Собственникам на заметку. Что изменится в сфере ЖКХ с 1 сентября 2024 года2578

Ужесточат требования к учредителям управляющих компаний

С 1 сентября 2024 года сведения об учредителях управляющих компаний, лицензии которых аннулированы, будут вносить в специальный реестр дисквалифицированных лиц. Об этом говорится в Федеральном законе от 25 декабря 2023 года № 662-ФЗ. Такие учредители не смогут создавать управляющие компании, пока их не исключат из «черного списка». Кроме того, и сама организация автоматически лишается права на получение лицензии.

Также Закон ужесточает требования к учредителям УК. Итак, для получения или продления лицензии на осуществление работы у них не должно быть:

• неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, а также преступления средней тяжести и особо тяжкие;
• привлечений к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет;
• записей о банкротстве в Едином федеральном реестре в течение трех лет.

Появится новый порядок проведения капремонта в МКД

Перед проведением капитального ремонта будут оценивать реальное техническое состояние жилых домов, их систем и коммуникаций, а также возможность дальнейшей эксплуатации до того, как здания придут в аварийное состояние. Такое нововведение отражено в Федеральном законе от 27 ноября 2023 года № 561-ФЗ. Документ вступает в силу 1 сентября 2024 года.

Речь идет о многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД.

Решение о проведении обследования могут принять:

• региональные власти;
• собственники помещений в МКД.

В первом случае расходы на проведение техобследования покроют из бюджета субъекта РФ, во втором случае придется платить самим собственникам.

Важно! Проводить техническое обследование жилых домов смогут только члены саморегулируемых организаций в области проектирования и изыскательской деятельности.

Результаты такого обследования станут основанием для внесения изменений в программу и переноса сроков капремонта.

Еще одно нововведение – с 1 сентября 2024 года регионы смогут вводить госконтроль за капремонтом общего имущества МКД со стороны органов исполнительной власти или подведомственных им учреждений. Об этом говорится в Федеральном законе от 8 августа 2024 года № 238-ФЗ.

Это касается ситуаций, когда капремонт проводят за счет средств, формируемых на специальных счетах или счетах региональных операторов.

Работы по капремонту смогут выполнять только юрлица или ИП, которые состоят в саморегулируемой организации в сфере строительства, проектирования, инженерных изысканий.

Важно! Теперь для проведения капремонта в многоквартирных домах обязательно заключают с исполнителем договор строительного подряда.

Собственники вправе отказаться от строительного контроля со стороны власти. Решение об этом жители принимают на общем собрании. В таком случае строительный контроль будет вестись в обычном порядке.

Усилят контроль за лифтами

С 1 сентября 2024 года вводятся новые правила использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, кроме эскалаторов метро. Изменения отражены в Постановлении Правительства РФ от 20 октября 2023 года № 1744.

В документе прописаны обязанности владельцев лифтов и специализированных организаций по монтажу, демонтажу, эксплуатации, а также ремонту и обслуживанию подъемников. Так, например, устранение неисправностей, не связанных с капремонтом лифта, не должно превышать 24 часа с момента его остановки.

Важно отметить, учет лифтов будут вести в реестре Ростехнадзора.

Новые поблажки для застройщиков

С сентября начнет действовать единый подход к определению размера и пределов ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Нормы прописали в Федеральном законе от 8 августа 2024 года №266-ФЗ.

Новые санкции для застройщиков, если квартира куплена для личных нужд

Если квартира куплена для извлечения прибыли, то неустойка за просрочку будет не 1/150 ставки ЦБ, а 1/300. Остальные санкции будут такими же, как и при покупке квартиры для себя. Кроме того, срок гарантий на новостройку от застройщика сокращен с пяти до трех лет. Исключение составляет только состояние технологического и инженерного оборудования.

Суды не примут заявление о вынесении приказа без извещения должника

Согласно Федеральному закону от 12 июня 2024 года №135-ФЗ, взыскатель обязан направить должнику копию заявления о вынесении приказа, чтобы тот заблаговременно узнал о требованиях.

Без подтверждения отправки судья не примет такое заявление.

Также с пяти до десяти дней увеличен период составления мотивированного постановления на всех стадиях процесса.

Плюс ко всему, с 8 сентября вырос размер пошлин при подаче судебного приказа. За подачу приказа при размере взыскиваемой суммы до 10 000 вместо 200 нужно заплатить 2 000 рублей. За иск в суд общей юрисдикции – 4 000 рублей. Кассационная жалоба обойдется юрлицу в 20 000 рублей.

Изменят условия расчета и назначения субсидий на оплату ЖКУ

С 25 сентября 2024 года при расчете совокупного дохода семьи для назначения субсидий на оплату ЖКУ не будут учитываться доходы тех, кто проходит военную службу по призыву, военнослужащих, обучающихся в военных профессиональных образовательных организациях и военных образовательных организациях высшего образования и не заключивших контракт о прохождении военной службы, а также лиц, отбывающих наказание, находящихся на принудительном лечении по решению суда. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ от 22 июня 2024 года № 848.

Кроме того, у россиян появится возможность оформить субсидию на портале «Госуслуги». Для этого достаточно будет подать электронное заявление через личный кабинет. Остальные документы госорганы запросят самостоятельно через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Напомним, получить субсидию могут только те граждане, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определенной доли дохода. В каждом регионе установлена своя норма. Так, например, в Москве порог снизили до 10%, в Санкт-Петербурге – до 14%. Также у получателя не должно быть долгов за жилищно-коммунальные услуги за последние три года, подтвержденных вступившим в законную силу судебным актом.