Если долго жил в ничейном помещении. Как признать право собственности в силу приобретательной давности2543

Костромская пенсионерка Наталья Комиссарова всю жизнь прожила в маленькой двухкомнатной квартире на 5-м Кинешемском проезде. Квартиру в деревянном одноэтажном доме матери Натальи выдали в 1957 году. Этот дом для своих сотрудников построила Костромская реализационная база хлебопродуктов, ликвидированная в 90-х годах.

После смерти матери в 1977 году Наталья Николаевна жила в квартире с мужем и сыном. А когда умер и супруг – пенсионерка решила подать документы на оформление льгот. Тогда-то и выяснилось, что прав на квартиру, в которой Комиссарова прожила всю свою жизнь, у нее нет.

– Документов на руках у меня не было, но я думала, что квартира оформлена на меня. В Росреестре данных о собственнике квартиры не оказалось. Тогда я подумала, что квартира может быть муниципальной, и подала заявление на заключение договора соцнайма. Но выяснилось, что и городу она не принадлежит, – рассказала пенсионерка.

С просьбой помочь с оформлением квартиры в собственность женщина обратилась в костромской Центр защиты прав граждан.

– Гражданин может приобрести право собственности на имущество, которое собственника не имеет, если в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Об этом говорится в п.3 ст. 218 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Наталья Николаевна прожила в квартире более 15 лет, вовремя оплачивала коммунальные счета, никаких претензий по поводу прав на спорное имущество не получала. А значит, она имеет все основания для обращения в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности, – пояснила специалист костромского Центра Анна Корытова.

Правозащитники помогли составить исковое заявление в Свердловский районный суд. Рассмотрев обстоятельства дела, суд исковые требования Комиссаровой к администрации города удовлетворил, признав право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Как заявить право на имущество в силу приобретательной давности

Правильно называть «ничейное» имущество бесхозяйным. По закону лицо, которое владеет таким имуществом, по прошествии определенного времени может стать его собственником. Для этого нужно обратиться в суд и доказать ряд обстоятельств.

Давность владения

Чтобы признать право на бесхозяйное имущество, претендент должен открыто, непрерывно и добросовестно владеть им как собственным в течение:

– 15 лет, если речь идет о недвижимости;

– 5 лет, если речь о движимых вещах (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В законе это называется приобретательная давность. Причем эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ). А значит, подавать в суд можно через 18 или 8 лет соответственно, иначе в удовлетворении требований откажут.

Добросовестность

За время владения никто другой не должен заявлять о своих правах на это имущество. То есть лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Например, один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью. При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит. В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику неизвестно о чьих-либо претензиях на объект.

Открытость

Это означает, что лицо не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения, несет бремя содержания, оплачивая коммунальные и другие платежи. Такое поведение свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным.

Непрерывность

Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново. При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.

И даже если третье лицо незаконно на какое-то время заняло помещение, давностный владелец вправе отстаивать свои права на него, несмотря на то, что сам не является его владельцем.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При обращении в суд лицо, претендующее на признание права собственности в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ответчиком будет прежний собственник имущества. Если он неизвестен, то ответчиком в иске нужно указывать орган местного самоуправления, который в соответствии со ст. 225 ГК РФ ставит на учет бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства истец должен предоставить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Это могут быть: платежные документы (оплата коммуналки и других платежей за жилье), акты оказания услуг, договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества), показания свидетелей и др.

Помогут с подачей иска о признании права собственности в силу приобретательной давности специалисты Центров защиты прав граждан. Сегодня в 73 регионах России открыты 84 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.