Общая труба СНТ на личном дачном участке: заставить убрать или получать деньги за пользование1941

– По моему участку в СНТ проходит канва для сточных вод. Договорились с председателем СНТ убрать воду в трубу. Но предупредили, что восстанавливать первоначальный вид участка после ремонтных работ не будут. Как возместить нанесенный ущерб после таких работ?

И. Никишин, Волгоградская область

Чтобы решить проблему с канавой для сточных вод, есть несколько вариантов:

1. Провести переговоры с СНТ о прокладке трубы или ее выносе за пределы участка

Соберите все необходимые документы, включая доказательства ущерба вашему участку (фото, видео, возможно, экспертные заключения о состоянии почвы).

Напишите письменное предложение в Правление СНТ, в котором изложите ситуацию и предложите варианты решения: прокладку трубы вместо канавы или перенос канавы на земли общего пользования. Обоснуйте, почему эти действия будут выгодны не только вам, но и всему товариществу.

2. Оформить сервитут

Сервитут может быть установлен как добровольно (через заключение договора между СНТ и собственником земельного участка), так и принудительно (через судебную инстанцию либо через нормативный акт органов государственной власти регионов, местного самоуправления).

Независимо от способа установления сервитут может быть срочным (тогда устанавливается срок действия обременения) и бессрочным (без установления срока действия).

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, а сведения об обременении вносятся в ЕГРН.

Сервитут позволит закрепить право пользования частью вашего участка для прокладки трубы или изменения направления канавы.

Попытайтесь достичь соглашения с СНТ об условиях сервитута, которые будут учитывать ваши интересы и возможность восстановления участка после работ.

3. Иск о возмещении ущерба

Если переговоры не приведут к решению проблемы, вы можете подать иск в суд на возмещение ущерба, вызванного действиями СНТ. Ссылаясь на статьи Гражданского кодекса РФ, например, ст. 1064 (возмещение вреда).

Также можно подать иск о принудительном оформлении сервитута для решения проблемы с канавой, если это обоснованно и необходимо для нормального использования вашего участка.

Ведение полной документации и сбор доказательств ущерба будет ключевым в любом из перечисленных вариантов.

Стремитесь к конструктивному диалогу с Правлением СНТ. Важно найти взаимоприемлемое решение проблемы.

Полный перечень принятых изменений – в инструкции Центров защиты прав граждан «Путеводитель для дачника: новые права, обязанности и штрафы в 2023 году».

Фото: Фотобанк Legion-Media

Материал подготовлен совместно с газетой «Ваши 6 соток»