Забыли сделать корректировку: благовещенская УК вернула жителям многоэтажки 3,5 млн рублей947

Жительница благовещенской 12-этажки на Пушкина, 66 Валентина Котова – человек активный. Про таких говорят: «больше всех надо». Сама пенсионерка признается: душа болит за дом, в котором она живет. Именно поэтому Котова – постоянный слушатель семинаров Центра защиты прав граждан «Проверь платежку».

На одной из обучающих встреч собственникам рассказали, что в их доме управляющая компания «АУК» должна делать корректировку платы за отопление – в первом квартале каждого года. Но в своих квитанциях женщина никаких перерасчетов не обнаружила. Поэтому заподозрила «АУК» в нарушении жилищного законодательства. Разобраться с платежками Валентине помогли специалисты Центра.

–  Если описать схематично, то суммы за отопление рассчитывают так: объем тепловой энергии, который МКД израсходовал в предыдущем году, делят на 12 месяцев. А с ресурсниками расплачиваются по показаниям прибора учета. В первом квартале следующего года делают корректировку: сравнивают сумму, которую заплатили собственники, с тем, сколько перевели ресурснику. Если зима была теплее предыдущей, то собственники переплатили – им возвращают разницу. Если год выдался более холодным – жителям делают доначисление, это называется положительная корректировка. Если в квитанциях перерасчета не оказалось – это повод для обращения к коммунальщикам или в Госжилнадзор, – пояснила специалист Центра Ирина Аверина.

Правозащитники помогли составить заявление в «АУК» с требованием сделать корректировку. Коммунальщики не стали «играть с огнем» – жителям дома на Пушкина, 66 вернули 3,5 млн рублей. Корректировка только для Валентины Котовой составила 13,5 тысячи рублей.
 

Что такое корректировка платы за отопление

Корректировка проводится в многоквартирных домах, которые оснащены ОДПУ, а плата за отопление распределена равномерными платежами в течение всего календарного года.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, в первом квартале каждого года, следующего за отчетным, собственникам выравнивают фактические затраты на отопление с потребленным ресурсом.

Корректировка положена всем многоквартирным домам, где помимо наличия ОДПУ и равномерной платы за теплоснабжение в течение всего года соблюдаются следующие условия:

• нет индивидуальных приборов учета (ИПУ);
• в некоторых помещениях установлены ИПУ;
• все помещения оборудованы ИПУ;
• более 50% жилых помещений оборудованы радиаторными распределителями тепла;
• региональными органами власти принято решение о переходе многоквартирных домов с ОДПУ на плату за теплоснабжение в течение календарного года.

Годовую корректировку делает управляющая организация либо РСО (если у МКД заключен прямой договор с поставщиком тепла).

Если в течение года в доме сменилась управляющая организация, корректировка платы за отопление рассчитывается старой и новой управляющими организациями за те периоды года, когда они управляли многоквартирным домом.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Если плата за отопление начисляется собственникам только в течение отопительного периода на основании показаний ОДПУ, корректировка не производится!

Размер корректировки зависит от нескольких факторов:

1. Была слишком суровая и продолжительная зима. И фактическое потребление тепла оказалось выше, нежели дому выставляли по среднемесячному потреблению, рассчитанному за предыдущий отопительный период. В таком случае корректировка будет плюсовая, жителям придется доплатить.
2. Была слишком теплая зима. Фактическое потребление тепла было ниже, нежели выставляли дому по нормативу или среднемесячному потреблению за предыдущий отопительный период. В таком случае жителям сделают минусовую корректировку и вернут излишне собранные деньги.
3. В доме установлена автоматика, которая регулирует объем поступающего тепла в зависимости от температуры наружного воздуха. В таком случае корректировка может быть совсем незначительной или нулевой.
4. Общедомовый прибор учета сломался, не проведена поверка (или был установлен в отопительном периоде). В таком случае (пока ОДПУ не эксплуатировался) расчет платы за отопление производится в соответствии с нормами законодательства. Это может стать причиной плюсовой корректировки, жителей обяжут доплатить.
5. Хронические потери тепла в доме (отсутствие теплоизоляции, протечки системы отопления, неудовлетворительное состояние межпанельных швов, сквозняки и т. п.)

К примеру, если общедомовый счетчик тепла на ремонте, первые три месяца плату за отопление начисляют исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за прошлый год, далее (если УК все еще не ввела ОДПУ в эксплуатацию) начисления производят по нормативу.