со специалистами петрозаводского Центра защиты прав граждан.

– Мы затребовали в УК протокол собрания и направили жалобу в Комитет по строительству, жилищному и дорожному надзору с просьбой проверить правомерность действий УК, – говорит специалист Центра защиты прав граждан в Петрозаводске Наталья Кудрявцева.

В Комитете проверили документы и нашли признаки недействительности решения. Собрание не набрало кворума и не имело права обсуждать важные вопросы. 

– УК не уведомила администрацию Петрозаводска, как собственника муниципальных квартир, о проведении собрания. А у мэрии в этом доме – 37% голосов. Кроме того, в протоколе стоят подписи не собственников жилья, а нанимателей. Решения, принятые при отсутствии кворума, признаются ничтожными на основании п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ. Но сделать это может только суд, – объясняет Наталья Кудрявцева.

Правозащитники помогли жителям составить иск с требованием признать решение незаконным и обязать ЖЭК вернуть все собранные с декабря 2019 года деньги – порядка 80 тысяч рублей.

– После того, как мы подключились к защите прав жителей дома в Широком переулке, 10, УК «Карелия» предоставила нам еще один протокол общего собрания собственников. Якобы в феврале 2020 года жители решили, что отказываются от услуг УК «Карелия» и переводят дом на непосредственное управление. У нас есть основания подозревать, что этот документ сфальсифицирован. Мы подали жалобы в прокуратуру города Петрозаводска и Комитет по строительству, жилищному и дорожному надзору, – говорит руководитель Центра защиты прав граждан в Петрозаводске Наталья Кудрявцева.

Как обнаружить поддельный протокол

Управляющие компании фальсифицируют протокол собственников жилья, когда нужно повысить тариф или добавить новую строчку в квитанцию. Эти вопросы жители решают на общем собрании. Но убедить собственников в необходимости платить больше – сложно. А подделать протокол – легко.

Какие признаки указывают на подделку протокола?

В платежках появилась лишняя строка

Если в коммунальной платежке появились строчки, которых не было раньше, – это повод обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Коммунальщики не стесняясь могут ввести какой-нибудь «целевой сбор», «плату за технический сервис лифта», «обслуживание домофона». Все зависит от степени наглости ЖЭКа и уровня знаний жителей.

Решение добавить любой платеж в квитанцию принимают жители на общем собрании.

Приходят двойные платежки за коммуналку

Вы всегда получали одну квитанцию на оплату ЖКУ. И вдруг пришла отдельная платежка, например, за отопление. Или две управляющие компании стали присылать квитанции. И каждая утверждает, что управляет домом на законных основаниях. И даже есть протокол общего собрания, на котором люди выбрали именно этот ЖЭК. Как вы уже поняли, один из таких протоколов – липа. А иногда – и оба. 

Это повод бить тревогу, писать претензии в обе компании, требовать предоставить копии протоколов общего собрания и жаловаться в ГЖИ.

Повысилась плата за жилищные услуги

Заметили, что сумма в платежке выросла? ЖЭК выставил платеж за вашу энергосберегающую лампочку в подъезде, как за освещение футбольного стадиона «Зенит-Арена»? Или труд уборщицы внезапно подорожал. Решение об изменении ставок принимают собственники на общем собрании. 

Не помните, как голосовали за то, чтобы платить больше – идем разбираться. Это явные признаки фальсификации протокола общего собрания жителей.

На фасаде дома появилась реклама, а в подвале – магазин

Фасад дома, чердак и подвал – это общедомовое имущество. Ни повесить рекламу, ни разместить интернет-оборудование, ни пустить арендаторов ЖЭК не может без решения собственников. На что потратить полученный от аренды доход решают тоже жильцы: поставить скамейку или новые качели.    

Все эти решения принимают исключительно собственники жилья на общем собрании. Если такого собрания не было, то очень может быть, что ЖЭК подделал протокол в своих интересах.

Что делать, если возникли сомнения в подлинности протокола общего собрания собственников?

Алгоритм действий объясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Наталья Сапрыгина: 

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии, то за подробностями идем в управляющую компанию. 

2. Обращаемся в управляющую компанию с заявлением. В нем просим дать ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки), то жалуемся в ГЖИ. 

3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку, а если выявит признаки подделки протокола общего собрания, то направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания. 

4. Обратитесь в суд. Предоставьте на заседание доказательства, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если ЖЭК собирал деньги – потребует их вернуть.

Подробнее о том, как выявить подделку протокола общего собрания собственников, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.