Малогабаритные квартиры в Калининграде подешевели за полгода на 9 %292

Как указывают аналитики, цена небольшой квартиры в Калининградской области держится около 1,6 млн рублей. Площадь такой квартиры в среднем составляет чуть больше 25 квадратных метров. По данным стандартам, самый западный регион страны не особенно отличается от тех цифр, что «предлагают» указывают другие регионы страны.

Но уже после этого общие цифры заканчиваются. Дело в том, что за последнее время доля однокомнатных квартир в Калининграде существенно возросла за счет новостроек, которые активно возводились в регионе и позиционировались как массовое жилье эконом-класса.

Если сравнивать ценовые показатели с другими регионами, то получается, что средняя цена на квадратный метр в калининградских минимальных «однушках» вторичного и первичного рынка продемонстрировала незначительное падение на 2,5 % и составила 63,6 тыс руб. По этому показателю областной центр занял 22 место среди субъектов РФ. Такие же показатели и у ряда других регионов: в Калуге (62,8 тыс руб.), Ростове-на-Дону (64,4 тыс руб.) и Тюмени (66,36 тыс руб.).

При этом годовой доход от сдачи квартиры в аренду в Калининграде составил в июле 7,6 %, что в денежном эквиваленте равняется 4 066 руб. Прежде всего это объясняется низкой доходностью как самого рынка жилья и обилием предложения, так и тем, что уровень доходов существенно влияет на решение в пользу того, чтобы поиск в съемной квартире сужался до минимального уровня, что делает рентабельность от получения доходов с таких квадратных метров наименее значимой статьей за последние годы.

По показателю окупаемости и доходности жилья Калининград оказался на пятом месте в рейтинге крупнейших городов Северо-Западного федерального округа.